Решение № 2-355/2026 2-355/2026(2-7678/2025;)~М-6905/2025 2-7678/2025 М-6905/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-355/2026

2-355/2026

УИД - 03RS0005-01-2025-010879-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И..,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу № 20 Октябрьского района г. Уфы, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу № 20 Октябрьского района г. Уфы о признании права собственности на гаражный бокс.

Заявленные требования мотивированы тем, что истьец является владельцем гаражного бокса №, кадастровый номер №, площадью 17 кв. м, 1 этаж, в потребительском гаражном кооперативе № 20, находящемся в Октябрьском районе г. Уфы по ул. <адрес>. Кадастровая стоимость гаражного бокса – 120 000 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил во владения данным гаражным боксом, производит за свой счет расходы по содержанию гаражного бокса, сохраняет и защищает его, оплачивает членские взносы в кооперативе.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер № площадью 17 кв. м, находящийся в Потребительском гаражном кооперативе № 20, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец не явился, просил рассмотреть без его участия, иск поддержал.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Как установлено судом, ФИО4 являлся владельцем гаражного бокса №, кадастровый номер №, площадью 17 кв. м, 1 этаж, в потребительском гаражном кооперативе № 20, находящемся в Октябрьском районе г. Уфы по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО4 продает в собственность ФИО1 гараж № в потребительском гаражном кооперативе № 20, находящийся в Октябрьском районе г. Уфы по ул. <адрес>. Сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

Судом установлено, что гаражный бокс №, кадастровый номер №, площадью 17 кв. м, находящийся в Потребительском гаражном кооперативе № 20, расположенного по адресу: <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

При этом, в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Совета Министров Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ года № Министерству Лесного хозяйства Башкирской АССР разрешено отвести Исполкому Советского района г. Уфы под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных машин 0,50 га непокрытой лесом площади Гослесфонда в лесах 1 группы квартале 18 Паркового лесничества Уфимского Горлосхоза.

ПГК № 20 на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года № был отведен земельный участок под строительство 68 гаражей в восточном конце улицы <адрес>.

Постановлением главы Администрации г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № ПГК № 20 был предоставлен в аренду земельный участок уже большей площадью, 25718 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В последующем договор аренды пролонгировался, что следует из писем Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Земельный участок, предоставленный в аренду ПГК № 20 имеет кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов с разрешенным использованием – занимаемый гаражными боксами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, возведение на указанном земельном участке гаражных боксов соответствует его целевому использованию, лица пользуются земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на гаражный бокс, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для такого строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что истец произвел полную оплату стоимости гаражного бокса №, несет расходы по его содержанию, выплачивает все соответствующие взносы, отсутствуют притязания третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс за истцом

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу № 20 Октябрьского района г. Уфы, о признании права собственности на гаражный бокс

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда

Решение в окончательной форме изготовлено «06» февраля 2026 года.

Судья: Гибадатов У.И.