Решение № 2-4597/2018 2-4597/2018~М-3738/2018 М-3738/2018 от 22 июня 2018 г. по делу № 2-4597/2018

Дело № 2-4597/18


Решение

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре судебного заседания Заратуйченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство однокомнатной квартиры с условным номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в секции <...>, в корпусе <...>, по адресу: <адрес><...>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 475 600 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, Распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <...> от 09.03.2016г., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

<адрес> квартиры по итогам обмеров ГУП МО «МОБТИ» увеличилась на <...> кв.м. В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в случае если фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры менее чем на метр – оплата за разницу между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры участником строительства не производится.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером 62 общей площадью <...> кв.м. по акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. ДД.ММ.ГГ, <адрес>.

Установить на квартиру обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес><...> км, уч. <...>, корпус <...>, секция <...>, этаж <...>, условный номер <адрес>, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м.

Обязательства по оплате в размере 5 475 600 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, Распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ.

29.04.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» состоялась уступка права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно п. 6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, г.<...>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ спорная квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Фактическая площадь квартиры по итогам обмеров ГУП МО «МОБТИ» увеличилась на <...> кв.м.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в случае если фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры менее чем на метр – оплата за разницу между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры участником строительства не производится.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» залогодержателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <...><...>, <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Стройкомфорт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 35578,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голочанова И.В.