Решение № 2-4867/2018 2-4867/2018~М-3861/2018 М-3861/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4867/2018

Дело № 2-4867/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Книга» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Книга» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка и садового дома с надворными постройками на таком земельном участке, расположенных по адресу: Московская область, <адрес> Обратившись к публичной кадастровой карте истец обнаружила, что ее надворные постройки, расположенные в конце земельного участка, не входят в кадастровые границы такого земельного участка. Но искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Книга» Председатель правления ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало, имеется заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу, ФИО1, принадлежит земельный участок для садоводства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <адрес> Также истец является собственником садового дома с надворными постройками (баня, гараж, хозблок), расположенных на указанном земельном участке. Указанный земельный участок был предоставлен истцу Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области №1861/18 от 28.06.1993г. «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Книга». Участок сразу же был огорожен. Участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровым №. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН установлены.

Как следует из пояснений истца, в 2018 году обратившись к публичной кадастровой карте, она обнаружила, что надворные постройки, расположенные в конце земельного участка с КН №, не входят в кадастровые границы такого земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, приобщенного к материалам дела, графическое отображение границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности, материалами инвентаризации. Кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактических границ (ограждения) на 1,5 и более метров. Причиной таких несоответствий является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ и площади моего земельного участка.

Кроме того, в ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что фактическая площадь используемого и обрабатываемого земельного участка истца составляет 814 кв.м. Как следует из пояснений истца, фактические границы указанного земельного участка, с момента выделения были обнесены единым забором по всей площади. Землепользование с момента выделения участка с 1993 года не изменялось. Однако из-за невнимательности при проведении прежнего межевания земельного участка и доверия геодезисту, обрезавшему земельный участок и постройки истца, площадь земельного участка оказалась уменьшена - все хозяйственные постройки оказались за границами указанного земельного участка. На плане БТИ от 2004 года, приобщенного к материалам дела, видно, что все постройки находились внутри забора, а землепользование составляло более 775 кв.м.

Материалами дела, а также результатами измерений, фотопланом местности, материалами инвентаризации подтверждается, что земельный участок истца обозначен на местности более 20 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположен садовый дом, гараж, баня, хоз. постройки, плодовые культуры, споров с соседями не имеется. Акт согласования границ подписан. Соседние участки так же обозначены и на местности, у некоторых кадастровые границы установлены. Участок окружен землями общего пользования, а далее начинается СНТ «Аэрофлот», споров ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, наличия от ответчика заявления о признании иска, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 При этом суд учитывает, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенным межевым планом возможно, не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 814 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

Судья: И.И. Гордеев