Решение № 2-769/2020 2-769/2020~М-503/2020 М-503/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-769/2020

Дело № 2-769/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником квартиры <№>, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2016 года. С целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, ею были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградского филиала <№> от 24 марта 2020 года, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 05 марта 2020 года, возражала против удовлетворения требований ФИО1, поскольку на момент ее обращения в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» за разрешением на производство перепланировки и переустройства жилого помещения, данные работы уже были произведены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2016 года ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 24, расположенной в доме № 5 по <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 ноября 2016 года (л.д. 4).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 12 февраля 2020 года (л.д. 5-11), его планировка была изменена по сравнению с существовавшей на 30 мая 2014 года (л.д. 12), а именно в ходе перепланировки: произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 1-2 и 1-4; выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-6; произведен монтаж Г-образной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-6; выполнена пробивка дверных проемов в перегородках, разделяющих помещения 2-3ж и 3ж-4; в стене, разделяющей помещения 4-5, произведена переустановка дверного и оконного блоков, для этого дверной проем был частично заложен, а под окном выполнен демонтаж подоконной части для устройства на этом месте дверного проема. В ходе переустройства: в бывшем помещении 6 произведен демонтаж полотенцесушителя; в помещении 4 выполнен монтаж газовой плиты, умывальника, переустановлен существующий радиатор отопления; в новом помещении 6 произведен монтаж полотенцесушителя, унитаза и душевой кабины; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 6 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.13333.201Х СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 СНиП 2.03.13-88 «Полы» (л.д. 19).

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

13 мая 2020 года глава администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 35).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградского филиала <№> от 24 марта 2020 года, планировка однокомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира, общей площадью 37,5 кв.м. и площадью всех частей квартиры 40,1 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная - пригодна. Площадь лоджии (помещение 5) учтена полностью согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ (л.д. 14-33).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 40,1 кв.м., общей площадью квартиры 37,5 кв.м., жилой 15,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 12 февраля 2020 года составленным Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО3