Решение № 2-5756/2025 2-5756/2025~М-3289/2025 2-5756/2026 М-3289/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-5756/2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-004430-30

Дело № 2-5756/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5756/2025 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 688,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 005,63 рублей, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного значения для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенного по адресу: <адрес> и обязании вернуть земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., предоставленный из земель сельскохозяйственного значения для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенный по адресу: <адрес>, без права строительства.

Арендная плата, по условиям договора, вносится единовременно до 15 ноября, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 688,95 рублей, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 005,63 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своем отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указал на полное погашение вышеуказанной задолженности и отсутствие оснований для расторжения договора.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., предоставленный из земель сельскохозяйственного значения для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенный по адресу: <адрес>, без права строительства.

Согласно п.п. 2.2 и 2.4 договора аренды, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 115 рублей в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год, и вносится Арендатором единовременно до 15 ноября.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07 июня 1996 года «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер ежегодной арендной платы земельного участка в 2019 году составил 128 рублей в год, в 2020-2022 году составил 8 246,78 рублей в год, в 2023-2024 году составил 8 942,23 рублей в год.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области №23/96-ОЗ от 07 июня 1996 года «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.4.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 688,95 рублей, и были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 005,63 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Стороной ответчика в материалы дела представлены квитанции о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была произведена оплата в счет задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 42 688.95 рублей, а также пени в сумме 19 057.89 рублей. Также ответчиком представлена выписка с банковского счета, согласно которой ею внесена денежная сумма 8 942.23 рублей в счет арендной платы за земельный участок за 2025 год.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая полное погашение ответчиком образовавшейся задолженности за аренду земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Мытищи об взыскании задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применение земельного законодательства" разъяснено следующее: В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В ходе рассмотрения дела истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику выставлен счет по договору аренды на оплату земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 942,23 руб. Данный счет оплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2019-2024 год, а также по выставленному истцом счету внесена плата за 2025 год, то суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании у ответчика арендуемого земельного участка.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 17.07.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова