Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело № 2-211/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истица ФИО1 в лице представителя адвоката Касьяненко С.В. к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что с осени 1969 года мать ФИО1 ФИО2 ФИО3 проживала совместно с ФИО4.

С указанного времени ФИО2 Е.А. и ФИО4 вели общее хозяйство, имели совместное имущество, общий бюджет, проживали в жилом доме, принадлежащем ФИО2 Е.А., находящемся в <адрес>.

В январе 1986г. ФИО2 Е.А. продала принадлежащей ей дом и совместно с ФИО4 выехали на постоянное место жительство в <адрес>. В данном хуторе на вырученные от продажи своего жилого дома денежные средства, ФИО2 Е.А. в январе 1986г. приобрела жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> в котором она и ФИО4 проживали совместно и использовали земельный участок находящийся по тому же адресу.

Таким образом, ФИО2 Е.А. и ФИО4 с осени 1969г. фактически находились в брачных отношения.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженец: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти (повторное), выданным 24 февраля 2012г. Дальненской сельской администрацией Пролетарского района Ростовской области (запись акта о смерти №21 от 01 ноября 1995г., место смерти: <адрес>).

ФИО2 Е.А. произвела похороны и приняла личные вещи ФИО4 и продолжила проживать в жилом доме и использовать земельный участок, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

09 ноября 2011г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка: <адрес>, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 01 декабря 2011г. отделом ЗАГС Пролетарского района Ростовской области (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., место смерти: <адрес>).

После смерти матери ФИО2 Е.А., ФИО1, являясь единственной наследницей по закону, наследодателя ФИО2 Е.А., вступила во владение, приняла меры по сохранению, защите от посягательств или притязаний иных лиц, произвела за свой счет расходы на содержание жилого дома со строениями и сооружениями, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 05 ноября 2014г., ФИО1, восстановлен срок для принятия наследства после смерти матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. на наследственное имущество - целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>..

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 26 октября 2016г. за ФИО1 в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., признанно право собственности на жилой дом (общей площадью 41,4 кв.м. из них жилой площадью 27,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровый (или условный) номер объекта: №; объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 41,4 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Россия, <адрес>; номер государственной регистрации № от 12 декабря 2016г.), находится в единоличной собственности ФИО1.

В последующем было обнаружено, что согласно свидетельства №18 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15 августа 1992г., ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Дальненского сельского совета от 21 апреля 1992г. №22, в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,18га., расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, которая ведется в Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о наличии у граждан права на земельный участок, имеется запись о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Дальненского сельского совета от 21 апреля 1992г. №22, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( Запись сделана 15 августа 1992г.).

При этом собственником жилого дома со старениями и сооружениями (личное подсобное хозяйство), расположенного по адресу: <адрес> на тот момент, являлась ФИО3, умершей 09 ноября 2011г., а не ФИО4. По какой причине земельный участок был передан ФИО4, в настоящее время установить не представляется возможным.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством - ст.7 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991г.(изменениями от 28 апреля 1993г.), бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности- в пределах норм, установленных в соответствии со статьей 36 настоящего кодекса.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок - кадастровый № /изначальная дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2005г./, правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4.

То есть, на момент внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2005г., ФИО4, как правообладатель земельного участка, умер.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок - кадастровый №, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированным не значится, правопритязания: отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): отсутствуют.

После смерти ФИО4 - 26 октября 1995г. и до настоящего времени, никто на наследственное имущество наследодателя ФИО4 не претендует.

Администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не регистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок, который считается выморочным имуществом.

ФИО1 со времени смерти матери ФИО2 Е.А. (09 ноября 2011г.), продолжает открыто владеть земельным участком, а также проводить на нем работы, в частности по благоустройству территории, и выполнению иных обязанностей, лежащих на собственнике земельного участка, тем самым неся бремя содержания спорного земельного участка.

Таким образом, так как какое-либо физическое или юридическое лицо отказалось от права собственности на указанный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и в течение длительного времени не обеспечивало надлежащего содержания данного недвижимого имущества, а право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> на основании решения от 26 октября 2016г., признано за ФИО1, имеются законные основания для признания за ней право собственности на спорный земельный участок.

Иного способа, кроме как обращения в суд с иском о признания права собственности на земельный участок у ФИО1 не имеется.

Отсутствие права собственности на земельный участок, ограничивает ФИО1 права использования жилого дома со строениями и сооружениями, находящиеся у нее на праве собственности, которые прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 1 800 кв.м. /кадастровый №/, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Касьяненко С.В. в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что с осени 1969 года мать ФИО1 ФИО2 ФИО3 проживала совместно с ФИО4.

С указанного времени ФИО2 Е.А. и ФИО4 вели общее хозяйство, имели совместное имущество, общий бюджет, проживали в жилом доме, принадлежащем ФИО2 Е.А., находящемся в <адрес>.

В январе 1986г. ФИО2 Е.А. продала принадлежащей ей дом и совместно с ФИО4 выехали на постоянное место жительство в <адрес>. В данному хуторе на вырученные от продажи своего жилого дома денежные средства, ФИО2 Е.А. в январе 1986г. приобрела жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> в котором она и ФИО4 проживали совместно и использовали земельный участок находящийся по тому же адресу.

В силу этого, ФИО2 Е.А. и ФИО4 с осени 1969г. фактически находились в брачных отношения.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти (повторное), выданным 24 февраля 2012г. Дальненской сельской администрацией Пролетарского района Ростовской области (запись акта о смерти №21 от 01 ноября 1995г., место смерти: <адрес>).

Не оспаривается, что ФИО2 Е.А. произвела похороны и приняла личные вещи ФИО4 и продолжила проживать в жилом доме и использовать земельный участок, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка: <адрес>, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 01 декабря 2011г. отделом ЗАГС Пролетарского района Ростовской области (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., место смерти: <адрес>).

После смерти матери ФИО2 Е.А., ФИО1, являясь единственной наследницей по закону, наследодателя ФИО2 Е.А., вступила во владение, приняла меры по сохранению, защите от посягательств или притязаний иных лиц, произвела за свой счет расходы на содержание жилого дома со строениями и сооружениями, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1, восстановлен срок для принятия наследства после смерти матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. на наследственное имущество - целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>..

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 26 октября 2016г. за ФИО1 в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., признанно право собственности на жилой дом (общей площадью 41,4 кв.м. из них жилой площадью 27,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровый (или условный) номер объекта: №; объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 41,4 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Россия, <адрес>; номер государственной регистрации 61№ от 12 декабря 2016г.), находится в единоличной собственности ФИО1.

Установлено, что согласно свидетельству №18 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15 августа 1992г., ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Дальненского сельского совета от 21 апреля 1992г. №22, в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,18га., расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, которая ведется в Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о наличии у граждан права на земельный участок, имеется запись о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Дальненского сельского совета от 21 апреля 1992г. №22, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( Запись сделана 15 августа 1992г.).

Суд учитывает, что собственником жилого дома со старениями и сооружениями (личное подсобное хозяйство), расположенного по адресу: <адрес> на тот момент, являлась ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГг., а не ФИО4.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок - кадастровый № /изначальная дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг./, правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4.

Таким образом, на момент внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2005г., ФИО4, как правообладатель земельного участка, умер.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок - кадастровый №, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированным не значится, правопритязания: отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): отсутствуют.

После смерти ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГг. и до настоящего времени, никто на наследственное имущество наследодателя ФИО4 не претендует.

Администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не регистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок, который считается выморочным имуществом.

Установлено и не оспаривается, что ФИО1 со времени смерти матери ФИО2 Е.А. (09 ноября 2011г.), продолжает открыто владеть земельным участком, а также проводить на нем работы, в частности по благоустройству территории, и выполнению иных обязанностей, лежащих на собственнике земельного участка, тем самым неся бремя содержания спорного земельного участка.

Кроме того суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению.

Таким образом, поскольку владение земельным участком, на котором располагается жилой дом без владения домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к собственнику строения истцу по делу, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости перешло право собственности на земельный участок, которое было у прежнего собственника земельного участка, в рассматриваемом случае - ФИО4.

Данный вывод обоснован еще и содержанием п. 2 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 235 ГК РФ. Эти нормы подлежат применению по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ), поскольку регулируют сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 в лице представителя адвоката Касьяненко С.В. удовлетворить в полном объеме;

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 1 800 кв.м. /кадастровый №/, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.