Решение № 2-451/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-451/2019

Дело №2-451/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2019 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

при секретаре Волгиной К.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «УК «ЖХ» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Требования с учетом уточнения мотивирует тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли в праве собственности на квартиру являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти умершего приняла ФИО3, в связи с чем, истец полагает, что собственником второй ? доли на квартиру является ответчик. ФИО3 не несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками пропорционально долей в праве собственности, обязать ООО «УК «ЖХ» заключить соглашение, оформить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК «ЖХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья была оплачена истцом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 27.03.2014 за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 24.07.2014 (л.д.121-128). В едином государственном реестре недвижимости право собственности на ? долю за ФИО1 не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти л.д.28).

Из копи наследственного дела, направленного нотариусом ФИО6 по запросу суда, следует, что после смерти ФИО1 наследство приняла его дочь ФИО3, обратившаяся с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники к нотариусу не обращались.

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю. В составе имущества отсутствует право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Учитывая, что ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО1, которому на основании решения суда принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру по <адрес>, суд полагает, что указанное право перешло к наследнику ФИО3 с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому.

Управление многоквартирного дома по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЖХ».

На заявление ФИО2 в ООО «УК «ЖХ» о разделе лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг отказано, в связи с отсутствием соглашения между собственниками жилого помещения (л.д.8).

Согласно платежным документам в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован.

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности, в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, заключения с ним соглашения, которое является основанием для внесения им платежей в счет жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру.

Каких-либо препятствий для раздела лицевых счетов между истцом и ответчиком и определения порядка оплаты и размера расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг соразмерно доли собственников (по ?) в праве собственности на жилое помещение судом не установлено, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях по ? доле каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Жилищное хозяйство» заключить с ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 соглашения, оформить отдельные лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержание жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле № 2-451/2019 Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.