Решение № 2-1603/2020 2-1603/2020~М-1502/2020 М-1502/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1603/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-1603/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002741-43


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 ноября 2020 года г. Орск Оренбургская область

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в г. Орске. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды № 6769-ж от 28 октября 2020 года ей в аренду предоставлен земельный участок по <адрес> в г.Орске <данные изъяты> На указанном участке возведен жилой дом без получения соответствующих разрешений от компетентных органов.

Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведённого объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ей в аренду, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на данный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, следует, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать условия договора аренды, при заключении которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

При этом при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № 6769-ж от 28 октября 2020 года арендует земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от 27 ноября 2014 года, подготовленному <данные изъяты> ФГУП <данные изъяты>, одноэтажный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес> – жилой дом <данные изъяты>

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от 11 сентября 2020 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (<данные изъяты>) право собственности на который не зарегистрировано, расположенного по <адрес> в <адрес>, конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 11 сентября 2020 года о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска одноэтажный жилой дом <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №. Использование земельного участка разрешено для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Указанные индивидуальный жилой дом, земельный участок расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, их фактическое использование соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка. Индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ отведенного земельного участка.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.06.01-06.2020-0543 от 8 октября 2020 года условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № 092-9 от 16 сентября 2020 года условия соответствия объекта защиты – условия соответствия требованиям для одноэтажного индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, расположенного по <адрес> выполнены.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Курносова

<данные изъяты>

<данные изъяты>