Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-735/2017

Мотивированное
решение изготовлено 26 сентября 2017 года

Дело № 2-735/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камышлов 25 сентября 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шарипова О.Д.,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав следующее.

На основании ордера № от 25.11.1986, выданного КЭЧ Камышловского района Приволжско-Уральского военного округа, ФИО2 и его семье для постоянного проживания и пользования, была предоставлена квартира <адрес>. В указанной квартире истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по настоящее время. Супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Намеревалась воспользоваться правом приватизации и оформить в собственность занимаемое жилое помещение - <адрес>. Дом, в котором расположена занимаемая квартира, закреплен на праве оперативного управления за ФГКУ «Приволжско - Уральского ТУИО» МО РФ. От ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» МО РФ поступил письменный ответ, в котором было разъяснено, заключить договор передачи квартиры в собственность в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с Уставом учреждение не вправе совершать сделки, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества, закреплённого за учреждением без согласия собственника - Министерства обороны РФ, в Министерстве обороны РФ отсутствует процедура передачи жилья в собственность. Также ответчик пояснил, что признание права собственности на занимаемое жилое помещение возможно в порядке гражданского судопроизводства.

По сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал Камышловское БТИ и РН» многоквартирный жилой дом <адрес> на техническом учете в Камышловском БТИ и РН не стоит.

Никакой технической и проектной документации на данный жилой дом ни в архиве администрации МО «Камышловский муниципальный район, ни в Государственном архиве Свердловской области, нет.

Информация о запрашиваемом объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует, правопритязания - отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - данные отсутствуют, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Право на приватизацию у истца не использовано, однако она не может воспользоваться предоставленным ей законом правом на приватизацию, так как ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность. Фактически, квартира, в которой проживает на законных основаниях не находится в аварийном состоянии, не является служебным жильём, не является жилым помещением в общежитии, т.е. ограничений для приватизации данного помещения не имеется. Их право проживания, владения и пользования, в спорном жилом помещении, ответчиком никогда не оспаривалось и не оспаривается, никаких требований к ней не предъявлялось, однако оформить право собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру, она может только в судебном порядке.

Истец просит признать право собственности на квартиру под №, общей площадью // кв. м., находящейся по <адрес>, в порядке приватизации за ней, ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Представители Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из отзыва ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ следует, что спорный объект недвижимости значится у них на балансе, проектной и технической документации не имеется. Спорное жилое помещение служебным не является. Оснований для удовлетворения требований не имеется.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, в заявлении указали о согласии с заявленными требованиями, самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ № 1541-1) приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

Ст.4 Закона РФ № 1541-1 определен исчерпывающий, ограничительный перечень жилых помещений, которые, независимо от вида собственности (государственная или муниципальная), приватизации не подлежат. Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся как в муниципальном, так и в государственном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 11 Закона РФ № 1541-1 установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению вне зависимости от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ордеру № от 25 ноября 1986 года ФИО2 и членам его семьи // для постоянного проживания и пользования была предоставлена квартира <адрес>. (л.д.4).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №) (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры общей площадью // кв. м., находящейся по <адрес>, предоставленной на основании ордера № от 25.11.1986.

Согласно справке от 21.06.2017 № 901, выданной ООО «ГУЖФ», ФИО1 зарегистрирована по <адрес>.(л.д. 11)

Истец ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, оплачивает расходы на содержание жилья, задолженности по квартплате не имеет, что подтверждается справкой ООО «ГУЖФ» от 21.06.2017 № 271. (л.д. 10).

ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» МО РФ направило в адрес истца письменный ответ, в котором было разъяснено, что заключить договор передачи квартиры в собственность в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с Уставом учреждение не вправе совершать сделки, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества, закреплённого за учреждением без согласия собственника - Министерства обороны РФ, в Министерстве обороны РФ отсутствует процедура передачи жилья в собственность. Также ответчик пояснил, что признание права собственности на занимаемое жилое помещение возможно в порядке гражданского судопроизводства.

Из ответа СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Камышловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» за № 301 от 15.06.2017 следует, что ФИО1 права на однократную приватизацию жилого помещения в период с 04.07.1991 по настоящее время не использовала (л.д. 9).

