Решение № 2-931/2025 2-931/2025~М-736/2025 М-736/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-931/2025

Дело № 2-931/2025

УИД 34RS0027-01-2025-001279-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 19 августа 2025 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н., при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Елены Ивановны к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО13 Е.И. обратилась с иском в суд к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 04.02.1997 года между истцом ФИО14 Е.И. и её детьми ФИО15 Г.А., ФИО16 (ФИО17) О.А. ФИО18 ФИО19) Л.А., с другой стороны САОЗТ «Безымянское» заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому ей и её детям была передана двухкомнатная квартира в доме по ул. Советской, д. 11 в х. Безымянка Михайловского района Волгоградской области в долевую собственность. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке, действовавшем на момент его подписания, в Безымянском Сельском Совете Михайловского муниципального района Волгоградской области 05.03.1997. С этого момента истец и члены её семьи исполняли права и обязанности собственников жилого помещения. Владение спорной квартирой началось в 1997 года на основании заключенного 04.02.1997 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с САОЗТ «Безымянское», а зарегистрирована она по месту жительства по данному адресу с 02.01.1991 года. Однако, зарегистрировать право собственности на основании указанного договора не представилось возможным, поскольку договор не отвечает требованиям документа, на основании которого возможна регистрация права собственности: в договоре не указаны реквизиты жилого помещения (площадь жилого помещения), кроме того один из участников договора умер.

Просить суд признать за ФИО20 Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. Безымянка, ул. Адрес общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО21 Е.И. не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО22 О.А., ФИО23.А. не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу часть 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). В пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26. ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО2» и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено при рассмотрении дела, 04.02.1997 года между ФИО24 Е.И. и её детьми ФИО25 Г.А., ФИО26 (ФИО27) О.А. ФИО28 (ФИО29) Л.А., с другой стороны САОЗТ «Безымянское» заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому ей и её детям была передана двухкомнатная квартира в доме по ул. Советской, д. 11 в х. Безымянка Михайловского района Волгоградской области в долевую собственность.

Постановлением главы администрации Безымянского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от 23.12.2005 №29 были упорядочены названия улиц, нумерация домов и квартир в х. Безымянка, ФИО3, Сухов-1, с. Староселье.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 21.09.2012 общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м. жилая -27,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года составляет 64 045 рублей.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом №11 по ул. Советской, Михайловского района по состоянию на 11.11.2019 года инвентаризационная стоимость квартиры №2 по состоянию на 11.11.2019 года составляет 12 204 рублей, исходя из инвентарной стоимости многоквартирного дома размером 190 754 рубля.

Постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 01.09.2021 №2634 данный многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу.

С 1997 г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, не скрывает свои права на них, имущество из ее владения никогда не выбывало, о чем свидетельствует архивная справка отдела Безымянской сельской территории администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области № 108 от 30.05.2025 и квитанции об оплате коммунальных платежей.

Как усматривается из паспорта гражданина Российской Федерации ... ФИО30 Елена Ивановна, родившаяся ... в г. Михайловка Волгоградской области, состоит на регистрационном учете по месту жительства: Волгоградская обл., Михайловский р-н, х. Безымянка, ул. Адрес.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, где плательщиком указана ФИО31 Е.И.

Как указывает истец и подтверждено в судебном заседании представленными доказательствами, ФИО32 Е.И. на протяжении более 28 лет фактически владела и пользовалась квартирой по адресу: Волгоградская обл., Михайловский р-н, х. Безымянка, ул. Адрес, Адрес

При рассмотрении дела установлено, что в течение длительного времени ФИО33 Е.И. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает признать за ФИО34 Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. Безымянка, ул. Адрес, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО35 Елены Ивановны к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО36 Еленой Ивановной, родившейся ... г. (паспорт гражданина Российской Федерации ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. Безымянка, ул. Советская, д.11 кв. 2, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.

Судья М.Н. Моисеев