Решение № 2-242/2019 2-242/2019(2-4847/2018;)~М-4227/2018 2-4847/2018 М-4227/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-242/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Нужной Т.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.1989 года и решения Кировского районного суда от 26.07.1990 года принадлежит 3/8 доли жилого дома общей площадью 41,8 кв.м.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 597,40 кв. м., ей принадлежит 3/8 доли. Для улучшения жилищных условий, самостоятельно и за свой счет истцом была разобрана ненесущая перегородка между комнатами 12,2 кв.м. и 5,0 кв.м.. Вновь выполнена ненесущая перегородка, в результате чего, образованы комнаты площадью 5,9 кв.м. и 11,3 кв.м.. К основному строению выполнен пристрой литер А2, который состоит из кухни площадью 12,7 кв.м.. В кухне установлены газовая плита, газовый котел и мойка. Данный пристрой построен с разрешения на строительство, выданного 12.02.1990 года Исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева в лице инженера-инспектора гора индивидуальной застройки Главного архитектурно-планировочного управления ФИО7 выдал разрешение произвести строительства пристроя по наружным размерам 4,5х 4,0 метров с условием окончания строительства до 31.01.1993г. Истец не обратилась в указанный срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С данным заявлением обратилась в администрацию Кировского внутригородского района г. о. Самара в августе 2018 года, но получила отказ в предоставлении данной государственной услуги, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Реконструкция жилого дома произведена в границах представленного земельного участка, с соблюдением норм и правил пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам. Просит суд сохранить часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из жилого помещения № площадью 5,9 кв.м., жилого помещения № площадью 11,3 кв.м., помещения № (кухня) площадью 12,7 кв.м., помещения (холодный тамбур) площадью 5,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом были уточнены исковые требования просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из жилого помещения № площадью 5,9 кв.м., жилого помещения № площадью 11,3 кв.м., помещения № (кухня) площадью 12,7 кв.м., помещения (холодный тамбур) площадью 5,1 кв.м.. распложенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>. Требования предъявлены к ответчикам Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара. ФИО2 указана в качестве третьего лица, также в качестве третьего лица указана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара, Администрация г.о.Самары в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены письменные отзывы, просят в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, просят в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 12.12.2018г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.1989г., удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО10, ФИО1 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью 33,1 кв.м.. жилой площадью 23,1 кв.м., служб и сооружений на земельном участке мерою 597,4 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО11 (л.д.8).

Решением Кировского районного суда г.Куйбышева от 26.07.1990г., вступившим в законную силу 08.08.1990г., ФИО1 выделено 3/8 доли дома по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты площадью 12,2 кв.м., комнаты площадью 5 кв.м. и выделена ? доля земельного участка, прилегающего к выделенным 3/8 долям дома. ФИО12 выделено 5/8 доли дома и иную 1\2 доли земельного участка. На стороны возложена обязанность по заделке дверного проема и устройства дверного проема согласно план-схеме № к заключению эксперта (л.д.9-10).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 15.08.2018г. в настоящее время собственниками общей долевой собственности (? доли каждый) в праве на земельный участок по адресу: <адрес> является ФИО1, ФИО2 (л.д.47-48).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08.07.1993 г. ФИО13 является наследником наследственного имущества ФИО12 в виде 5/8 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

В целях улучшения проживания самостоятельно и за свой счет истцом была разобрана ненесущая перегородка между комнатами 12,2 кв.м. и 5,0 кв. м. Вновь выполнена ненесущая перегородка, в результате чего образованы комнаты площадью 5,9 кв.м. и 11,3 кв.м. К основному строению выполнен пристрой литер А2, который состоит из кухни площадью 12,7 кв.м.. В кухне установлены газовая плита, газовый котел и мойка. Пристрой построен на основании разрешения на строительство, выданного 12.02.1990 года Исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева (л.д.11).

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемого истцом, реконструирована, в материалы дела представлены технический паспорт 2018г. и технический паспорт 1989г. (л.д.12-18,19-21).).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по обследованию части жилого дома (лит. «АА2а1») блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено: реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011* «нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции и перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. «АА2а1» блокированной застройкой и соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате реконструкции части жилого дома лит. «АА2а1» блокированной застройки имеет общую площадь жилого помещения – 29,9 кв.м., жилую – 17,2 кв.м., подсобную – 12,7 кв.м.. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. «АА2а1») блокированной застройки по своему назначению возможна (л.д.22-30).

Согласно экспертному заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений, требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.38-39).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 08.08.2018 г. техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры АА2а1) по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.41-43).

Договор газоснабжения от 16.08.2010г. заключен между ОАО «Самарагаз» и ФИО1 на подачу газа абоненту (л.д.51-54), кроме того ООО «Средневолжская газовая компания» заключила 20.09.2006г. с ФИО1 договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.55-58).

Согласно техническому паспорту АО «РГЦИ и УОН ФБТИ» Средне -Волжский филиал Самарское областное отделение от 16.11.2018г. площади части жилого дома ФИО1 после проведенной перепланировки, переустройства и переоборудования составляют: общая площадь всех помещений 35,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 29,9 кв.м., из нее жилая 17,2 кв.м., подсобная 12,7 кв.м.. площадь всех помещений вспомогательного использования 5,1 кв.м. (л.д.79-95).

Споров по помещениям, занимаемым ФИО1, между сособственниками судом не установлено, часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжское Региональное БТИ» от 25.09.2018г. в результате выполненных кадастровых работ и рассмотрении представленных документов, возможно осуществить выдел жилого дома в соответствии с фактически занимаемой площадью следующим образом: ФИО1 выделяется жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) площадью 29,9 кв.м. Жилого помещения № площадью 5,9 кв.м., жилого помещения № площадью 11,3 кв.м., помещения № (кухня) площадью 12,7 кв.м., помещения (холодный тамбур) площадью 5,1 кв.м. (л.д.49).

Истец обращался в Администрацию Кировского внутригородского района г.о.Самара с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилой дом.

06.08.2018г. было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной, разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный объект может быть признано в судебном порядке (л.д.6-7).

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок площадью 597 кв.м. и 151 кв.м. находится в территориальной зоне застройки жилыми домами (Ж-1) в соответствии с картой правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки не принадлежат территории общего пользования. Иные сведения п.4 ст.85 ЗК РФ. Испрашиваемые земельные участки не расположены в границах противопожарной защиты зоны лесов (л.д.114-115).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 10.12.2018г., 25.12.2018г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 06.12.2018г., 24.12.2018г. соответственно (л.д.117,134). Данный факт подтверждается также заключением кадастрового инженера (л.д.119-121).

Принимая во внимание вышеизложенное, что реконструированная часть жилого <адрес> расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности, учитывая, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из жилого помещения № площадью 5,9 кв.м., жилого помещения № площадью 11,3 кв.м., помещения № (кухня) площадью 12,7 кв.м., помещения (холодный тамбур) площадью 5,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из жилого помещения № площадью 5,9 кв.м., жилого помещения № площадью 11,3 кв.м., помещения № (кухня) площадью 12,7 кв.м., помещения (холодный тамбур) площадью 5,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2019г.