Решение № 2-1155/2018 2-1155/2018 ~ М-720/2018 М-720/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1155/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 10 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара (далее – ДУИ) о предоставлении жилого помещения, указав, что истец является собственником 87/129 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения общей площадью 64,4 кв.м, расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес>, в котором истец зарегистрирован и проживает. Распоряжением первого заместителя главы администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ квартира признана непригодной для проживания. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, литера 9 признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на то, что квартира является единственным местом проживания, нахождение в ней создает реальную опасность для жизни и здоровья, истец просил суд обязать ответчика предоставить истцу другое жилое помещение в собственность, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям <адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находящемуся в черте населенного пункта <адрес> не менее 43 кв.м общей площади, не менее 2 комнат площадью не менее 29.4 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.23-25).

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п.2 Положения).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 87/129 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11, 111-114, 121-122).

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 2х комнат в указанной коммунальной квартире жилой площадью 29,40 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном жилом помещении.

Судом установлено, что на имя истца открыт отдельный лицевой счет №, истец производит оплату жилого помещения жилой площадью 29,40 кв.м и общей площадью 46,63 кв.м (л.д.119).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец иного жилья в собственности не имеет (л.д.111-114).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, признано непригодным для проживания (л.д.12-13). Пунктом 3 распоряжения собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о дальнейшем использовании жилого дома.

В установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) собственником не принято решение о дальнейшем использовании жилого дома.

Согласно экспертному заключение ООО Самарское бюро экспертиз и исследований» №/К-02-07 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является непригодным для круглосуточного проживания граждан, не отвечает установленным нормативным требованиям, состояние элементов несущих и ограждающих конструкций <адрес> создает реальную угрозу жизни и здоровью проживающим в квартире людям. (л.д.36-49).

Актом проверки органа муниципального жилищного контроля Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире установлено нарушение температурного режима, нарушение герметичности системы отопления (л.д.61-63).

Согласно заключению Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> имеются трещины в стенах, потолках, перегородках, прогиб полов, значительный износ окон, дверей, провисание перекрытия, на трубопроводах наличие хомутов (л.д.98-99).

Впоследствии, распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, литера 9, признан аварийным и подлежащим сносу.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что проживание в данной квартире создает угрозу жизни и здоровью истца, наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья, истец выразил согласие на предоставление ему иного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, сроки, установленные распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истекли.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

При этом предоставление истцу в связи с признанием жилого помещения непригодным, другого жилого помещения должно носить компенсационный характер и гарантировать ему условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Доводы ответчика о том, что жилой дом по указанному адресу не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, согласно Концепции жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, переселение граждан из жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ, планируется осуществлять после ДД.ММ.ГГГГ за счет средств бюджетов РФ и местных бюджетов, истец на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, в данном случае суд не принимает во внимание, поскольку проживание в данной квартире, признанной непригодной для проживания, создает угрозу жизни и здоровью истца.

Кроме того, согласно п. 5.4 Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 291 "О внесении изменений в Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", утвержденное Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 754", выселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, осуществляется по выбору граждан путем:

предоставления возмещения за жилое помещение в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

предоставления жилых помещений посредством заключения договора мены жилых помещений в порядке, предусмотренном главой 31 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в виде возложения на ответчика обязанности предоставить другое жилое помещение в собственность равнозначное ранее занимаемому жилому по общей площади, благоустроенное, отвечающее техническим и санитарным требованиям и находящееся в черте г.о.Самара, поскольку вопросы о предоставлении жилого помещения не менее 43 кв.м общей площади, не менее 2 жилых комнат площадью не менее 29,4 кв.м могут быть разрешены в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать Департамент по управлению имуществом г.о.Самара предоставить ФИО1 другое жилое помещение в собственность равнозначное ранее занимаемому жилому по общей площади, благоустроенное, отвечающее техническим и санитарным требованиям и находящееся в черте г.о.Самара,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья И.А.Фомина