Решение № 2-3250/2019 2-3250/2019~М-2897/2019 М-2897/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-3250/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 сентября 2019 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Иды ФИО2, ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО7, ФИО1 обратились в Советский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование предъявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных на верхних этажах 12-ти квартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. В частности, ФИО8 Иде ФИО2 принадлежат <адрес>, №, №, а ФИО1 принадлежит <адрес>. Над их квартирами расположены технические этажи, которые застройщиком были разбиты на помещения, которые по своим конфигурациям и площадям, практически полностью соответствуют квартирам, расположенным под ними. Каких-либо инженерных коммуникаций и оборудования, необходимых для обслуживания дома, данные чердачные помещения не имеют. Они обратились к остальным собственникам за согласием на то чтобы данные чердачные помещения оформить в свою собственность, и поскольку никто из совладельцев не возражал относительно того, чтобы чердачные помещения были оформлены в собственность, получили нотариально заверенные согласия.

Истцы ... обратились в АМС <адрес> за тем, чтобы получить акты ввода в эксплуатацию реконструированных помещений расположенных над их квартирами, и во внесудебном порядке оформить их в собственность, однако нам было отказано.

Просили суд признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте <адрес>, площадью 104,5 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой 15.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте 12а, площадью 51.1 кв,м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой 16.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте <адрес>, площадью 62,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой 17.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте <адрес>, площадью 52,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой 18.

ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель АМС <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении и пояснила, что постройки являются самовольными, нет разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме, расположенных в <адрес>.

ФИО8 Иде ФИО2 принадлежат <адрес>, №, №, а ФИО1 принадлежит <адрес>.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено также, что над квартирами истцов расположены чердачные помещения по площади и конфигурациям соответствующие квартирам истцов, что подтверждается материалами дела, в том числе техническими планами помещений.

Так, согласно техническому паспорту от ... над квартирой № создано жилое помещение 11а, площадью 104,5 кв.м., расположенное на мансардном этаже, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от ... над квартирой № создано жилое помещение 13а, площадью 62,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от ... над квартирой № создано жилое помещение 14а, площадью 52,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от ... над квартирой № создано жилое помещение 12а, площадью 51,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, данные жилые помещения - квартиры созданы путем реконструкции чердачных помещений в указанном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду и приобщенным к материалам дела, нотариально заверенным заявлениям (согласиям), собственники квартир в многоквартирном доме (соседи истцов), по <адрес> дали согласия собственникам квартир – истцам на узаконение всех пристроек, реконструкций, объединений в том числе объединений в один объект, перепланировок, переоборудования мансардного этажа в жилой, разбор и возведение строений, стен после строений, новое строительство, на производство ремонтно-строительных работ и ввод в эксплуатацию, оформление в собственность.

Судом также установлено, что спорные помещения не предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников квартир в данном доме, следовательно, не являются объектом общего имущества многоквартирного дома.

Так, из ответов АМС <адрес> № от ... усматривается, что истцам отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию для последующего признания права собственности на чердачные помещения.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных истцами и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод об их допустимости, объективности и, соответственно, обоснованности исковых требований истцов.

Так, согласно письменной консультации№ от ..., выданным МЧС России по РСО-Алания по результатам обследования помещений квартир №а, 12а, 13а, 14а расположенных по адресу <адрес> нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено.

Из результатов судебной строительно-технической экспертизы № от ..., проведенной ООО «Центр Судебной Экспертизы» следует, что исследованные помещения - квартир №а, 12а, 13а, 14а расположенных по адресу <адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) в вопросах надежности, безопасности, долговечности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, безопасны и пригодны для эксплуатации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешение на производство реконструкций чердачных помещений, а также на ввод их в эксплуатацию, истцами действительно не было получено, однако анализ представленных суду доказательств в целом, в том числе судебной строительно-технической экспертизы, а также иных представленных стороной истцов доказательств свидетельствуют о том, что реконструкция мансардных этажей в данных многоквартирном доме произведены без каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, АМС <адрес> не представила суду каких-либо достоверных доказательств того, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не может быть признано за истцами, поскольку нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создается угроза жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из представленных технических паспортов на спорные жилые помещения, с учетом заключения эксперта, помещения на которые истцы просят признать право собственности, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, являются полноценными жилыми помещениями, следовательно, указанные помещения следует признать квартирами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 Иды ФИО2, ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО8 Идой ФИО2 право собственности на жилое помещение, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, площадью 104,5 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой №.

Признать за ФИО8 Идой ФИО2 право собственности на жилое помещение, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, площадью 62,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой №.

Признать за ФИО8 Идой ФИО2 право собственности на жилое помещение, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, площадью 52,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, площадью 51,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, признав её квартирой №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за:

- ФИО8 Идой ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, площадью 104,5 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, а также для постановки на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости;

- ФИО8 Идой ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, площадью 62,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, а также для постановки на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости;

- ФИО8 Идой ФИО2, на жилое помещение – <адрес>, площадью 52,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, а также для постановки на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости;

- ФИО1, на жилое помещение – <адрес>, площадью 51,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже, адрес (место положение) объекта <адрес>, а также для постановки на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.