Решение № 2-788/2017 2-788/2017~М-736/2017 М-736/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-788/2017

Дело № 2-788/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области 11 октября 2017 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Павловой Т.Г.,

при секретаре Рыбиной К.Ю.,

с участием:

истца ФИО3 и ее представителя ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписан договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>. Договор купли-продажи был изготовлен нотариусом ФИО1 и подписан сторонами в ее присутствии, о чем внесена отметка в журнал. В присутствии нотариуса ответчик передал ей деньги в размере 100 000 руб., а она написала расписку о получении денежных средств. Земельный участок она ответчику передала. Согласно п. 5.3 договора купли-продажи данный договор в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка ФИО2 была ознакомлена и согласна. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Тихвинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о проведении государственной регистрации права, перехода права собственности. Ответчик уплатил государственную пошлину. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление в Тихвинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ Тихвинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области письмом № приостановил государственную регистрацию на основании заявления ответчика на 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ Тихвинский отдел Управления Росреестра по <адрес> письмом № отказал в государственной регистрации права, так как документы от ответчика не поступили. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с иском в Тихвинский городской суд Ленинградской области о признании договора купли-продажи, заключенного с ней, недействительной сделкой. ДД.ММ.ГГГГ Тихвинским городским судом <адрес> вынесено решение по делу № об отказе ответчику в удовлетворении уточненных исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, возврате земельного участка путем фактической его передачи от истца к ответчику по акту приема-передачи, взыскании 100 000 руб., полученных по сделке. ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу № решение Тихвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения. Полагала, что сделка купли-продажи земельного участка проведена сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика уведомление о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и предложила встретиться в любое удобное для ответчика время. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление, но оставил его без ответа и удовлетворения. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № она по-прежнему является собственником. Ссылалась на п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, но ответчик незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от нее к ответчику. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанный земельный участок, подписан ею и ответчиком. Она во исполнение договора купли-продажи передала покупателю - ответчику - принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, а ответчик в свою очередь принял его и произвел оплату по договору купли-продажи, таким образом, сторонами сделки выполнены условия договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении договора, а государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок была приостановлена по заявлению ответчика о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В качестве правового основания ссылалась на п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании ФИО3 исковые требования уточнила, окончательно сформулировала их следующим образом: просила произвести государственную регистрации перехода права собственности на ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>, истец и его представитель иск поддержали, ссылались на обстоятельства, указанные в иске, представитель истца пояснил, что решением Тихвинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи земельного участка была признана действительной. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, данное исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что когда они поехали с ФИО3 смотреть земельный участок, то ФИО3 сильно суетилась, подгоняла ее, говорила, что все нормально. Когда они были на участке с ФИО3 и ее супругом, то супруг ФИО3 говорил, что по земельному участку бегают крысы, но истец не давала говорить супругу. В тот день у нее, ФИО2, было высокое давление, она себя плохо чувствовала. После их с ФИО3 встречи она поехала одна, чтобы хорошо посмотреть земельный участок. Был сентябрь 2014 года, она копнула землю, а грядки были высокие, и из этих грядок полилась вода. Она позвонила ФИО3 и сказала, что та продала ей сырой земельный участок. Соседка истца по даче ФИО5 сказала ей, что на земельном участке болото и посоветовала ей приостановить регистрацию сделки. Она пошла в Управление Росреестра по Ленинградской области и написала заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Потом ей пришли письма, что сделку приостановили. Затем она пошла домой к ФИО3 и потребовала, чтобы они вернули ей деньги, но они отказали. Считала, что ФИО3 ввела ее в заблуждение и обманным способом продала плохой земельный участок. Она ходила к депутатам, которые звонили истцу, говорили, чтобы ей вернули деньги, но истец и ее представитель не захотели вернуть деньги и забрать земельный участок. Подтвердила, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписывала она. Деньги в сумме 100 000 руб. она передала ФИО3, а она выдала расписку, что получила деньги. Из Управления Росреестра по Ленинградской области ей пришло сообщение о том, что ей отказали в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, затем она обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, взыскании 100 000 руб., переданных по договору купли-продажи, в счет стоимости земельного участка, но ей в удовлетворении иска отказали. Ее апелляционную жалобу на решение Тихвинского городского суда Ленинградской области оставили без удовлетворения. Не хочет регистрировать переход права собственности на земельный участок, так как не может заниматься земельным участком по состоянию здоровья. За три года, которые она судится с ФИО3, очень подорвала свое здоровье. Ей этот участок не продать. Согласна на то, чтобы у ФИО3 были и деньги, и земельный участок. Просила, чтобы суд понудил ФИО3 продать земельный участок за 1 000 руб. Просила применить срок исковой давности, который, по ее мнению, начал течь с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истек.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось (л.д. 61), в суд не явилось, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 7 ст. 15 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом и перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения сторон в Управление Росреестра по Ленинградской области для регистрации перехода права собственности, осуществлялась в соответствии с федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Пунктом 1 статьи 16 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-фз было определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

С 01 января 2017 года регистрация сделок с недвижимым имуществом и перехода права собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Срок, в течение которого должна производиться государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество законодательством не установлен.

Вопрос о регистрации в судебном порядке перехода права собственности на недвижимое имущество, как указано выше, разрешается при уклонении одной из сторон сделки от такой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации (п. 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинского городское поселение, <адрес> (л.д. 7).

Из объяснений сторон, сообщений Управления Росреестра по Ленинградской области от 10 сентября и ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Тихвинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ; другая сторона с таким заявлением не обращалась. Государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с поступлением заявления ФИО2 о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, сторонам договора было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ Тихвинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области отказал в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были (л.д.л.д. 8,9-10,55,57).

Государственная регистрация перехода права собственности на ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинского городское поселение, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирована до настоящего времени, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.л.д. 47-48) и объяснениями сторон (л.д.л.д. 56,57об.,71).

Договор сторонами исполнен, так как согласно подп.подп. 2.1, 2.2 п. 2 договора купли-продажи (купчей) земельного участка стороны оценили земельный участок в 100 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, что подтверждается объяснениями сторон, обозренной судом подлинной распиской, выданной ФИО3 ФИО2, имеющейся в гражданском деле №, в подпункте 5.3 пункта 5 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО2 без каких либо актов и дополнительных документов; фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, что подтвердили стороны в судебном заседании (л.д.л.д. 12,55об.,57,71).

Решением Тихвинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделкой договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, в <адрес>; применении последствий недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ; возврате земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, в <адрес>, путем фактической его передачи от истца к ответчику ФИО3 по акту приема-передачи; взыскании 100 000 руб., полученных по сделке, отказано (л.д.л.д. 11-22).

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено дополнительное решение, в котором оставлено без удовлетворения ходатайство ФИО2 о взыскании с ФИО3 35 000 руб., 15 000 руб., 2 600 руб. соответственно в возмещение затрат по проведению почвоведческой экспертизы, получению юридических услуг, уплате госпошлины (л.д.л.д. 23-24).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тихвинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д.л.д. 25-28).

Суд полагает, что трехлетний срок исковой давности истцом ФИО3 не пропущен, поскольку она узнала о нарушении своего права во всяком случае после ДД.ММ.ГГГГ: после уведомления ее Тихвинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области сообщением от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО2 о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д. 8), тогда как с настоящим иском ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

При таких обстоятельствах иск ФИО3 является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Тихвинского района Ленинградской области, (код подразделения №), зарегистрированной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Тихвинского района Ленинградской области, зарегистрированной по месту жительства по адресу <адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 года.

Судья __________________