Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело № 2-116/2017

Поступило в суд: 27.02.2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ламоновой С.Ю.

при секретаре: Лещинской И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СПК «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с заявлением в суд указав, что он проживает в квартире по <адрес>, которая была ему предоставлена СПК «Нива» на условиях социального найма, фактически ДД.ММ.ГГГГ С момента получения квартиры он постоянно и непрерывно проживал в указанном доме. По правилам приватизации жилые помещения в собственность граждан не передавались, но ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов СПК «Нива» было разрешено приватизировать квартиры. СПК «Нива» не возражает против передачи данной квартиры в собственность заявителя, но в настоящее время СПК находится на грани банкротства и оформить и надлежаще передать дома в собственность граждан не может. Квартиры надлежащим образом не были переданы в администрацию Воробьевского сельсовета. Вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК «Нива», однако правоустанавливающие документы имеются не в полном объеме, в связи с чем, оформить надлежаще договор передачи в собственность нет возможности. ФИО5 просит суд, признать за ним право собственности на <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.6 ч.2 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утв. Постановлением Правительства РФ от 4.09.1992 года № 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имели только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга. Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не обладали. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган мог самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, заявитель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что решением общего собрания разрешена приватизация квартир, находящихся на балансе СПК «Нива», лицам, проживающим в <адрес>.

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Нива» предоставляет для проживания ФИО5 <адрес>. Совместно с нанимателем вселяются: ФИО1 – жена, ФИО2 - сын, ФИО3 – сын.

Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданная ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» на <адрес> выдана на имя ФИО5.

Согласно постановления № главы Воробьевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости, квартире в двухквартирном доме присвоен адрес: <адрес>.

Из заявления главы администрации Воробьевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области ФИО4 следует, что СПК «Нива» признана банкротом, квартиры СПК «Нива» переданы в администрацию, но на баланс администрации не поставлены.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Воробьевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области, администрация не возражает против передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность ФИО5

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что ФИО5 действительно с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО5 СПК «Нива». Супруга не возражает против оформления в собственность указанной квартиры только на мужа.

В соответствии со ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО5 подлежит удовлетворению. С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течение одного месяца.

Районный судья: С.Ю.Ламонова