Решение № 2-5083/2023 2-5083/2023~М-3908/2023 М-3908/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-5083/2023

№ 2-5083/2023


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Тарнавчике А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дан <ФИО>7, Дан <ФИО>8, Дан <ФИО>9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы Дан <ФИО>10., Дан <ФИО>11., Дан <ФИО>12. обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., каждый по 1/3 доле, на основании договора купли-продажи от 13.06.2000г. В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородок с дверным блоком между помещениями прихожей и санузлом, демонтаже сантехнического прибора (унитаз), переустройстве сантехнического прибора (раковина), демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни, установка перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и санузлом, установка перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни, установка сантехнического прибора (унитаз) в туалета, возведение встроенного кафа в помещении прихожей. Работы проведены без соответствующей разрешительной документации, но в соответствии с пожарными и строительно-техническими нормами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству МО «<адрес>» в согласовании перепланировки отказано с рекомендацией обратиться в суд. Истцы просят суд сохранить квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО1 <ФИО>13. не участвовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражал

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.06.2000г.

Согласно техническому паспорту <номер> составленному по состоянию на 15.09.2023г., в квартире произведена перепланировка (переоборудование).

Перепланировка (переоборудование) квартиры заключается в демонтаже перегородок с дверным блоком между помещениями прихожей и санузлом, демонтаже сантехнического прибора (унитаз), переустройстве сантехнического прибора (раковина), демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни, установка перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и санузлом, установка перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни, установка сантехнического прибора (унитаз) в туалета, возведение встроенного кафа в помещении прихожей.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> изготовленному ООО «Архивэл», на основании результатов визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности от 30.10.2023г. <номер> перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> регламенты о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <номер> от 22.07.2008г.).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в квартире соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН <дата>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка (переоборудование) квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарным нормам, существование перепланировки (переоборудование) не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дан <ФИО>14, Дан <ФИО>15, Дан <ФИО>16 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.

Судья Е.В. Шамухамедова