Из заключения кадастрового инженера от 21.06.2017 следует, что по данным обследования по состоянию на 20.06.2017 установлено: // квартира, общей площадью // кв. м., расположена на // этаже // панельного дома, в доме предусмотрены все виды благоустройства (центральное отопление, канализация, водопровод, горячее водоснабжение, электрооборудование, телевидение, телефонизация и т.д.) (л.д. 12-15)

На л.д. 7, 31 имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в отношении спорного объекта и иных жилых помещений, правообладателя ФИО1

В ответе ГКУСО «ГАСО» от 30.05.2017 № 1064/03-08 указано, что проектная и техническая документация на хранение в архив не поступает. В связи с чем представить копии проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию и технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, не представляется возможным. (л.д. 6)

Из ответа администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район за № Т-95 от 24.05.2017 следует, что проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию и технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Камышловский район» нет. Документы данного фонда за период с 1963 г. по 1977 г. переданы на хранение в ГКУСО «ГАСО». (л.д. 5)

Как следует из сообщения главы МО Камышловский муниципальный район от 19.07.2017, спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

По сообщению главы МО Калиновское сельское поселение от 13.07.2017, спорная квартира в реестре муниципального жилья не значится. Истец в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.

Как следует из постановлений главы МО «Камышловский район» № 124 от 03.03.1997, № 401 от 26.08.1997, № 172 от 21.04.1999,№ 407 от 19.12.2001,№ 478 от 26.12.2002, № 220 от 01.07.2003 «О признании жилой площади служебной», часть квартир, расположенных по адресу: Свердловская область, Камышловский район, //, признаны служебными. Сведения о спорном жилом помещении в данных постановлениях отсутствуют.

Из ответа ТУ Росимущества в Свердловской области от 17.07.2017 следует, что запрашиваемый объект - квартира <адрес> по состоянию на 17.07.2017 в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует (л.д.53).

Спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России.

Как пояснила истец в 1986 году жилое помещение было предоставлено ее супругу и членам его семьи по договору социального найма. Истец почти 30 лет проживает в данном жилом помещении, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. В настоящее время на пенсии. Никаких доказательств того, что спорное жилье было предоставлено на время трудовых отношений не представлено. С 1986 года и до настоящего времени сведений о том, что жилое помещение носит иной статус, в частности «служебной», не имелось и не имеется. Основания для отказа в приватизации предусмотрены законом. Ни одного основания для отказа в приватизации нет. Ответчик должен предоставить доказательства, предусмотренные законом о невозможности приватизации. Считает, что право на приватизацию у истца имеется, спорное жилое помещение является единым объектом и объектом приватизации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении постоянно, постоянно проживает в спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, ответчики ее право пользования и проживания в данном жилом помещении не оспаривают, она приобрела право пользования квартирой, фактически на основании договора социального найма жилого помещения, указанное жилое помещение не является служебным, аварийным, не находится в общежитии, не находится на территории закрытого военного городка, истец ранее в приватизации жилья не участвовала, в связи с чем отсутствуют правовые основания для отказа в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ № 1541-1.

Сведений о том, что спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование не имеется. Никаких документов, доказательств этому ответчиками не представлено. Сведений о том, что спорное жилое помещение является служебным не представлено. В течение длительного времени, более 30 лет, орган местного самоуправления (уполномоченный орган Минобороны РФ в сфере жилищного обеспечения), в нарушение прав граждан, соответствующее решение не принимает. Договор найма служебного жилья не заключался. Заявления о предоставлении спорного жилого помещения как служебного не имеется.

Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Нормы Закона РФ № 1541-1 не устанавливают досудебный порядок урегулирования данного спора.

Учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду, оснований оценивать степень нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и их последствия у суда не имеется.

Само по себе отсутствие в Министерстве обороны РФ порядка приватизации не может повлечь ущемления прав граждан иметь в собственности жилое помещение. Поскольку это противоречит цели создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда, изложенной в преамбуле Закона РФ № 1541-1, правам, гарантированным ст.ст.18,35 Конституции РФ.

В соответствии со ст.8 Закона РФ № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенным выше правовыми нормами, суд признает правомерным требование истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение и удовлетворении иска, поскольку истец занимает жилое помещение на законном основании, иного жилья не имеет, ранее в приватизации не участвовала, жилое помещение было предоставлено ей для постоянного проживания, истец пользуется и самостоятельно несет бремя по его содержанию и не по зависящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на его приватизацию, ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо ограничений для проведения приватизации судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах истец, по независящим от нее причинам не может реализовать право на приватизацию спорного жилого помещения. Нарушается Конституционное право истца иметь имущество в собственности, предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации.

Суд находит, что поскольку государство установило в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано и обеспечить возможность реализации этого права. Иное, при отсутствии оснований, предусмотренных действующим законодательством, является грубым нарушением прав граждан.

Поскольку, как установлено судом, право приватизации жилого помещения у истца имеется, воспользоваться этим правом истец не может по независящим от нее причинам, суд находит возможным признать право собственности на спорное жилье за истцом.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру <адрес>, в порядке приватизации за ФИО1, //.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Камышловский районный суд.

Судья Шарипов О.Д.