Решение № 2-500/2018 2-500/2018 ~ М-572/2018 М-572/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-500/2018

Дело № 2-500/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Туапсе 13 июня 2018 года

Судья Туапсинский городского суд Краснодарского края Еременко С.Н.,

При секретаре судебного заседания: Труштиной В.Ю.

С участием истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Свое исковое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года межу ним и ответчиком в лице ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу г.<адрес> которое принадлежит истцу на праве собственности, сроком на 11 месяцев. Передача указанного помещения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 466 рублей за 1 кв.м, с учетом НДС ежемесячный платеж составляет 16 500 рублей. Расчет согласно договора (п.3.2) осуществляются до 10 числа на расчетный счет Арендодателя, истца по делу. Кроме этого. В соответствии с договором (п.2.2) Арендатор обязан самостоятельно осуществлять платежи по коммунальным услугам в соответствии с квитанциями. На день подачи иска ответчик не произвел ни одного платежа, долг перед исцом согласно предоставленного расчета составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ год 115 500 с учетом НДС, пении в сумме 6421,80 рублей, долг по коммунальным платежам в сумме 5 890,00 рублей. Истец просит суд взыскать указанную сумму, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3 600 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства (регистрации), причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ не воспользовался. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, извещенный о времени судебного заседания надлежащим образом, уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года межу ФИО1 и ответчиком в лице ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу г.Туапсе <адрес> которое принадлежит истцу на праве собственности, сроком на 11 месяцев. Передача указанного помещения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 466 рублей за 1 кв.м, с учетом НДС ежемесячный платеж составляет 16 500 рублей. Расчет между сторонами, согласно договора (п.3.2) осуществляются до 10 числа на расчетный счет Арендодателя, истца по делу. Кроме этого, в соответствии с договором (п.2.2) Арендатор обязан самостоятельно осуществлять платежи по коммунальным услугам в соответствии с квитанциями. На день подачи иска ответчик не произвел ни одного платежа, долг перед исцом согласно предоставленного расчета составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ год 115 500 с учетом НДС, пении в сумме 6421,80 рублей, долг по коммунальным платежам в сумме 5 890,00 рублей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды.

Наличие задолженности по коммунальным платежам, подтверждается чеками оплаты коммунальных услуг истцом ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме этого в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении договора одной из сторон, договор по требованию другой стороны договора может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе п.5.2.3. ответчик существенно нарушил договор, в связи с чем требования о расторжении договора законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.622 ГК РФ, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором., суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика освободить и вернуть арендованное имущество расположенное по адресу :г.Туапсе ул.Новицкого 8А пом.№3, общей площадью 35,4 кв.м

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, компенсации за оплату коммунальных услуг, пени по договору аренды, освобождении арендованного имущества и возврат его собственнику, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, в порядке ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 600 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.622 ГК РФ, 330 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.2 ст. 450 ГК РФ, ст.309-310 ГК РФ, п.1 ст.614 ГК РФ, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года с учетом НДС в сумме 115 500 (сто пятнадцать рублей) 00 копеек, пени за неуплату в сумме 6 421,80( шесть тысяч четыреста двадцать один рубль)80 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 5 890,00 (пять тысяч восемьсот девяносто рублей) 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей, а всего взыскать сумму 131 411,80 (сто тридцать одну тысячу четыреста одиннадцать рублей)80 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2, обязав ООО «ТК Регион 174» в лице директора ФИО2 освободить и возвратить ФИО1 нежилое помещение № 3, общей площадью 35,4 кв.м расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение оглашено13 июня 2018 года

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2018 года.

Судья С.Н. Еременко