Решение № 2-8309/2017 2-8309/2017~М-7546/2017 М-7546/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-8309/2017

Подлинник Дело №2-8309/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Исполнительному комитету МО г. Казани о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении зарегистрированного права долевой собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка, в <данные изъяты> доле, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права истице также принадлежит возведенное на указанном земельном участке жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истицей осуществлена самовольная реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Переустройство жилого помещения произведено и новые постройки возведены за счет средств истицы. Учитывая, что разрешение на реконструкцию жилого помещения истицей не получалось, регистрация права собственности на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить зарегистрированное право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем истица исковые требования изменила: просила сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 09.11.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г. Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г. Казани.

Определением суда от 09.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании представители истицы требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение находится по адресу: <адрес изъят>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по состоянию на <дата изъята> составляет <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о том, что жилое помещение построено в 1998 году, его общая площадь согласно свидетельству о государственной регистрации права составляла <данные изъяты> кв.м.; согласно сведениям ЕГРН жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет <дата изъята> с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Из содержания иска следует, что реконструкция жилого помещения произведена в период с 2016 по 2017 годы.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен вышеуказанное жилое помещение, принадлежит истице на праве долевой собственности на основании договора дарения от <дата изъята> и договора купли-продажи от <дата изъята>. Сведения о регистрации прав на землю в ЕГРП внесены <дата изъята>, доля в праве составляет <данные изъяты>.

Вторым участником долевой собственности на земельный участок является ФИО2, доля в праве составляет <данные изъяты>.

Видом разрешенного использования земельного участка является размещение индивидуального жилого дома.

Разрешение на реконструкцию жилого помещения истицей действительно получено не было. В связи с этим регистрация прав на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна.

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленным РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, предусматривается перепланировка, переустройство и увеличение площади жилого помещения за счет устройства пристроя и мансарды. При этом перепланировка несущих конструкций жилого помещения не затрагивает, не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от <дата изъята> размещение и эксплуатация жилого помещения санитарных правил и норм не нарушает.

При таком положении суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Вместе с тем, требование истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит отклонению, поскольку заявление этого требования является ненадлежащим способом защиты прав: из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что надлежащим способом сохранения и узаконения самовольного строения является признание права собственности на него.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1, в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов