Решение № 2-1032/2018 2-1032/2018~М-954/2018 М-954/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1032/2018

Дело № 2-1032/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, ОАО «Российские железные дороги» (в лице филиала Московская железная дорога) о признании реестровой ошибки, исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным выше иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области по следующим основаниям.

Истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Весной 2018 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади принадлежащего им земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № являющийся отводом полотна железной дороги, по сведениям, которые содержатся в ЕГРН, пересекает земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию земельный участок истцов расположен на расстоянии более 40 метров от полотна железной дороги, существует на местности более 15 лет.

Считают, что причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Просят признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части указанного земельного участка.

Определением суда от 18.10.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги» (в лице филиала Московская железная дорога).

Истцы ФИО4, ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» (в лице филиала Московская железная дорога) по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что имеется спор о праве, истцы избрали ненадлежащий способ защиты права, посягают на часть земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, при этом РЖД не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Истцы являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО4 - по 1/8 доле в праве, ФИО2 - 5/8 долей в праве (л.д. 17-23, 35-37).

По заявлению правообладателей были проведены работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером ФИО5 ООО «Восток-Геоцентр» было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером № (заключение кадастрового инженера, л.д. 24-32).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, находится в аренде ОАО «Российские железные дороги» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16, 75-81).

В целях установления наличия реестровой ошибки в координировании земельного участка с КН №, находящегося в аренде РЖД, способов ее исправления, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО8 ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» (л.д. 133-167) следует, что фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты:

№ точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН.

Определить фактические границы земельного участка с КН № не представилось возможным, поскольку его правообладатели (представители ТУ Росимущества и ОАО "РЖД") на натурный осмотр объектов экспертизы не явились, внешнего ограждения фактические границы указанного земельного участка не имеют.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы наложения имеют следующие координаты:

№ точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

При натурном осмотре установлено, что фактического наложения (пересечения) границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Таким образом, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> частично накладываются на фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом обращено внимание на то обстоятельство, что земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования - полоса отвода железной дороги и точность определения координат 0,3 м., т.е. при межевании данного земельного участка применялся картографический метод, основанный на использовании картографического материала для получения сведений о координатах границ без проведения натурных (полевых) работ.

Из этого следует, что причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН №

При этом, земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не находится по фактическим границам в пределах полосы отвода железной дороги, следовательно расположение земельного участка не нарушает требования безопасности эксплуатации железнодорожных путей (ответ на вопрос № 4).

Для устранения наложения кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка с КН № эксперт предлагает единственно возможный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> - исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат:

№ точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку координаты характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, определены ошибочно, что является реестровой ошибкой.

Доводы представителя ответчика ОАО "РЖД" об избрании истцами неверного способа защиты права и уменьшении площади земельного участка с КН № при удовлетворении иска, противоречат установленным судом юридически значимым обстоятельствам, в т.ч. выводам эксперта, что фактические границы земельного участка истцов не входят в полосу отвода железной дороги.

Восстановлением нарушенных прав истцов будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения части границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и в аренде ОАО "РЖД", путем исключения из ГКН указанных сведений в соответствующей части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, ОАО "Российские железные дороги" (в лице филиала Московская железная дорога) о признании реестровой ошибки, исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ОАО "Российские железные дороги".

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ОАО "Российские железные дороги", в следующих координатах:

№ точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием внесения в ЕГРН соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 26 октября 2018 г.

Судья Т.Ю. Хаванова