Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-220/2019 М-220/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело №2-233/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 25 июня 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что в 1995 году ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> В 1997 году истцом был возведён кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв. метров, однако, право собственности за собой истец не зарегистрировал. Спорный гараж был построен истцом для собственных нужд, на собственные средства и с данного времени он владеет и пользуется им как собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Зарегистрировать право собственности на гараж он не может, так как у него отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию и проектная документация на спорный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж площадью по внешним размерам <данные изъяты> кв. метров, по внутренним размерам площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. В остальном заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области».

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.40 - 11.7 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Главы администрации Нижнеломовского района № от 10 августа 1995 года ФИО1 был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра под строительство кирпичного гаража в районе ЭМЗ (артскважины) под № (л.д. 18).

На основании разрешения Исполнительного комитета Нижнеломовского городского совета народных депутатов от 24 августа 1995 года ФИО1 на основании распоряжения Главы администрации Нижнеломовского района № от 10 августа 1995 года отведён земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. метра для постройки гаража. Земельный участок расположен в районе артскважины ЭМЗ г. Нижний Ломов (л.д. 19).

В 1997 году в соответствии с разрешением Исполнительного комитета Нижнеломовского городского совета народных депутатов от 24 августа 1995 года истцом был построен гараж по внешним размерам <данные изъяты> кв. метров, по внутренним размерам - <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> о чём свидетельствуют технический план здания, составленный по состоянию на 25 декабря 2018 года и справка ООО «ПрофТехКадастр» № от 10 июня 2019 года (л.д. 6-12, 35).

16 сентября 1997 года истцу ФИО1 был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок для строительства гаража № в районе <данные изъяты> на основании решения главы администрации Нижнеломовского района № от 10 августа 1995 года (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 ноября 2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: №, относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства гаража (л.д. 15-17).

Постановлением администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района № от 08 декабря 2017 года земельному участку с кадастровым номером №, местоположение: №, изменён адрес: <адрес> (л.д. 13).

Постановлением администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района № от 15 февраля 2019 года нежилому помещению зданию общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенному в здании с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> изменён адрес на адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно акту технического заключения №70/19, составленному ООО «Формула» 28 мая 2019 года, помещение гаража по адресу: <адрес> соответствует эксплуатационной безопасности и строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям для стоянки (хранения) автомобилей. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Помещение гаража может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж возведён ФИО1 на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления, на отведённом для этих целей земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Между тем, истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж. При этом, в предоставлении проектной документации на здание гаражного массива с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в администрации Нижнеломовского района отсутствует, а необходимость в получении разрешения на строительство гаража, а в последствии и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ отсутствует, что отражено в письмах администрации Нижнеломовского района Пензенской области №2032 от 31 июля 2018 года, №2477 от 97 сентября 2018 года, №2784 от 09 октября 2018 года (л.д. 20,37,38).

Какие-либо претензии в отношении строительства данного объекта со стороны ответчика либо иных лиц, отсутствуют. Другие лица права на спорное имущество не предъявляли.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землёй и не может быть перемещён без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Учитывая, что гараж построен на участке, отведённом для этих целей, строительство гаража произведено ФИО1 за счёт собственных средств, суд приходит к выводу, что он приобрёл право собственности на него.

До настоящего времени право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что отражено в уведомлении об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-12722546 от 13 июня 2019 года (л.д. 36).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - гараж площадью по внешним размерам <данные изъяты> кв. метров, по внутренним размерам <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2019 года.

Судья О.А. Богданова