Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-289/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 г. <адрес>

Судья Сухобузимского районного суда <адрес> Кузнецова С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная корпорация» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 30.09.2013г. судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство о взыскании с нее (истицы) в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация» денежных средств в размере 297309,22 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Сухобузимским районным судом вынесено определение, вступившее в законную силу, о прекращении исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сухобузимским районным судом по делу № о взыскании с ФИО4 (в настоящее время Нударле) А.А. денежных сумм в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация».

Постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании указного определения суда исполнительное производства было прекращено, отмены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. Однако, при заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> с земельным участком, в связи с которым и было возбуждено и прекращено вышеуказанное исполнительное производство, на данный объект были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истица считает свои обязательства по договору купли-продажи выполненными полностью. Несмотря на фактическое прекращение залога, обременение (ипотека) недвижимого имущества зарегистрирована. Истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей жилого дома земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик уведомлялся о дате, месте и времени по всем известным адресам, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» по всем известным адресам.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) согласно ч.1 ст.454 ГК РФ.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлено, что решением Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением судебной коллегии <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация» взыскано 297309,22 рублей, в счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которые истица (имевшая в тот момент фамилию ФИО5) приобрела за счет собственных и заемных средств. Дом в обеспечение обязательств считается находящимся в залоге у займодавца (не у продавца) в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на дом.

На основании указанных решений был выдан исполнительный лист и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 №.

Определением Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сухобузимским районным судом по делу № о взыскании с ФИО2 денежных сумм в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация», в связи с утратой возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).

На основании указанного определения, судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о прекращении названного выше исполнительного производства, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства истицей перед ответчиком исполнены, оснований для сохранения обременения недвижимого имущества в дальнейшем не имеется, при этом истица не имеет возможности в одностороннем порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение права собственности ФИО1 в отношении жилого дома с земельным участком с кадастровым номером 24:35:510111:0043, расположенных по адресу: Россия, <адрес> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья С.А. Кузнецова

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова