СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1416/2025 2-1416/2025~М-5449/2024 М-5449/2024 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1416/2025

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) - Гражданское

Гражданское дело № ******

УИД: № ******

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2025 г.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что заочным решением Октябрьского районного суда. г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился в МУГИСО с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность. В ответе на обращение ответчик указал, что данный земельный участок является ранее учтенным и предоставлен заявителю на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем в силу положений п.9.1 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 государственная регистрация права собственности на такие участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется. Управлением Россреестра по Свердловской области отказано в регистрации права собственности в связи с непредставлением землеотводных документов.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уполномочила на ведение дела своего представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Судом с согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрены особые обстоятельства, при наступлении которых определенный круг субъектов вправе претендовать на переход к ним прав собственности на земли, ранее находившиеся в государственной либо муниципальной собственности. Так, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 243 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По приобретательной давности может быть признано право на земельный участок не только частной, но и публичной собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П).

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный на спорном земельном участке в <адрес>, площадью 30,8 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 купила жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенном на земельной участке размером 1500 кв.м. у ФИО6 по договору купли-продажи. Согласно этому договору от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на праве личной собственности. Договор подписан сторонами - ФИО7 и ФИО2, а также свидетелями ФИО8, ФИО9, ФИО10, договор зарегистрирован в Совете самоуправления микрорайона «Чапаевский».

Суд пришел к выводу, что владение земельным участком и построенным на нем домом как своим собственным осуществлялось ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 24 лет.

Кроме того, судом установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № ****** от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект застройки индивидуальными домами самовольно возведенного поселка на 8-м километре Сибирского тракта о приемке построенных домов с оформлением землеотводных документов и принятием в эксплуатацию.

Согласно постановлению Президиума Свердловского городского Совета РК КД № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе площадки для индивидуальной застройки в районе психлечебницы и туберкулезного детского диспансера по Сибирскому тракту» для индивидуальной жилой застройки отводились участки площадью 12 га по правую сторону Сибирского тракта за психолечебницей в районе б/лагеря.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен дом, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 66:41:00010001:18, имеет статус «ранее учтенный».

С учетом положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются установленными и не подлежат повторному доказыванию.

Таким образом, материалы инвентаризации земель Октябрьского района города Екатеринбурга, утвержденные постановлением Главы города Екатеринбурга № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержатся сведения о предоставлении гражданам земельных участков в <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования, в том числе в отношении спорного земельного участка, являются документом, устанавливающим право на земельный участок, на который претендует истец.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 на земельный участок истца подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 800 кв. м., границы определены по фактическому местоположению.

Какие-либо правопритязания на спорный участок со стороны иных лиц отсутствуют.

При данных обстоятельствах, установив, что вступившим в законную силу судебным актом за истцом признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку установлены факты добросовестного, открытого, непрерывного более 24 лет пользования истцом как домом, так и спорным земельным участком, который приобретался истцом вместе с домом, принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и возведенных на нем объектов недвижимости, отсутствия правопритязаний на данный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № ******) право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Козлова