Решение № 2-3306/2017 2-3306/2017~М-2807/2017 М-2807/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-3306/2017

Дело № ****** Мотивированное
решение изготовлено

21 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кайгородовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование исковых требований Администрация <адрес> указала, что на земельном участке площадью 3240 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 66:41:0604003:007 расположено отдельно стоящее здание общей площадью 9171,7 кв.м. В здании зарегистрированы нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0604001:3800 площадью 36,2 кв.м и с кадастровым номером 66:41:0604001:3803 площадью 39,6 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (рег. запись 66-01/01-321/2001-31 от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ соответственно). ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды № ******. С учетом изложенного, поскольку собственник помещения в здании, находящемся на земельном участке имеет право пользования таким земельным участком, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с марта 2013 года по апрель 2017 года, которая составляет 77288,84 руб. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26662,32 руб.

Представитель истца, ответчик, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «<адрес>» находится земельный участок с кадастровым номером 66:41:0604003:007, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3240 кв.м.

За ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ******, расположенное в строении литер А1 площадью 36,2 кв.м на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, № ******, расположенное на указанном земельном участке. Кроме того, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0604001:3803, расположенное в строении литер А площадью 39,6 кв.м на промежуточном этаже между 1-м и 2-м этажами, № ******, 185, расположенное также на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «Инвент-Урал» был заключён договор аренды земельного участка № ******, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3240 кв.м., кадастровый № ******. Земельный участок предоставлен для обслуживания производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации помещений торгового назначения.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ сторона арендатора заменена на ИП ФИО3, дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ – дополнена ООО «ОРЦ ЗС», дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора ООО «ОРЦ ЗС» на ФИО4

В соответствии с п. 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Таким образом, поскольку к ФИО1 ввиду приобретения ею права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0604003:007, перешло право пользования данным земельным участком, к ней перешли также и права и обязанности арендатора этого земельного участка, в том числе, обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчиком не оспорены доводы истца о том, что ею плата за пользование земельным участком не вносилась.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены. Расчеты выполнены истцом с учетом площади помещений, находящихся в собственности ответчика, а также ставок арендной платы, установленными Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП (в соответствующих редакциях).

Таким образом, общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с марта 2013 года по апрель 2017 года, составляет 77288,84 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% неперечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Как следует из расчета истца, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26 662,32 руб. Ответчик своего расчета неустойки не представила.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе против размера исковых требований и их расчета, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3279,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды в размере 77288,84 руб., неустойку в сумме 26 662,32 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3279,02 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова