Решение № 2-283/2024 2-283/2024~М-91/2024 М-91/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-283/2024

61RS0047-01-2024-000162-90

Дело № 2-283/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым № площадью 92300 кв.м, местоположение: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области №133 от 09.03.1992г., Постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области №546 от 30.05.1996г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 17.11.2023г. Земельный участок с кадастровым № площадью 92300 кв.м является многоконтурным, состоящим из двух замкнутых контуров № - пашня площадью 773000 кв.м № - пастбище площадью 15000 кв.м, границы которых не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении инструментальной съемки на местности были определены координаты характерных поворотных точек границ замкнутых контуров № и №, закрепленные объектами природного происхождения и в соответствии в осуществляемым сельскохозяйственным производством более 15 лет. При уточнении границ многоконтурного земельного участка № было выявлено, что границы его контура № (пашня) пересекают границы земельного участка № площадью 77300 кв.м, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования № площадью 92300 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2. По результатам проведения инструментальной съемки с определением на местности координат характерных поворотных точек границ обособленных земельных участков № и №, входящих в состав единого землепользования № в местоположении границ смежного обособленного земельного участка № была выявлена реестровая ошибка, повлекшая за собой смещение его границ на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения существующего на местности более 15 лет.

В Филиале ГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ростовской области истцу объяснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 92300 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, ему необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка № (единое землепользование), состоящего из обособленных земельных участков № и № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Просил суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 92300 кв.м, состоящего из двух обособленных земельных участков № площадью 77300 кв.м и № площадью 15000 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков № и № и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанных обособленных земельных участков в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

- обособленный земельный участок № площадью 77300

кв.м в координатах:

<данные изъяты>

- обособленный земельный участок № площадью 15000

кв.м в координатах:

<данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд заявление в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N218-ФЗ).Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым № площадью 92300 кв.м, местоположение: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области №133 от 09.03.1992г., Постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области №546 от 30.05.1996г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 17.11.2023г.

Из материалов дела следует, что истец, с целью уточнения местоположения границ своего участка, обратился к кадастровому инженеру, который по результатам своей работы сообщил о том, что при уточнении границ многоконтурного земельного участка № было выявлено, что границы его контура № (пашня) пересекают границы земельного участка № площадью 77300 кв.м, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования № площадью 92300 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно выводов заключения специалиста ООО «Октябрьское БТИ» по результатам проведенных кадастровых работ в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что граница одного из контуров уточняемого земельного участка № по сведениям ЕГРН совпадает с границей обособленного земельного участка с КН № входящего в состав ЕЗП с КН №, расположенного по адресу: Ростовская обл, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 В результате ранее допущенной реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленного земельного участка с КН №, площадью 7,73га, входящего в состав Единого землепользования (ЕЗП) с КН №, по адресу <адрес>, сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы обособленного земельного участка № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Уточнение местоположения границы многоконтурного земельного участка № возможно только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков № площадью 77300 кв.м и 61:28:0600016:568 площадью 15000 кв.м, входящих в состав ЕЗП № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении обособленных земельных участков № и №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек данных земельных участков и установить новые координаты в соответствии с их фактическим местоположением по результатам инструментальных измерений на местности. Координаты характерных точек границы обособленного земельного участка № площадью 77300 кв.м и обособленного земельного участка № площадью 15000 кв.м. по результатам инструментальной съемке, соответствующие их фактическому местоположению.

Таким образом установлено, что данные обстоятельства являются причиной невозможности проведения кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно п.п.20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является пересечение, а именно: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).»

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 92300 кв.м, состоящего из двух обособленных земельных участков № площадью 77300 кв.м и № площадью 15000 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков № и № и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанных обособленных земельных участков в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

- обособленный земельный участок № площадью 77300

кв.м в координатах:

<данные изъяты>

- обособленный земельный участок № площадью 15000

кв.м в координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 15.04.2024.

Судья Н.О. Дыбаль