Решение № 2-493/2019 2-493/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-493/2019

Дело № 2-493\2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию город Тверь в лице Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области об определении размера доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения на 19\100 долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Муниципальному образованию город Тверь в лице Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области об определении размера доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения на 19\100 долей земельного участка (л.д. 3-6, 182-185).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали 19\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора дарения от 04.08.1993 года, а также 137 кв.м. спорного земельного участка <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения, от участка общей площадью 496 кв.м. на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 889 от 14.09.993 года в редакции Постановления Администрации г. Твери № 1688 от 09.10.2015 года. Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери по делу № 2-615\2017 от 22.08.2017 года был произведен реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью 147, 3 кв.м. на два самостоятельных объекта недвижимости, в результате которого за ФИО2 было признано право общей долевой собственности на 67\100 долей жилого дома <адрес> общей площадью 41, 1 кв.м. Для регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 19\100 долей спорного земельного участка необходимо определение размера ее доли в праве на спорный земельный участок, так как в настоящее время общая площадь спорного земельного участка составляет 843, 7 кв.м., в связи с чем, предъявлен данный иск, по которому ФИО2 просит: определить размер ее доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в размере 19\100 долей от участка площадью 843, 7 кв.м., признать за ней право пожизненного наследуемого владения на 19\100 долей спорного земельного участка (л.д. 3-6, 182-185).

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, письменно просила суд рассмотреть спор без своего участия, с участием своего представителя адвоката Афанасьевой Т.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Афанасьева Т.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание представители ответчиков Муниципального образования город Тверь в лице Администрации г. Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, а также представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Данные ответчики и 3-е лицо также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, рассматривает спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 41, 1 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем размере: Муниципального образования город Тверь – 33\100 долей; ФИО2 – 67\100 долей (л.д. 29-34).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 69, 9 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем размере: ФИО3 – 11\12 долей (л.д. 35-39).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок <адрес> площадью 843, 7 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем размере: Муниципального образования город Тверь – 33\100 долей (л.д. 37-44).

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали 19\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора дарения от 04.08.1993 года (л.д. 18), а также 137 кв.м. спорного земельного участка <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения от участка общей площадью 496 кв.м. на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 889 от 14.091.993 года в редакции Постановления Администрации г. Твери № 1688 от 09.10.2015 года (л.д. 74-76).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери по делу № 2-615\2017 от 22.08.2017 года (л.д. 46-53) был произведен реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью 147, 3 кв.м. на два самостоятельных объекта недвижимости, в результате которого: на принадлежащие ФИО3 11\24 долей данного жилого дома, а также на принадлежащую ФИО4 1\24 долю данного жилого дома выделен в общую долевую собственность ФИО3 в размере 11\12 долей и в общую долевую собственность ФИО4 в размере 1\12 доли жилой дом литер Б общей площадью 69, 9 кв.м., с хозпостройками: сараем литер Г, сараем литер Г 3, сараем литер Г 4, уборной литер Г 7 по данным кадастрового паспорта от 28 августа 2014 года с кадастровым номером: №; на принадлежащую Муниципальному образованию город Тверь 31\100 долю данного жилого дома, а также на принадлежащие ФИО2 19\100 долей данного жилого дома выделен в общую долевую собственность Муниципального образованию город Тверь в размере 33\100 долей и в общую долевую собственность ФИО2 в размере 67\100 долей жилой дом литер А общей площадью 41, 1 кв.м., с хозпостройками: сараем литер Г 5, гаражом литер Г 6, уборной литер Г 8, уборной литер Г 9, уборной литер Г 10, уборной литер Г 11 по данным кадастрового паспорта от 28 августа 2014 года с кадастровым номером: № (л.д. 46-53). Данным судебным решением также прекращено право общей долевой собственности Муниципального образования <адрес> на 31\100 долю, ФИО3 на 11\24 долей, ФИО4 на 1\24 долю, ФИО2 на 19\100 долей жилого дома <адрес> общей площадью 147, 3 кв.м. (л.д. 46-53).

