Решение № 2-628/2017 2-628/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-628/2017

Дело №2-628/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ФИО2 в дд.мм.гггг построил на свои средства жилой дом по адресу: <адрес> на предоставленном в его собственность земельном участке. ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Оформить в собственность жилой дом истец не может, так как данный объект недвижимости отсутствует в базе данных государственного кадастра недвижимости. Истец не может поставить на кадастровый учет указанный жилой дом и зарегистрировать право собственности на него по следующим причинам. С 4 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и для осуществления государственного кадастрового учета здания - объекта индивидуального жилищного строительства, в орган кадастрового учета необходимо предоставлять технический план здания, подготовленного с использованием разрешения на строительство такого объекта недвижимости. Согласно выписке из книги похозяйственного учета № администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района № от дд.мм.гггг на территории которого расположен жилой дом, указан год постройки здания - дд.мм.гггг на основании владения - записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Однако выписка из книги похозяйственного учета в настоящее время не является основанием для включения в технический план в качестве правоустанавливающего документа для постановки здания на кадастровый учет. Договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку между сельским советом и ФИО2 в дд.мм.гггг не заключался, так как существовавшее на тот период законодательство не предусматривало заключение такого договора между сельским советом и застройщиком. Без регистрации права собственность на жилой дом истец не может им распорядиться.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивают.

Представители ответчика администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района, третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тамбовской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района, домовладение № по <адрес> значится за ФИО2 на основании индивидуального жилищного строительства в дд.мм.гггг

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО2, что подтверждается соответствующей выпиской и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на спорный жилой дом не проводилась, что следует из прилагаемого уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15 марта 2017г.

Таким образом, суд считает установленным, что истцом ФИО2 построен жилой дом на принадлежащем ему на законном праве земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков