Решение № 2-1361/2017 2-1361/2017~М-1301/2017 М-1301/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1361/2017

Дело № 2-1361/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводского районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Васильеве К.А.

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке

"26" октября 2017 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 372 139, 05 рублей за период с 01.01.2014 года по 31.07.2017 года; неустойку за просрочку основного платежа в размере 75 315,36 рублей за период с 11.01.2014 года по 31.07.2017 года.

Требования мотивированы тем, что распоряжением главы г. Новокузнецка от 20.04.2009 года № ... Обществу с ограниченной ответственностью «...» и Федеральному государственному унитарному предприятию «...» предоставлено право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 6180 кв. м, под нежилые здания расположенного по адресу: ....На основании указанного распоряжения 21.06.2010 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ..., сроком до 01.06.2011 года.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Соглашением № ... от 08.10.2013 года о присоединении к указанному договору арендатором части земельного участка становится ФИО1

Согласно п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За период с 01.01.2014 года по 31.07.2017 года ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 447 454,41 рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок за 2014-2017 года выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 390 132, 11 рублей. Итого задолженность по арендной плате по договору № ... за пользование земельным участком у ФИО1 за период с 01.01.2014 года по 31.07.2017 года составляет: 93 268, 83 рублей + 100 263, 99 рублей + 112 373, 17 рублей + 48 643, 73 рублей + 17 589, 33 рублей = 372 139,05 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы законодательства, а также условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 11.01.2014 года по 31.07.2017 года составляет 75 315,36 рублей.

В судебном заседании 28.09.2017 года представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка изменил исковые требования, уменьшив сумму исковых требований до 405 914, 94 рублей, уточнив период задолженности по основному платежу и по неустойке, предоставив в обоснование новый расчет исковых требований, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии с измененными исковыми требованиями представитель истца просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по неустойке за просрочку основного платежа в размере 405 914, 94 рублей (из которых 351 537, 36 рублей - задолженность по основному платежу за период с 17.08.2014 года по 31.07.2017 года); 54377, 58 рублей - задолженность по неустойке за просрочку основного платежа за период с 10.09.2014 года по 31.07.2017 года(л.д. 65). Исходя из следующего расчета: кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 390 132, 11 рублей: размер арендной платы за период с 17.08.2014 года по 31.12.2014 года (137 дней) составляет: 3 390 132, 11*0, 02*1, 37559287*137/366 = 34 912, 10 рублей; размер арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года (365 дней)составляет: 3 390 132, 11*0,02*1,47876233 =100263,99 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 365 428, 01 рублей: размер арендной платы за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года (366 дней) составляет: 3 365 428,01 *0, 02*1, 66952267= 112 373,17 рублей; размер арендной платы за период с 01.01.2017 года по 15.01.2017 года (15 дней) составляет: 3 365 428,01 *0,02*1,66952267*15/365 = 4 618, 08 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 538 533, 72 рублей: размер арендной платы за период с 16.01.2017 года по 16.03.2017 года (60 дней) составляет 218 324, 61*60/365 = 35 888, 98 рублей,

где: 218 324, 61 рублей – годовой размер арендной платы за 2016 год; 60/365 – количество дней.

Размер арендной платы за период с 17.03.2017 года по 07.06.2017 года (83 дня) составляет: 165 348, 25*83/365 = 37 599, 74 рублей, где:165 348, 25 рублей – годовой размер арендной платы за 2016 год; 83/365 – количество дней; размер арендной платы за период с 08.06.2017 года по 31.07.2017 года (54 дня) составляет: 165 348, 25 * 1, 058 * 54/365 =25 881, 30 рублей,

где: 165 348, 25 рублей – годовой размер арендной платы за 2016 год; 1, 058 - коэффициент инфляции на 2017 год, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02,2010 года № 47, 54/365 – количество дней.

Итого задолженность по арендной плате по договору № ... за пользование земельным участком у ФИО1 за период с 17.08.2014 года по 31.07.2017 года составляет: 34 912, 10 + 100 263, 99 + 112 373, 17 + 4 618, 08 + 35 888, 98 + 37 599, 74 + 25 881, 30 рублей = 351 537, 36 рублей.

Размер неустойки за период с 10.09.2014 года по 31.07.2017 года составляет 53 377, 58 рублей (л.д.65 - 74).

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что суммы рассчитаны за период с 10.09.2014г по 31.07.2017 года, так как по условиям договора не позднее 10 числа каждого месяца должна производится арендная плата, 10 числа ее начисляют. Договором аренды предусмотрено право обратиться до 01 февраля и произвести сверку платежей. Размежевание участка не является основанием для прекращения действия договора. Заявитель должен был написать заявление о расторжении договора аренды с множественностью лиц на старый участок и заключить договор аренды нового участка.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 13.10.2016 года сроком на три года(л.д.50), в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд учесть письменный контррасчет ответчика по взыскании суммы основной задолженности по арендной плате, в соответствии с которым задолженность по арендной плате на землю составляет 296393, 37 рублей, а во взыскании неустойки ответчик отказать, не оспаривает расчет неустойки, своего контррасчета неустойки у ответчика не имеется.

Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.117-119), в котором указано, что в договоре №... от 21.06.10 года с 25.02.2016 года отсутствует его существенная часть, а именно предмет договора, что влечет его недействительность, и на его основании, с указанной даты производить начисления незаконно, а расчеты с указанной даты необходимо производить исходя из кадастровой стоимости вновь образованных участков и фактически занимаемых объектами, принадлежащими ответчику. Фактически договор №... от 21.06.10 года с 25.02.2016 года утратил законную силу с момента расформирования земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6180 кв.м.Также при подаче искового заявления истцом не представлены доказательства сохранения действующего статуса земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6180 кв.м, на момент направления иска в суд, то есть не приложена выписка из ЕГРН, форма которой установлена с 01.01.2017 года в соответствии с ФЗ №217 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Договор №... заключен 21.06.10 года пунктом 2.2. договора установлено, что условия применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2010 года до заключения настоящего договора, то есть с момента формирования земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости арендатора.

Соглашение о присоединении к договору аренды №... от 21.06.10 года с 25.02.2016 года было заключено ответчиком 08.10.2013 года пунктом 4 соглашения установлено, что начисление арендных платежей будет производится с 25.06.2011 года, то есть с даты возникновения права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке. Таким образом, начисление арендных платежей за землю истцом производятся с момента фактического использования арендатором земельных участков независимо от даты заключения договора аренды и соглашений к ним.

К исковому заявлению истцом приложен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6180 кв.м, в п. 17.4. которого указано, что из вышеуказанного участка образовано пять новых участков с 25.02.2016 года. Вместе с тем, истец производит свои расчеты без учета данного факта, что привело к неверному начислению арендных платежей и существенно нарушает законные права и интересы ответчика. Истцом, как администратором доходов по арендным платежам, и стороной по договору, не предпринималось никаких действий к ежегодному перезаключению соглашения о присоединении к договору аренды №... от 21.06.2010 года с 25.02.2016 года, а также ежегодно не делались и не направлялись расчеты по арендным платежам в адрес ответчика. Таким образом, неправомерно применение истцом п.6.1. договора о начислении неустойки, так как соглашения не заключались.

Кроме того, истцом не использовался претензионный порядок урегулирования споров, что существенно влияет на сроки рассмотрения дела в суде, которого можно было бы и избежать.. Доля в праве собственности ответчика на объекты недвижимости составляет ? доли. Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ... 6180 кв.м., пропорционально занимаемой площади (до размежевания).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 390132,11 рублей. Расчет арендной платы за период с 17.08.2014 года по 31.12.2014 года (137 дней): 3 390 132, 11* 0, 02 * 1, 37559287 * 145/365 =35007,75 рублей.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года3390 013, 11*0, 02 * 1, 47876233 = 100263,99 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 365428,01 рублей. Расчет арендной платы за период с 01.01.2016 года по 24.02.2016 года (55 дней):3 365428,01 * 0, 02 * 1, 66952267 * 55/365 = 16 932,94 рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:30:0412014:1409 площадью 1260 кв.м. .... Доля ответчика в праве собственности ? доли.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 861105,20 рублей. Расчет арендной платы за период с 25.02.2016 года по 31.12.2016 года (311 дней):4 861 105, 20* 0, 02 * 1, 66952267 * 311 /366/2 = 68961,49 рублей.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 года по 07.06.2017 года (158 дней):4861 105, 20* 0, 02 * 1, 66952267 * 158/365/2 = 35131,09 рублей.

Расчет арендной платы за период с 08.06.2017 года по 31.07.2017 года (54 дня):4861 105, 20* 0, 02 * 1, 058 * 54 / 365 / 2 = 7608,89 рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ... площадью 515 кв.м. .... Доля ответчика в праве собственности ? доли.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 986880,30 рублей. На участке располагаются два помещения: ... площадью 136 кв.м. (42,93%) и ... площадью 196,3 кв.м. (57,07%).

Право собственности на объект ... зарегистрировано в 2012году.

Право собственности на объект ... зарегистрировано17.03.2017 года.

Расчет арендной платы за период с 25.02.2016 года по 15.01.2017 года (326 дней):1 986 880, 30 * 0, 02 * 1, 66952267 * 311 /366/2 * 42,93% = 12 684, 15 рублей.

Расчет арендной платы за периоде 06.01.2017 года по 16.03.2017 года (60 дней за ...): 1986880, 30 * 0, 02 * 1, 66952267 * 60/365 * 57, 07 % = 6223,87 рублей.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 года по 16.03.2017 года (75 дней, за ...):1 986 880, 30 * 0, 02 * 1, 66952267 * 75 /365 / 2*42, 93 % = 2926, 13 рублей.

Расчет арендной платы за период с 17.03.2017 года по 07.06.2017 года (83 дня): 1986880, 30* 0, 02 * 1.66952267* 83/365/2 = 7543, 09 рублей; расчет арендной платы за период с 08.06.2017 года по 31.07.2017 года (54 дня): 1986880, 30 * 0.02 * 1.058 * 54/365/2 = 3 109, 98 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате за землю составляет:

35007,75 + 100263,99 + 16932,94 + 68961,49 + 35131,09 + 7608,89 + 12684,15 +6223, 87 + 2926, 13 + 7543, 09+ 3109, 98 =296 393, 37 рублей (л.д. 117-119).

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 44 Устава города Новокузнецка в новой редакции принятой Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 07.12.2009 N 11/117 (далее - Устав) администрация города, являясь исполнительно-распорядительным органом городского округа, наделена Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Устава Администрация города и ее органы обладают всеми полномочиями по осуществлению исполнительно-распорядительных функций на территории городского округа, отнесенных законодательством к компетенции органов местного самоуправления, за исключением полномочий, находящихся в исключительной компетенции городского Совета народных депутатов и Г лавы города.

Согласно пунктам 16, 19 статьи 45 Устава в пределах своих полномочий Администрация города, в том числе предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также изымает, в том числе путем выкупа, земельные участки для муниципальных нужд; осуществляет контроль за поступлением денежных средств, полученных от использования и приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с пунктами 1.1., 4.19 Положения о Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, указанный орган, являясь отраслевым органом администрации города Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города, осуществляет контроль только за поступлением арендных платежей за землю.

Установлено, что 21.06.2010 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка «арендодатель» и Открытое акционерное общество «...», Федеральное государственное унитарное предприятие «...» «арендатор» заключен договор аренды земельного участка № ... ( далее договор аренды), согласно условиям которого, арендаторам предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6 180 кв.м. под нежилые здания с общей площадью помещений 1 328 кв. м. по ... ...: ОАО «...», собственнику помещений научно-исследовательской базы площадью 969, 6 кв. м.; ФГУП «...», пользователю помещений на праве хозяйственного ведения под научно-исследовательскую базу площадью 358, 4 кв. м. совместно с другими собственниками (пользователями) помещений в здании, в дальнейшем именуемые соарендаторами, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Управлением Россреестра по Кемеровской области (л. д. 13-14).

В соответствии с п. 2.2. договора аренды, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2010 года до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.3 данного договора аренды, размер арендной платы за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года составляет для ОАО «...» 308 621, 81 рублей; для ФГУП «...» 114 080, 62 рублей.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

В соответствии с требованиями пункта 3.6 договора аренды, в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков арендатора.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

08.10.2013 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» заключено соглашение № ... о присоединении к договору № ... от 21.06.2010 года аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (далее Соглашение), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор, собственник нежилого помещения в зданиях административно-производственной базы по ... ... с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на помещение в зданиях административно-производственной базы, принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объектов недвижимости по ..., в дальнейшем именуемые соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6 180 кв. м. (л. д. 15).

Согласно п. 3 соглашения, размер арендной платы за 2013 год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Годовой размер арендной платы на 2013 год составляет 98 660, 06 рублей.

В соответствии с п. 4 соглашения, арендные платежи исчисляются с 25.06.2011 года - даты вступления в законную силу решения Заводского суда г. Новокузнецка от 14.06.2011 года по делу №... о праве собственности на объект недвижимости, и оплачиваются в порядке, установленном п. 6. Настоящего соглашения.

В соответствии с п. 5 соглашения, арендная плата начисляется арендатору за период: с 25.06.2011 года по 31.12.2011 года за земельный участок площадью 523,53 кв.м. 24 815, 06 рублей; с 01.01.2012 года по 16.02.2012 года за земельный участок площадью 523,53 кв.м. 6488, 99 рублей; с 17.02.2012 года по 23.02.2012 года за земельный участок площадью 840, 44 кв.м. 1 551, 47 рублей; с 24.02.2012 года по 31.12.2012 года за земельный участок площадью 968, 88 кв.м. 79 719, 11 рублей; с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года за земельный участок площадью 968, 88 кв.м.98 660, 06 рублей.

Размер арендной платы за период с 25.06.2011 года до 31.12.2013 года составляет 211234,69 рублей.

Согласно п. 6 соглашения, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

В соответствии с п. 10 соглашения, стороны установили, что условия настоящего соглашения применяются к их отношениям, возникшим с 25.06.2011 года до заключения настоящего соглашения

В соответствии с п. 11 соглашения, данное соглашение действует до 01.06.2014 года и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В соответствии с Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции: на 2014 год в размере 1, 05; на 2015 год в размере 1, 075;на 2016 год в размере 1, 129; на 2017 год в размере 1, 058 (л. д. 20-41).

Из сведений кадастрового паспорта земельного участка от20.11.2015 года следует, что объект внесен в государственный кадастр недвижимости 10.10.2006 года; адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...; категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование –для научно-исследовательской деятельности; кадастровая стоимость 24017581, 20 рублей, с 06.06.2016 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 23 842 563, 60 рублей (л. <...>).

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 25.02.2016 года следует, что объект внесен в государственный кадастр недвижимости 25.02.2016 года; адрес: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для научно-исследовательской деятельности; кадастровая стоимость 1 986 880, 30 рублей (л. д. 60-61).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 25.02.2016 года следует, что объект внесен в государственный кадастр недвижимости 25.02.2016 года; адрес: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для научно-исследовательской деятельности; кадастровая стоимость 4 861 105, 20 рублей(л. д. 62-63).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2017 года правообладателями нежилых объектов: подземного склада ГСМ, площадью 55, 2 кв. м.; гаража, площадью 225 кв. м.; нежилого помещения площадью 136, 2 кв. м.; материального склада, площадью 196, кв.м.,являются ФИО1 и Б В.В. в общей долевой собственности по ? доли в праве (л. <...>, 75-76, 77-78, 79-80, 81-82), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. <...>).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2017 года правообладателями нежилых объектов: нежилого помещения площадью 4, 8 кв. м., нежилого помещения площадью 10, 4 кв. м., нежилого помещения площадью 10, 5 кв. м., нежилого помещения площадью 10, 9 кв. м., нежилого помещения площадью 139 кв. м., является ОАО «... ...» (л.д.83-92); нежилого помещения площадью 126, 8 кв. м. - И В.И., нежилого помещения площадью 255, 3 кв. м. – М А.Я., нежилого помещения площадью 304, 5 кв. м. – Р С.В. (л. д.93-98).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем ? доли в праве собственности на нежилое помещение: этаж 1, подвал № 1 с кадастровой стоимостью 15 996 613, 37 являлся ФИО1 На основании договора купли-продажи от 16.01.2017 года является Б В.В. (л. д. 57-59).

Согласно договору купли-продажи от 19.12.2016 года Акционерное общество «...» передал в собственность ФИО1 нежилое помещение (подвал № 1, этаж № 1), общей площадью 196, 3 кв. м., расположенное по адресу: ... (л. д. 103-105), что также согласуется с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л. д. 108-109).

Согласно расчетам (протоколам определения) размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды № 93-04 от 21.06.2017 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года составляет 93 268, 83 рублей; с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года – 100 263, 99 рублей; с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 112 373, 17 рублей; с 01.01.2017 года по 07.06.2017 года – 4 618, 08 рублей; с 16.01.2017 года по 16.03.2017 года – 35 888, 98 рублей; с 08.06.2017 года по 31.12.2017 года – 99 211 рублей (л. <...>, 72, 73, 74).

Суммы взимания арендной платы сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации года Новокузнецка К Н.В., о чем свидетельствует акты сверки арендных платежей за земельный участок (л.д.16-19; 68-71).

