Решение № 2-2231/2024 2-2231/2024~М-1301/2024 М-1301/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2231/2024

Дело № 2-2231/2024

УИД 55RS0006-01-2023-002309-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании права собственности на железнодорожный путь,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на железнодорожный путь с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>Б. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Компания «Планета» складской комплекс (универсальный склад, здание кабельной обмотки, пристройку РММ, здание энергоблока). ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ним права собственности на железнодорожный путь, входящий в означенные объекты, однако регистрация была приостановлена. Его административные исковые требования об оспаривании приостановления регистрации, Первомайским районным судом <адрес> оставлены без удовлетворения. Полагает, что право собственности возникло у него на основании сделки купли-продажи, не требующей регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, поскольку актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию законченный строительством объект АООТ «Омскглавснаб», в состав которого входили спорные железнодорожные пути. В акте железнодорожные пути поименованы как оборудование, поскольку в тот период времени не рассматривались в качестве недвижимого имущества. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскглавснаб» передало в ОАО Концерн «Калина» недвижимое имущество, предназначенные для обслуживания инженерные сооружения и оборудование. Железнодорожный путь поименован в перечне передаваемого по договору имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Концерн «Калина» продало железнодорожный путь среди прочего имущества ООО «Компания «Планета». ДД.ММ.ГГГГ железнодорожный путь зарегистрирован в ЕГРН без указания сведений о правообладателе. Компания «Планета» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Поскольку железнодорожный путь расположен на земельном участке, которым он владеет на основании договора аренды, заключенного с Департаментом имущественных отношений, а также соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, в договорах нашел свое отражение, полагает, что приобрел право собственности на него на законных основаниях.

В судебном заседании истец участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомлен.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указав, что право на железнодорожный путь возникло у истца на основании сделки. Полагает, что регистрировать переход права собственности истцу необходимости не было, поскольку ранее данный объект не был надлежащим образом оформлен, соответственно, право на него переходило по сделкам, оформленным в простой письменной форме. В 1993 году, когда данный объект был принят в эксплуатацию, железнодорожный путь не относился к объектам недвижимости, вследствие чего не был поставлен на регистрационный учет наравне с иными объектами недвижимости. В 2001 и в 2003 году передавался по договору купли-продажи в соответствии с перечнем передаваемых по сделке объектов.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска о дате слушания дела уведомлен, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв не представил.

Судом к участию в процессе в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>, представитель которой также в судебном заседании участия не принимал, однако представил отзыв, из существа которого следует, что собственником земельного участка, на котором располагается спорный железнодорожный путь, является муниципальное образование городской округ <адрес>. Полагает, что в силу статьи 218 ГК РФ, на которую ссылается в своих требованиях истец, право на объект недвижимости у истца не возникло, поскольку сведения о зарегистрированном праве продавца ООО Компания «Планета» отсутствуют, в связи с чем регистрация права собственности покупателя ФИО1 невозможна. Данное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу судебным актом по делу №а-731/2024 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права. Полагает, что дело должно быть передано в Арбитражный суд для рассмотрения с соблюдением правил подсудности, так как ФИО1 использует данный путь для коммерческих целей.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Николь» и ООО «Интер-Терминал».

ООО «Николь» своего представителя в суд не направило, будучи уведомлено надлежаще.

Интересы ООО «Интер-Терминал» по доверенности также представлял ФИО5 (т.1,л.д.101).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования о регистрации сделок с недвижимостью, а также о необходимости регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежали применению с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст. 130 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относились земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относились также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В означенной редакции также отмечено, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

"Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик" (утв. ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ N 2211-1) (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), действующие в период принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта АООТ «Омскглавснаб», к недвижимому имуществу относили земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.

Таким образом, доводы стороны истца, что в период принятия в эксплуатацию АООТ «Омскглавснаб» законченных строительством объектов, среди которых были и спорные железнодорожные пути, означенные пути не относились к недвижимым объектам, надуманны и не основаны на законе.

Как следует из материалов дела, собранных по делу доказательств и пояснений исковой стороны, в 1992 году ( точная дата отсутствует) утвержден акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта- расширение предприятия по поставкам многономенклатурной продукции «Лимекс-85» в <адрес>.

Согласно акту, в составе имущества обозначены: закрытый склад, открытый склад. Доставка контейнеров с открытого склада в экспедицию закрытого осуществляется с помощью тележки моторной шлейфовой.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором АООТ «Омскглавснаб» утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта- «расширение предприятия по поставкам многономенклатурной продукции «Лимекс-85» в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту в эксплуатацию приняты следующие объекты: склад универсальной продукции; открытый склад; диспетчерский пункт, здание энергоблока.

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «Омскглавснаб» продало, а открытое акционерное общество Концерн «Калина» купило принадлежащее ОАО «Омскглавснаб» на праве собственности недвижимое имущество, предназначенное для его обслуживания, инженерные сооружения и оборудование, указанные в перечне объектов купли-продажи, отраженные в приложении 1 к договору.

Продавцом недвижимости в данном случае выступало ЗАО «Омскглавснаб, в то время, когда имущество, согласно договору, принадлежало ОАО «Омскглавснаб».

При этом в пункте 27 приложения указан железнодорожный подъездной путь стоимостью 15000 рублей, ссылка на который отсутствовала в вышеозначенных документах АООТ «Омскглавснаб».

Согласно акту приема-передачи имущества (л.д.20 об.-21), железнодорожный подъездной путь стоимостью 15000 рублей передан наряду с другим имуществом ЗАО «Омскглавснаб» в ОАО Концерн «Калина». Данный акт содержит штамп, подтверждающий государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, об.).

ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи недвижимого имущества ОАО Концерн «Калина» продало ООО Компания «Планета» следующее недвижимое имущество: нежилое одноэтажное строение-здание энергоблока; нежилое одноэтажное строение-пристройку ОММ; здание кабельной отмотки- одноэтажное панельное строение с одноэтажной крупнопанельной пристройкой; нежилое строение- универсальный склад, административное, склад –двухэтажное железобетонное здание с четырьмя одноэтажными пристроями. Указано, что право собственности продавца на передаваемые объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Акт приема-передачи по договору № купли-продажи недвижимого имущества содержит аналогичный перечень имущества, в котором отсутствует указание на железнодорожный путь(л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Компания «Планета» и гражданином РФ ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил у ООО «Компания «Планета» следующее имущество: универсальный склад, административное, склад А, назначение-нежилое; здание кабельной обмотки, назначение нежилое; пристройку РММ, назначение нежилое; здание электроблока, назначение нежилое.

Указанное имущество, согласно договору, располагается на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды.

В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержится имущество, согласно означенному в договоре списку.

Таким образом, спорный железнодорожный путь в вышеуказанных договорах купли-продажи отсутствовал.

При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный объект недвижимости значится поставленным на учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 55:36:000000:15974. При этом, годом завершения строительства данного пути значится 1989 г., а не 1992 г., как отражено в акте рабочей комиссии. Данные о правообладателе железнодорожного пути в Выписке отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация пути, о чем свидетельствует технический паспорт подъездного пути №, выданный ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем без правоустанавливающих документов (документы не предъявлены) значится ОАО Компания «Планета».

Договоры аренды земельных участков заключены ДД.ММ.ГГГГ Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ОАО Концерном «Калина».

Соглашением об условиях передачи прав и обязанностей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Планета» передало, а ФИО1 получил правообладание на основании договора аренды частью земельного участка для следующих объектов недвижимости: универсального склада, административного, склада А; здания кабельной обмотки; пристройки РММ; здания электроблока (л.д.53-55).

Таким образом, из представленных документов не усматривается законность совершения сделки по продаже железнодорожных путей, поскольку переход права собственности на данный объект недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован.

Не обладая правом на объект недвижимости, поскольку информация о наличии такого права в государственном органе отсутствовала, ООО Компания «Планета» передала данный объект истцу, фактически без наличия законных оснований, не имея права распоряжения не принадлежащим ей имуществом.

Данное обстоятельство нашло отражение во вступившем в законную силу решении Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-731/2024, которым ФИО1 отказано в полном объеме в удовлетворении административных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оп <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности зарегистрировать право собственности ФИО1 в отношении сооружения (железнодорожного пути).

Согласно информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на подъездной путь № отсутствуют. Согласно информации, объект недвижимости поставлен на учет на основании передачи Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» технической документации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и соблюдения прав и интересов других лиц.

Поскольку истец не является собственником земельного участка, на котором располагается железнодорожный путь, доказательства законности совершенной сделки суду не представлены, право собственности на данный путь у истца не возникло, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании права собственности на железнодорожный путь, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья А.Г.Компанеец

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