Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Гр.дело №2-445/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу Администрации Талдомского городского округа <адрес> о разделе квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе <адрес> в пгт.<адрес>.

Требования истца, с учетом изменения предмета иска, основаны на том, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната) площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ком.1. Ответчику ФИО3 принадлежит жилое помещение (комнаты) площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ком.2,3. В 2013 году истец и ответчик получили разрешение на реконструкцию жилых помещений по указанному адресу в соответствии с представленным проектом. Переоборудование комнаты № было закончено в 2016 году, путем проведения строительных работ образовалось жилое помещение общей площадью 48,5 кв.м.. Жилое помещение имеет отдельный вход и независимые коммуникации. На основании изложенного просит снять с ГКУ жилое помещение (квартиру) площадью 55 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт.Северный, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на принадлежащие им жилые помещения площадью 20,1 кв.м. и 18,1 кв.м. соответственно; признать право собственности за ФИО2 на квартиру б/н после реконструкции общей площадью 49,1 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 на квартиру б/н после реконструкции общей площадью 52 кв.м..

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Представитель 3-го лица Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения суда Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что <адрес> в пгг.<адрес> является коммунальной. Комната № площадью 18,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 11-12). Комнаты №,3 площадью 20,1 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании Договора дарения комнат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Таким образом, между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ФИО3 и ФИО2 дано согласие на реконструкцию жилого помещения (л.д.19-20). Собственниками произведена реконструкция жилого помещения, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласована произведенная реконструкция квартиры (л.д.42).

Истица просит произвести раздел квартиры в соответствии с представленным Техническим заключением №, то есть передать ей в собственность квартиру общей площадью жилых помещений 49,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (помещение) площадью 16,2 кв.м., № в лит.А1 (санузел) площадью 3,1 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 11,7 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 18,1 кв.м., в собственность ФИО3 - квартиру общей площадью жилых помещений 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № в лит.а3 (помещение) площадью 7,9 кв.м., № в лит.А1 (прихожая) площадью 2,9 кв.м., № в лит.А (коридор) площадью 6,0 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 10,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 10,1 кв.м., № в лит.А (санузел) площадью 3,8 кв.м., № в лит.А (кухня) площадью 6,9 кв.м..

Ответчик не возражал против иска.

В соответствии с Техническим заключением раздел квартиры на две квартиры без проведения работ по перепланировке и переустройству возможен.

Учитывая, что суду представлен вариант раздела квартиры, по которому спора у сторон нет, суд считает возможным произвести реальный раздел квартиры по предложенному сторонами варианту, так как после реального раздела в каждой вновь образованной квартире будут иметься отдельные входы, отдельные жилые помещения, кухня, помещения вспомогательного использования. Реконструкция и перепланировка при этом не требуются.

Собственность сторон на принадлежащие им жилые помещения суд прекращает, <адрес> в пгт.<адрес>, а также расположения в ней жилые помещения суд снимает с Государственного кадастрового учета. При этом решение суда является основанием для постановки на Государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрации права собственности сторон на вновь образованные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел <адрес> в пгт.<адрес>.

В собственность ФИО2 выделить <адрес> общей площадью жилых помещений 49,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (помещение) площадью 16,2 кв.м., № в лит.А1 (санузел) площадью 3,1 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 11,7 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 18,1 кв.м..

В собственность ФИО3 выделить <адрес> общей площадью жилых помещений 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № в лит.а3 (помещение) площадью 7,9 кв.м., № в лит.А1 (прихожая) площадью 2,9 кв.м., № в лит.А (коридор) площадью 6,0 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 10,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 10,1 кв.м., № в лит.А (санузел) площадью 3,8 кв.м., № в лит.А (кухня) площадью 6,9 кв.м..

Прекратить за ФИО2 право собственности на комнату № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ком.1.

Прекратить за ФИО3 право собственности на комнаты №,3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ком.2,3.

Снять с Государственного кадастрового учета объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт.Северный, <адрес>, комнату № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ком.1, комнаты №,3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ком.2,3.

Решение суда является основанием для постановки на Государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года