Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1329/2017

Дело № 2-1329/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Афанасьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании записи о государственной регистрации ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании записи о государственной регистрации ипотеки на квартиру <адрес> прекращенной.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно п.№. договора, продавец продала принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв.м., находящуюся по <адрес>, а покупатель купила на праве собственности вышеуказанную комнату. Согласно п.№. договора, отчуждаемая квартира оценена по соглашению сторон и продана за 1 000 000 руб. Согласно п.№ договора, оплата стоимости комнаты покупателем продавцу производится в следующем порядке: 223 600 руб. покупатель передал, а продавец принял при подписании настоящего договора; 776 400 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истцом как покупателем были выполнены и ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана денежная сумма в размере 223 600 руб. в счет оплаты по настоящему договору за проданную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана денежная сумма в размере 776 400 руб. Указанный факт передачи денег подтверждается распиской о передаче денежных средств в указанном размере. Согласно п.№ договора, до полной оплаты отчуждаемая квартира будет находится в залоге у продавца. Она полностью исполнила свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате. ФИО умерла летом ДД.ММ.ГГГГ, до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Наследником первой очереди является <данные изъяты> ФИО3 Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказной и простой корреспонденцией.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представитель Чебоксарской городской ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ (ГО ЖСК), <данные изъяты> ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

Согласно п. № договора купли-продажи отчуждаемая квартира по соглашению участников сделки оценена и продается за 1 000 000 руб.

Оплата осуществляется в следующем порядке: 223 600 руб. переданы до подписания договора, 776 400 руб. ФИО2 обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретаемое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи квартиры <адрес> и переход к ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу <данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1 проживающей по <адрес> о принятии наследства после смерти ФИО

ФИО1 в своем заявлении указала наследника первой очереди по закону <данные изъяты> ФИО - ФИО7, проживающего по <адрес>. Однако от ФИО3 никаких заявлений не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление об отказе от наследства по закону, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из пояснения представителя истицы и материалов дела следует, что истцы обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО полностью исполнили.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получила от ФИО2 сумму в размере 223 600 руб. по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 30,70 кв.м., находящуюся по <адрес> согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получила от ФИО2 сумму в размере 776 400 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 полностью произвела расчёт с продавцом квартиры <адрес> с ФИО, исковые требования о прекращении ипотеки на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить: признать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона № по квартире <адрес>, кадастровый № прекращенной.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.