Таким образом, судом установлено, что условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, который является верным и соответствующим закону (л.д.66-67), поэтому исходя из данного расчета с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы задолженности за арендную плату на земельный участок:

кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 390 132, 11 рублей: размер арендной платы за период с 17.08.2014 года по 31.12.2014 года (137 дней) составляет: 3 390 132, 11*0, 02*1, 37559287*137/366 = 34 912, 10 рублей; размер арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года (365 дней) составляет: 3 390 132, 11*0, 02*1, 47876233 =100 263, 99 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 365 428, 01 рублей: размер арендной платы за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года (366 дней) составляет: 3 365 428,01 *0, 02*1, 66952267= 112 373,17 рублей; размер арендной платы за период с 01.01.2017 года по 15.01.2017 года (15 дней) составляет: 3 365 428,01 *0,02*1,66952267*15/365 = 4 618, 08 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 538 533, 72 рублей: размер арендной платы за период с 16.01.2017 года по 16.03.2017 года (60 дней) составляет 218 324, 61*60/365 = 35 888, 98 рублей, где: 218 324, 61 рублей – годовой размер арендной платы за 2016 год; 60/365 – количество дней.

Размер арендной платы за период с 17.03.2017 года по 07.06.2017 года (83 дня) составляет: 165 348, 25*83/365 = 37 599, 74 рублей, где:165 348, 25 рублей – годовой размер арендной платы за 2016 год; 83/365 – количество дней; размер арендной платы за период с 08.06.2017 года по 31.07.2017 года (54 дня) составляет: 165 348, 25 * 1, 058 * 54/365 =25 881, 30 рублей,где: 165 348, 25 рублей – годовой размер арендной платы за 2016 год; 1, 058 - коэффициент инфляции на 2017 год, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02,2010 года № 47, 54/365 – количество дней.

Итого задолженность по арендной плате по договору № ... за пользование земельным участком у ФИО1 за период с 17.08.2014 года по 31.07.2017 года составляет: 34 912, 10 + 100 263, 99 + 112 373, 17 + 4 618, 08 + 35 888, 98 + 37 599, 74 + 25 881, 30 рублей = 351 537, 36 рублей.

При этом суд считает незаконными и необоснованными возражения ответчика относительно произведенного расчета арендной платы, а также представленный ответчиком контррасчет задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка № ... от 21.06.2010 года, заключенный между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и Обществом с ограниченной ответственностью «... ...», Федеральным государственным унитарным предприятием «...»и соглашение № ... от 08.10.2013 года о присоединении к указанному договору, заключенное между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ответчиком ФИО1 не были расторгнуты, либо перезаключены сторонами, данные договоры считаются действующими на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из п. 3.7 договора аренды усматривается, что арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей.

Пунктом 7.4. договора аренды также предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, ни договором аренды № ..., ни соглашением о присоединении к указанному договору, а также действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность истца выставлять ответчику ежегодно письменный расчет по арендным платежам.

Таким образом, неполучение ответчиком расчета о задолженности не является основанием для невнесения арендной платы.

Также, по мнению суда, необоснованны доводы ответчика, что фактически договор №... от 21.06.10 года с 25.02.2016 года утратил законную силу с момента расформирования земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6180 кв.м., поскольку размежевание земельных участков не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка № ... от 21.06.2010 года и соглашения № ... от 08.10.2013 года о присоединении к указанному договору. Поскольку, как установлено судом, ответчик ФИО1 не обращался к истцу с заявлением (уведомлением) о расторжении договора со множественностью лиц и заключением нового договора на размежеванную площадь в досудебном порядке.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО1 и его представителем в судебном заседании, а также подтверждаются письменным уведомлением ФИО1 от 18.10.2017 года о расторжении договора № ... от 21.06.10 года и соглашения №... от 08.10.2013 года о присоединении к вышеуказанному договору с 25.02.2016 года, зарегистрированным Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка за № ... от 18.10.2017 года. (л.д.124).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка № ... предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик в установленные договором аренды сроки не вносил платежи по арендной плате, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды согласно расчетов истца.(л.д.66-67) Данный расчет судом проверен, он произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству: за период с 10.09.2014 года по 31.07.2017 года неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды составляет 54 377, 58 рублей. Ответчик ФИО1 в судебном заседании расчет неустойки не оспаривал и письменного контррасчета неустойки суду не предоставил.

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако ответчиком суду не были представлены указанные доказательства, а также не заявлялось письменное ходатайство о снижении размера неустойки.

Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19.НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Поскольку истец был освобожден при подаче исковых требований от уплаты госпошлины, то с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 7 259, 15 рублей согласно ч.2 ст.61.1. БК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 17.08.2014 года по 31.07.2017 года в размере 351 537 (триста пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать семь) рублей 36 копеек; задолженность по неустойке за просрочку основного платежа за период с 10.09.2014 года по 31.07.2017 года в размере 54 377 (пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 58 копеек, а всего в размере 405 914 (четыреста пять тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... в доход государства в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7 259 (семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2017 года.

Судья Е.Е.Лысенко