Решение № 2-1795/2017 2-1795/2017~М-1520/2017 М-1520/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1795/2017

Дело № 2-1795/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли <адрес> на основании купли-продажи№г. В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке, в ходе которой выполнены следующие виды работ: между жилыми помещениями № площадью 13,1 кв.м. и № площадью 11,5 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, в результате чего образовалось жилое помещение № (номер после перепланировки) площадью 24,7 кв.м. Между помещениями № (жилая) площадью 23,1 кв.м., № (кухня) площадью 6,6 кв.м., № (ванная) площадью 2,4 кв.м. и № (коридор) площадью 1,6 кв.м. демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 7,8 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (кухня) площадью 9 кв.м., и № (жилая) площадью 16,4 кв.м. В помещении № (санузел) площадью 4,4 кв.м. установлены новые сантехнические приборы, а в помещении № (кухня) площадью 9 кв.м. перенесена раковина. Согласно выводам экспертного заключения НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов", выполненная перепланировка <адрес> жилом доме литера "А" по адресу <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. При обращении в Администрацию <адрес> истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 62,3 кв.м, в т.ч. жилой – 41,1 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры, выполнены работы по перепланировке квартиры. После выполнения работ по перепланировке <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами. Второй сособственник квартиры ФИО2 умер. Из-за перепланировки квартиры она не может вступить в наследство по завещанию.

Ответчик представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата><данные изъяты> доля <адрес> в <адрес> общей площадью 62,7 кв.м. принадлежит истице на праве собственности.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» <адрес> (до перепланировки) площадь <адрес> составляла: общая 62,7 кв.м., в т.ч. жилая 47,7 кв.м. Из технического паспорта на жилое помещение – <адрес> в <адрес> от <дата> площадь квартиры составляет: общая – 62,3 кв.м., в т.ч. жилая – 41,1 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д.19-20).

При обращении ФИО1 в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» заявителю даны письменные разъяснения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д. 23).

Второй сособственник квартиры является ФИО2, умерший <дата>. ФИО1 является наследником по завещанию (л.д. 9-11). Из-за перепланировки квартиры она не может вступить в наследство по завещанию.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов", выполненная перепланировка <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 62,3 кв.м, в т.ч. жилой – 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья