Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Глория» о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Глория» о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимися и признании права собственности на два бокса бывшего СТО, площадью 66,6 кв.м., а также на сборно-разборный металлический ангар, площадью 511,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ею были заключены два договора купли-продажи с ОАО «Глория». По договору купли-продажи двух боксов бывшего СТО, заключённым ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела имущество, находящееся по адресу: <адрес>. На основании решения правления ОАО «Глория от ДД.ММ.ГГГГ и договора ей были реализованы нежилые помещения двух боксов бывшего СТО за сумму <данные изъяты> гривен. Помещения введены в эксплуатацию в 1995 году. Также ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи сборно-разборного металлического ангара, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании решения правления ОАО «Глория» от ДД.ММ.ГГГГ ей был реализован сборно-разборный металлический ангар за сумму <данные изъяты> гривен. Данное помещение введено в эксплуатацию в 1983 году. В связи с тем, что сторонами были выполнены оговорённые договором действия, истец направила ответчику письмо с целью регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, однако сторона не явилась. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, будучи надлежащим образом уведомлённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила в суд явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал, просил признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимися, признать право собственности на два бокса бывшего СТО, площадью 66,6 кв.м., а также на сборно-разборный металлический ангар, площадью 511,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Глория» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался судом о дате и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ОАО «Глория», был заключён договор купли- продажи двух боксов бывшего СТО (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, внесено в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № (л.д.8).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО5 следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано, в связи с тем, что переход права собственности на данный объект недвижимости не был зарегистрирован в порядке, ранее предусмотренном украинским законодательством (л.д.20).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ОАО «Глория», был заключён договор купли- продажи сборно-разборного металлического ангара (л.д.22).

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, ангар, площадью 511,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесён в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № (л.д.33).

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО6 в государственной регистрации права собственности также было отказано (л.д.35).

Законодательство Украины, а именно ст.ст. 182, 210, 657 ГК Украины, действовавшее на момент заключения договоров, предусматривало, что вышеуказанные договора и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие факт регистрации вышеуказанных объектов недвижимости.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего процессуального законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ОАО «Глория» о признании договора аренды состоявшимся, признании права собственности на помещение – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья Е.П.Хараман