Решение № 2-702/2019 2-702/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-702/2019

Дело № 2-702/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Котовой В.А.,

при секретаре Ивановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности Твердой Т.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по координатам характерных точек указанных в схеме расположения объекта недвижимости (жилого дома) на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.04.1996г. является собственником 5/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. С 1996 года зарегистрирована по данному адресу и владеет всем домом как собственник. Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 09 августа 2017 года по делу №2-512-17 жилой дом по указанному адресу сохранен в реконструированном виде и за истцом признано право собственности на реконструированный жилой дом площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м.. Решением суда от 09.08.2017г. также установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ИЖС, по адресу: <данные изъяты>. Согласно сведений ЕГРН жилой дом по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2017 г. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> площадью 42.3 кв.м.. С целью внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Однако подготовить технический план не представилось возможным в связи с пересечением координат фактических границ жилого дома <данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности. Уведомлением кадастрового инженера от 21.05.2019г. №01.14/19 выполнение кадастровых работ приостановлено до разрешения вопроса, связанного с пересечением границы между домом и земельным участком с КН <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Твердая Т.В. поддержала иск, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы (граница н1-н6) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 12.08.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал против исправления реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от 12.08.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.04.1996г. ФИО1 является собственником 5/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 09 августа 2017 года по делу №2-512-17 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе 59,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>. Определено считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на <данные изъяты>, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2019г., земельный участок, площадью 266+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальным жилищным строительством, расположенный по адресу: <данные изъяты> стоит на кадастровом учете с 27.04.2011г. под кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатели ФИО2 (доля в праве 2/9), ФИО3 (доля в праве 2/9), ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 2/9).

Установлено, что с целью уточнения части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>, в связи с исправлением реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, что подтверждается межевым планом от 12.08.2019г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, являющегося приложением к межевому плану от 12.08.2019г., при проведении кадастровых работ с объектом капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> была установлена ошибка в части границы (граница 5-10, согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> Были проведены измерения части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и выявлено несоответствие учтенной части границы по отношению к фактической, что является признаком наличия реестровой ошибки. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении части границы вышеуказанного участка. Вероятнее всего при привязке границы участка была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению части границы. По результатам измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разнится на 1 кв.м. с площадью в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, которая составляет 266 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно данного межевого плана, составляет 265 кв.м., что не противоречит Федеральному закону от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в части границы (граница н1-н6 данного межевого плана) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где указаны сведения о координатах и длинах части границы, которые соответствуют фактической конфигурации.

Спор со смежными землепользователями отсутствует, границы согласованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвидимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации правиными лицами и (или) органами в порядкеинформационноговзаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела установлено несоответствие учтенной части границы (граница н1-н6 межевого плана от 12.08.2019г.) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по отношению к фактической конфигурации и фактическому местоположению указанной части границы, что является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-фЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание уточненных исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Поэтому признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уточненных исковых требований принимается судом и суд выносит решение об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы (граница н1-н6) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 12.08.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийск В.А.Котова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019г.