Решение № 2-2749/2025 2-398/2026 2-398/2026(2-2749/2025;)~М-954/2025 М-954/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2749/2025

2.137

Дело № 2-398/2026 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2025-002138-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Токаревой В.И.,

при секретаре судебного заседания – Драницыной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Ижевск», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований, что 26.12.2022 приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, которые принадлежали ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4 12.03.2019 реестровый номер 18/52-н/18-2019-2-183. ФИО3 указанные объекты приобретены у предыдущего собственника, который заключил в 2013 году договор долевого участия с ООО «Надежда», предметом которого являлось жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № Экземпляр договора долевого участия, акт приема-передачи по договору истцу не передавались, что препятствует истцу в оформлении и регистрации приобретенного жилого помещения. ООО «Надежда» ликвидировано 07.08.2017. В настоящее время переход права собственности к истцу на жилое помещение не зарегистрирован. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец, ответчики (их представители), представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представителем ответчика - Администрации Муниципального образования «город Ижевск» представлен письменный отзыв по иску, в котором указывается что Администрация муниципального образования «город Ижевск» является ненадлежащим ответчиком по делу, просит в иске к указанному ответчику отказать.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, их представителей, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.07.2015 здание по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, площадью 251,7 кв.м поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, количество этажей в здании – 3, назначение жилое.

В указанном здании находятся помещения: с кадастровым номером № – <адрес> площадью 39,5 кв.м.,

с кадастровым номером № – квартира на 1 этаже с площадью 24,6 кв.м.,

с кадастровым номером № – нежилое помещение на 1,2 этажах площадью 39,8 кв.м.,

с кадастровым номером № - квартира на 2 этаже площадью 24,5 кв.м.,

с кадастровым номером № – квартира на 2 этаже площадью 20,6 кв.м,

с кадастровым номером № – квартира на 2, мансардном этажах площадью 34,4 кв.м.,

с кадастровым номером № – квартира на 2 этаже площадью 20,4 кв.м.,

с кадастровым номером № – квартира на 1 этаже площадью 24,3 кв.м.,

с кадастровым номером № – квартира на 1 этаже площадью 37,1 кв.м.,

с кадастровым номером № – квартира на 1 этаже площадью 22,9 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.12.2022.

02.07.2015 квартира по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, определена его фактическая площадь 37,1 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 23.07.2025.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что 08.07.2015 ФИО7 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, с предоставлением декларации об объекте недвижимости и технического плана. Технический план помещения подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет помещения одновременно с постановкой жилого дома на кадастровый учет (№ заявления на портале Росреестра 30-2272649). Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: адрес помещения - <адрес>. Технический план подготовлен на основании декларации, заполненной и подписанной правообладателем объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером № отсутствуют.

По договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 26.12.2022 ФИО3 (Продавец) продала ФИО1 (Покупатель) принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю земельного участка площадью 588 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/6 долю жилого дома общей площадью 251,7 кв.м, этажность -3, кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 1100000 руб. (п.1.1,2.4 договора).

Указанная 1/6 доля земельного участка принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4 12.03.2019 по реестру №-№. Право общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2019 сделана запись регистрации № (п.1.2 договора купли-продажи).

Указанная 1/6 доля жилого помещения принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 12.03.2019 по реестру №. Право общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2019 сделана запись регистрации № (п.1.3 договора купли-продажи).

Согласно п.2.4 договора купли-продажи стоимость отчуждаемой доли земельного участка составляет 115296,02 руб. (п.2.1). Стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет 1415655,81 руб. (п.2.2 договора купли-продажи).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 12.03.2019, заключённому между ФИО8 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), ФИО8 из 4/12 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ей, продала ФИО3 1/6 долю земельного участка общей площадью 588 кв.м с кадастровым номером № и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 251,7 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Государственная регистрация права произведена 19.03.2019.

Вышеуказанные 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на основании договора от 05.05.2016, договора от 20.03.2017, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4 25.09.2017 в реестре за №2-1681; договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4 12.10.2017 в реестре за №; договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО4 31.08.2018 в реестре за №; договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО4 22.09.2018 в реестре за № (п.1.4,1.5).

По договору от 05.05.2016 ФИО7 (Продавец) продал, а ФИО8 (Покупатель) купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 588 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> (п.1).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в виду следующего.

Сам факт заключения между истцом и ФИО3 договора купли-продажи установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, на что указано в исковом заявлении и не оспорено сторонами. Право истца на указанное в иске жилое помещение ответчиками не оспаривается.

Вместе с тем, регистрация права собственности истца до настоящего времени не произведена по причине ликвидации застройщика и уклонения его от передачи необходимых для регистрации документов.

Истец доказал законность возникновения у него права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (статья 12 ГК РФ, пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у него такого права.

При этом муниципальное образование «город Ижевск» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку правоотношения между ФИО1 к ФИО3 возникли из договора купли-продажи в ходе реализации продавцом ФИО3 правомочий собственника не объект недвижимости, на который право притязания со стороны муниципального образования отсутствует.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что обращение с иском к ответчикам не было обусловлено оспариванием прав истца на спорное жилое помещение со стороны ответчиков, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026.

Судья В.И.Токарева