Судом установлено, что право общей долевой собственности Муниципального образования город Тверь на 33\100 долей спорного земельного участка <адрес> площадью 843, 7 кв.м. с кадастровым номером: № (л.д. 37-44) было зарегистрировано в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 20.04.2018 года (л.д. 40), на основании вступившего в законную силу решения суда по делу № 2-615\2017 от 22.08.2017 года (л.д. 46-53). Однако такая регистрация является ничтожной как незаконная, поскольку за Муниципальным образованием город Тверь на основании ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на 31\100 долю спорного земельного участка, в размере, соответствующем размеру доли Муниципального образования город Тверь до реального раздела жилого дома <адрес> по решению суда, что необходимо для обеспечения единства долей спорного земельного участка в размере 100\100 долей. Однако, поскольку на основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право собственности Муниципального образования город Тверь на 33\100 долей спорного земельного участка может быть оспорено только в судебном порядке, по иску заинтересованного лица, а такой иск по данному делу не заявлен, суд приходит к выводу о том, что наличие такого зарегистрированного права не препятствует определению размера доли истца ФИО2 в праве на спорный земельный участок, предоставленный ей на законном основании.

Судом установлено, что при первоначальном предоставлении на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 752-7 от 11.12.1992 года (л.д. 70-73) спорный земельный участок имел площадь 496 кв.м. и был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения в следующем размере: ФИО5 – 179 кв.м.; ФИО6 – 180 кв.м.; ФИО1 – 137 кв.м.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Твери от 14.09.1993 года № 889 (л.д. 74-75) в редакции Постановления Администрации г. Твери № 1688 от 09.10.2015 года (л.д. 76) в связи с заключением договора дарения № 1-3163 от 04.08.1993 года часть спорного земельного участка площадью 137 кв.м., ранее предоставленная ФИО1, была предоставлена ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Судом установлено, что при первоначальном предоставлении спорного земельного участка на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 752-7 от 11.12.1992 года (л.д. 70-73) в данном постановлении ошибочно была указана площадь спорного земельного участка 496 кв.м. вместо правильной площади 843, 7 кв.м., что усматривается из имеющего в деле технического отчета по инвентаризации земель г. Твери (л.д. 195-213). Согласно данного технического отчета (л.д. 195-213) по состоянию на 10.03.1996 года был сформирован спорный земельный участок площадью 843, 7 кв.м. с линейными размерами и координатами характерных точек (л.д. 201), который являлся объектом вещных прав его правообладателей с 1992 года. При этом в постановлении Главы администрации г. Твери № 752-7 от 11.12.1992 года (л.д. 70-73) не была учтена площадь части данного земельного участка 261, 55 кв.м., находившаяся в бессрочном пользовании ЖЭУ № 22 МПЖРЭУ Пролетарского района г. Твери, на основании решения Администрации г. Твери № 1434 от 30.12.1992 года (л.д. 213), под 31\100 долей жилого дома <адрес>, принадлежавшей до раздела Муниципальному образованию город Тверь.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Право пожизненного наследуемого владения частью спорного земельного участка площадью 137 кв.м. возникло у ФИО2 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд соглашается с позицией истца ФИО2 о необходимости определения размера ее доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в размере 19\100 долей, что совпадает с размером принадлежавшей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке до его раздела судом, поскольку доводы истца в данной части ответчиками не оспорены, а в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Определение размера доли ФИО2 в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком необходимо ей для регистрации права общей долевой собственности на 19\100 долей спорного земельного участка в упрощенном порядке, предусмотренном пунктами 1, 2, 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку по приведенным выше основаниям истцу ФИО2 принадлежит право пожизненного наследуемого владения на 19\100 долей спорного земельного участка, она вправе на основании данного судебного решения, вступившего в законную силу, зарегистрировать право собственности на 19\100 долей спорного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 1, 2, 3 ст. 49 и ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить размер доли ФИО2 в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком <адрес> площадью 843, 7 кв.м. с кадастровым номером: № в размере 19\100 (девятнадцати сотых) долей.

Признать за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на 19\100 (девятнадцать сотых) долей земельного участка <адрес> площадью 843, 7 кв.м. с кадастровым номером: №.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности за ФИО2 на 19\100 (девятнадцать сотых) долей земельного участка <адрес> площадью 843, 7 кв.м. с кадастровым номером: №.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.