Решение № 2-3136/2017 2-3136/2017~М-2723/2017 М-2723/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3136/2017

Дело № 2-3136/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 04 октября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на часть жилого дома с самовольно возведенными строениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на часть жилого дома с самовольно возведенными строениями.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) ему выделена часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А, расположенная по адресу (адрес)

В настоящее время он занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира (№), площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на переоборудование и на строительство холодных пристроек лит.а, лит.а2 не имеется.

Указанные строений возведены без получения необходимой разрешительной документации, однако, по мнению истца, указанные строения возведены без нарушений строительных норм, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, права и законные интересы других лиц не нарушают. Расположены строения в границах земельного участка, находящегося в собственности истца. Разрешенное использование участка позволяет вести строительство.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена). принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещения (№) площадью <данные изъяты> кв. м в лит.А (л.д.9-13). Также ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения индивидуального жилищного строительства по указанному адресу (л.д.23-24).

В доме произведена реконструкция/ строительство без разрешительных документов: разрешение на строительство не представлено на лит.лит. а, а2 (л.д.17).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Представлено заключение специалиста ФИО5 (л.д.31-37), согласно которому с возведением холодной пристройки лит.а, веранды лит.а2 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом лит.лит.А, А1, а, а2 не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно- планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Возведенные строения архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию самовольно возведенных строений в эксплуатацию нет.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд видит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений в лит.А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (адрес)

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова