Решение № 3А-50/2017 3А-50/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 3А-50/2017

Мотивированное
решение составлено 27 декабря 2017 года

Дело №3а-50/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 22 декабря 2017 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 26 июля 2017 года обратился в суд с административным иском, уточнив который, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2012 года в сумме 935071 руб. (л.д.<данные изъяты>).

В обоснование поданного иска указано на то, что величина кадастровой стоимости земельного участка не соответствуют его рыночной стоимости, что влечет для административного истца обязанность по уплате арендной платы в повышенном размере.

При рассмотрении дела в суде представитель ФИО1 – ФИО2 требования административного иска вновь уточнил и просил установить кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы в сумме 1 260 000 руб.

ФИО3, действующий от имени административного ответчика Управления Росреестра по Калужской области и заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра», не возражал против удовлетворения иска.

Министерством экономического развития Калужской области представлен письменный отзыв по делу, в котором также сообщается об отсутствии возражений по требованию административного истца (л.д.<данные изъяты>).

Дело по существу рассмотрено в отсутствие ФИО1, представителя Минэкономразвития Калужской области и заинтересованного лица администрации МО «ГП «Город Ермолино» Боровского района, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, о чем представлены договор аренды №4 от 8 апреля 2016 года, заключенный с администрацией МО «ГП «Город Ермолино» и кадастровая выписка (л.д.<данные изъяты>).

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14.02.2014 г. №199-П (вступившего в силу с 01.01.2015 г.) в отношении названного земельного участка утвержден результат определения кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2012 года в размере 3 019014,32 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Сведения о данной кадастровой стоимости внесены в реестр 21 января 2015 года и является актуальными, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу указанной нормы закона, установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных его экономических характеристик, и для реализации данного права ФИО1 обратился к оценщику для определения рыночной стоимости участка на соответствующую дату.

В соответствии с заключенным договором, оценщиками Союза «Торгово-промышленная палата Калужской области», членами СРО ООО «Российское общество оценщиков» ФИО5 и ФИО6 подготовлен отчет № 2017-05-037 от 9 июня 2017 года, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка на дату 01.01.2012 г. составляла 935071 руб.

С целью проверки соответствия вышеуказанного отчета требованиям оценочного законодательства и обоснованности определения рыночной стоимости земельного участка, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ (город Калуга) и ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» (город Калуга).

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 883/2-2 от 30.11.2017 г., в котором содержатся мотивированные выводы о несоответствии отчета оценщиков требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, предъявляемых к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости, к определению факторов влияющих на стоимость объекта недвижимости, к полноте, достоверности и достаточности информации, использованной оценщиком для целей оценки. Также экспертами сделан и обоснован вывод о рыночной стоимости земельного участка на 1 января 2012 года, составившей 1 260 000 руб.

Причин усомниться в выводах экспертов, судом не установлено.

В этой связи, суд, учитывая, что ФИО1 доказано наличие законного интереса в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, а также позицию представителя административного истца, согласившегося с определенной экспертами рыночной стоимостью земельного участка, принимает величину, которая указана в упомянутом экспертном заключении.

Таким образом, суд удовлетворяет административный иск ФИО1 и устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, в размере рыночной, по состоянию на 01 января 2012 года в сумме 1 260 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 01 января 2012 года, в сумме 1 260 000 рублей.

Датой обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Жудов