Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело № 2-723/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 12 декабря 2017 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Карнауховой З.В.

при секретаре судебного заседания Хотько А.А.

с участием истца ФИО7

представителя ответчика – администрации МО «Город Олекминск» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО «Город Олекминск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Согласно исковому заявлению и в судебном заседании истец ФИО7 поддержал свой иск и пояснил, что с 2000 года проживал постоянно с дядей ФИО1 по адресу: <адрес>. Учился тогда в техникуме, потом ушел служить в армию. Вернувшись из армии, продолжал жить в этой квартире и прописался только в 2008 году. ФИО1 построил себе частный дом и выехал из квартиры. Тогда устно ему говорили ФИО1 и соседи, что эта квартира принадлежала раньше фирме «Луч», которая в декабре 1994 года передала в собственность всем жильцам эти 4 квартиры. Женился в 2008 году, живет с женой и 2 детьми по настоящее время. Квартира 2-х комнатная, дом 4-х квартирный.

Истец считает, что начиная с сентября 2002 года он самостоятельно пользовался и владел указанной квартирой, производил в ней капитальный и текущий ремонт, занимался благоустройством квартиры и поддержанием порядка. При этом всегда вкладывал свои личные средства, сам оплачивал за оказанные услуги - платежи за электроэнергию, оформление документов по квартире. Тем самым, считает, что владел квартирой, как своей собственной. Проживавший ранее ФИО1 в собственность квартиру не оформлял. Государственная регистрация права на недвижимое имущество не проводилась, квартира не является муниципальной или государственной собственностью. Иные лица, оспаривающие право на указанную квартиру - отсутствуют.

Потому просит признать право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности. Ранее неоднократно обращались в городскую администрацию, но они не признают этот жилой дом, так фирма «Луч» им не передавала этот дом и они его не поставили на баланс. В оформлении договора социального найма им тоже отказали. В данное время решен вопрос переселения всех квартир из этого дома в связи с его ветхостью и аварийностью. Соседи уже получили квартиры в новом доме, от них горадминистрация требует решение суда.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании иск ФИО7 признала и пояснила, что данный жилой дом <адрес> в администрацию города никогда не передавался, они считают его бесхозным. На баланс этот дом не ставили. В данное время в связи с признанием этого жилого дома в 2007 году ветхим и аварийным - дом практически расселен, жильцам других квартир этого дома – предоставлены квартиры в новом доме. Для истца ФИО7 нужны документы на собственность квартиры. Потому, представитель иск признает полностью и считает, что ФИО7 более 15 лет владеет и пользуется квартирой №, поэтому у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО1 в ходе судебного заседания показал, что он является братом отца истца ФИО7 В конце 1990х годов, отец ФИО7 сильно пил, мать одна поднимала детей и потому, он им помогал. Взял к себе в семью на проживание ФИО7 и он жил с ними в квартире <адрес> с 2000 года. Затем племянник учился в техникуме, от них уходил в армию, вернулся, стал снова с ними проживать. Потом он женился и до сих пор живут с детьми. Он в это время уже строил себе дом, в 2008 году переехал с семьей. С разрешения тогда городской администрации – он прописал ФИО7 в этой квартире. Сам эту квартиру на себя не оформил, проживал в ней с 2000 года до 2008г. – до этого жил ФИО2, которому фирма «Луч» квартиру, также, как и весь дом передала в собственность. Также обращался с ФИО7 в городскую администрацию неоднократно, но они не признают этот дом и советуют жильцам обращаться в суд. Считает, что ФИО7 проживает в квартире более 15 лет.

Свидетель ФИО3 в суде показала, что ранее проживала с 1973 года в квартире <адрес>, тогда работала и получила квартиру от Промкомбината, который потом стал фирмой «Луч». Затем стала жить одна в квартире № в которой тоже жили и получили квартиру родители от ПК. После их смерти, оформляла через суд квартиру на себя, а сын в квартире №. Был у них и ордер на квартиру №, выданный городской администрацией.

Знает и видела ФИО7 проживающим в квартире № с 2000 года, тогда еще жил ФИО1, который потом выехал и истец остался продолжать проживать в этой квартире. Сейчас у него семья, в этой квартире у них родились дети. Истец постоянно жил в этой квартире, никуда не выезжал и других жильцов в этой квартире не было.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что живут в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, имеют 2х детей. Когда они стали жить вместе в 2008 году – истец там уже жил один, был прописан, жил и ранее в этой квартире в семье своего дяди. Обращались неоднократно в администрацию – там везде им отказывали, говорили, чтобы обращались в суд.

Согласно паспорту истец ФИО7 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 15 августа 2008 года.

Как видно из технического паспорта - квартира <адрес> состоит из двух комнат, прихожей и кухни. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно справке директора АОЗТ «Луч» ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд по <адрес>, принадлежащий АОЗТ «Луч» передан в частную собственность жильцам на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется направление ВБТИ ФИО6 жильцов квартиры № для оформления технического паспорта на квартиру.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 21 апреля 2017 года № 500049/В/2017 видно, что акционерное общество закрытого типа фирма «Луч» ликвидировано 3 июля 2007 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В материалах дела представлена справка от 19 сентября 2017 года председателя МКУ «КУМИ» о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом учета муниципальной собственности и не состоит в реестре муниципального имущества МР «Олекминский район» РС(Я).

Врио главы администрации МО «Город Олекминск» 21 сентября 2017 года также сообщает о том, что дом <адрес> не является объектом муниципальной собственности МО «Город Олекминск» и на балансе МО не состоит. Согласно справке администрации города ФИО7 зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на квартиру <адрес>, о чем имеются уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 февраля, 21 апреля и от 17 мая 2017 года.

Достоверность, содержащейся в представленных заявителем документах – доказательствах, информации, показаний свидетелей, у суда сомнений не вызвала. Оснований не доверять данным доказательствам и показаниям свидетелей ФИО1, ФИО3 и ФИО4 у суда не имеется. Следовательно, ФИО7 вселился в указанную жилую квартиру и проживает на законных основаниях с сентября 2002 года.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО7 с сентября 2002 года проживает в квартире <адрес> по настоящее время. Истец ФИО7 выполнял всегда все обязательства, вытекающие из факта владения квартирой, в том числе своевременно оплачивал квартплату, за электроэнергию, содержал квартиру. С момента вселения ФИО7, указанная квартира никому не передавалась, из пользования заявителя не выбывала. Заявитель был зарегистрирован по указанному адресу согласно адресной справке.

Таким образом, ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно ( более пятнадцати лет ) владеет указанной квартирой, как своей собственной.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предоставлена гражданам возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, кроме как обращения в суд, ФИО7 не имеет.

Потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истцом ФИО7 права собственности на указанную квартиру - суд не усматривает. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество - не имеется.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 11-12, ч.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 в силу приобретательной давности на квартиру № общей площадью 40<данные изъяты>. с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олекминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья : п/п

Копия верна.

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова