Решение № 2-57/2024 2-57/2024(2-6812/2023;)~М-5012/2023 2-6812/2023 М-5012/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-57/2024

УИД 50RS0002-01-2023-005905-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-57/2024 по исковому заявлению ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» к администрации Ленинского городского округа Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо АО «Банк Жилищного Финансирования»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области, с учетом уточнения исковых требований просит суд: Взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> за счет и в пределах стоимости перешедшего к Администрации Ленинского городского округа Московской области наследуемого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,кадастровый №, взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» проценты за пользование кредитом в размере 35% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты><данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашении кредита; взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» пени из расчета 1/366 от размера 8,5% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 595 274 (Пятьсот девяносто пять тысяч двести <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения кредита; Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 были заключены индивидуальные условия кредитного договора№-№, также был заключен договор об ипотеке.

Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права требования перешли к ООО «Первая Гильдия Ростовщиков».

Сумма полученных денежных средств по кредиту ФИО2 - <данные изъяты>; Срок предоставления кредита - 86 мес., процентная ставка 35% годовых.

Насколько стало известно стороне нового кредитора, ФИО2 скончался, наследственное дело после его смерти открыто не было. Квартира принадлежащая ФИО2 является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что денежные средства взыскиваются за счет имущества должника, находящегося в залоге.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 путем подписания индивидуальных условий, заключен кредитный договора №-№. По условиям кредитного договора, заемщику ФИО2 на условиях возвратности на 86 месяцев под плату 35% годовых предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> Договором предусмотрено понижение процентной ставки 21% годовых, начиная с третьего процентного периода, при недопущении просрочек, и возможность досрочного погашения. Пунктом 17 кредитного договора предусмотрен залог квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Получение ФИО2 денежных средств по кредитному договору в сумме <данные изъяты> подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсот шестидесяти шестой о размера ключевой ставки Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

По сведениям предоставленным отделом ЗАГС на запрос суда, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ от неуточненной причины. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 на дату рассмотрения гражданского дела не открыто, сведения о наследниках принявших наследство отсутствуют, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован только ФИО2

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Между продавцом АО «Банк Жилищного Финансирования» и покупателем ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи закладных, предметом которого является обязательства продавца передавать Закладные с передачей прав по ним в пользу ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков»

В материалы гражданского дела представлена закладная на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирован только ФИО2, которой отражены обязательства ФИО2 перед АО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору и условия залога квартиры с определением стоимости га основании отчета оценщика в <данные изъяты>

Таким образом, правом требования возврата денежных средств по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> обладает ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков»

Срок принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела в суде истек, лиц принявших наследство не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку судом установлено, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2 – жилое помещение по адресу: <адрес> является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Ленинский городской округ Московской области независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области подлежит взысканию просроченная задолженность заемщика ФИО2 по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> в пределах стоимости наследственного имущества. Проценты и пени подлежат начислению и взысканию по день погашения задолженности в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Суд, руководствуясь положениями статей 334, 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований об обращении взыскания на заложенную в счет исполнения обязательств заемщика ФИО2 квартиру.

С учетом положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении специалиста, что составляет <данные изъяты> На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» к администрации Ленинского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> из которых сумме основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> за счет и в пределах стоимости перешедшего к Администрации Ленинского городского округа Московской области наследуемого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» проценты за пользование кредитом в размере 35% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашении кредита; взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» пени из расчета 1/366 от размера 8,5% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения кредита;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в мотивированное форме составлено 26.01. 2024 года.

Судья А.А. Зырянова