Решение № 2-845/2024 2-845/2024~М-673/2024 М-673/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-845/2024

Дело № 2-845/2024

УИД №53RS0019-01-2024-001236-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово 11 ноября 2024 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>3,

с участием представителя истца Администрации Чудовского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чудовского муниципального района к <Ф.И.О. скрыты>6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чудовского муниципального района обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к <Ф.И.О. скрыты>7, в котором указала, что между Администрацией Лезненского сельсовета Чудовского района и <Ф.И.О. скрыты>1 оглы 19 марта 1999 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 480, 0 кв. м.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, арендодатель в лице Администравции Лезненского сельсовета <адрес скрыт> предоставил арендатору <Ф.И.О. скрыты>8 земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> для размещения на нем хозяйственных построек.

Согласно пункта 3.7 указанного договора арендатор вносит плату ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 1/4 части суммы двухкратной ставки земельного налога. В соответствии с пунктом 4.3.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определенными договором аренды и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 5.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, а в соответствии с п. 5.2. в случае нарушения арендатором условий аренды начисляются пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

У <Ф.И.О. скрыты>1 оглы возникла задолженность по арендной плате: за IV квартал 2021 года - в размере 403, 87 рублей; за I квартал 2022 года - в размере 403, 88 рублей; за II квартал 2022 года - в размере 403, 88 рублей; за III квартал 2022 года - в размере 403, 88 рублей; за IV квартал 2022 года - в размере 403, 87 рублей; за I квартал 2023 года - в размере 185,19 рублей; за II квартал 2022 года - в размере 185,19 рублей; за III квартал 2023 года - в размере 185,19 рублей; за IV квартал 2022 года - в размере 403, 88 рублей; за I квартал 2024 года - в размере 185,19 рублей. Таким образом, по состоянию на 13 июня 2024 года у <Ф.И.О. скрыты>1 оглы имеется задолженность по арендной плате в размере 2 945 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с <Ф.И.О. скрыты>1 оглы в пользу истца задолженность по арендной плате земельного участка за период с 4 квартала 2021 года по 4 квартал 2023 года в размере 2 945 рублей 28 копеек, а также пени в размере 3 952 рубля 48 копеек за период с 15 декабря 2021 года по 13 июня 2024 года. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 53:20:0404001:30 от 02.09.2021г.

В судебном заседании представитель истца Администрации Чудовского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на дату судебного заседания задолженность по договору аренды в полном объеме не оплачена, просрочки платежей носят систематический характер. Несвоевременное внесение арендной платы влечет неблагоприятные последствия для бюджета муниципального района, за счет которого обеспечиваются, в том числе, и социальные нужды. Уведомление о необходимости погасить задолженность и о расторжении договора аренды направлялось ответчику по адресу, который им был указан при заключении договора аренды. Уведомление об изменении места жительства <Ф.И.О. скрыты>9 в Администрацию района не направлял. Договор аренды, заключенный с <Ф.И.О. скрыты>1 зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке. Уведомлений об уступке прав по данному договору ответчик в администрацию не направлял, соответствующих сведений об уступке прав в ЕГРН не имеется.

Ответчик <Ф.И.О. скрыты>10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 19 марта 1999 года между Администрацией Лезненского сельсовета Чудовского района Новгородской области и <Ф.И.О. скрыты>11 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Разделом 3 указанного договора определены размеры и условия арендной платы. В соответствии с п. 3.7 арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере 1/4 суммы двукратной ставки земельного налога. Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.4 уплата неустойки, штрафа, пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на сторонах других обязанностей по договору.

Также из материалов дела следует, что ответчик <Ф.И.О. скрыты>12 нарушает обязанность по внесению арендной платы более 2-х кварталов подряд. У <Ф.И.О. скрыты>1 имеется задолженность по арендной плате за период с за IV квартал 2021 года по IV кварталы 2023 года в размере 2 945 рублей 28 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 952 рублей 48 копеек. Расчет размера задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является правильным, соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании с <Ф.И.О. скрыты>1 оглы задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка, обременение в виде аренды установлено в пользу <Ф.И.О. скрыты>1 оглы, следовательно, другому лицу арендатором в установленном законом и договором (п. 4.3.8) порядке права по указанному договору не передавались.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно п. 6.3 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующем, признаваемым Сторонами существенном, нарушении Договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику в связи с неоплатой арендной платы более 2-х кварталов подряд 3 июля 2024 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Указанное уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. В соответствии с п. 8.1 Договора аренды, в случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. <Ф.И.О. скрыты>1 Н.Д.о. администрацию об изменении адреса места своего проживания не уведомлял, в связи с чем Администрацией правомерно и в соответствии с условиями договора соответствующее уведомление направлено <Ф.И.О. скрыты>1 по адресу, указанному им в договоре аренды. Из данных лицевого счета по договору следует, что ответчик не вносит арендную плату, начиная с I квартала 2021 года, то есть, более, чем в течение трех месяцев.

Таким образом, имеются предусмотренные законом и договором аренды основания для расторжения договора аренды, установленный порядок расторжения договора Администрацией соблюден. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворен в полном объеме (с учетом уменьшения заявленных требований), Администрация Чудовского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а именно в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чудовского муниципального района к ФИО2 <Ф.И.О. скрыты>13 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с <Ф.И.О. скрыты>14, <дата скрыта> года рождения, место рождения: <данные скрыты>, паспорт <номер скрыт>, выдан <данные скрыты> зарегистрированного по адресу: <адрес скрыт> пользу Администрации Чудовского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 19 марта 1999 года за период с IV квартала 2021 года по I квартал 2024 года в размере 2 945 рублей 28 копеек, а также пени за период с 15 декабря 2021 года по 13 июня 2024 года в размере 3 952 рубля 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от <дата скрыта>.

Взыскать с <Ф.И.О. скрыты>16 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «14» ноября 2024 года

Судья А.М. Кулешина