Решение № 2-3307/2025 2-436/2026 2-436/2026(2-3307/2025;)~М-3097/2025 М-3097/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-3307/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к Г.И.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, аннулировании записи о государственной регистрации,

У с т а н о в и л:

Истец администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Г.И.И., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 053 рубля 16 копеек, аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального округа <адрес> и Г.И.И. заключен договор аренды земельного участка № площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номере №, категория земель - «земли населенных пунктов разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. На основании п. 2.1. Договора договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы определяется соответствии с Приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью, и составляет 61 489, 50 руб. в год. Ответчиком был нарушен Договор в части внесения арендной платы установленный срок. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с февраля 2023 год по сентябрь 2025 года. Задолженность Ответчика по договору аренды № по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 109 053,16 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 87 026,18 руб.; пени - 22 026,98 руб.; всего 109 053,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлен уведомление № Исх-№ о расторжении договора аренды и претензия о задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не оплачена.

Истец администрация <адрес> муниципального округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Г.И.И. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещался, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

По правилам части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального округа <адрес> и Г.И.И. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номере №, категория земель - «земли населенных пунктов разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору с момента подписания акт приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме и в размере, установленным в Приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы определяется соответствии с Приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью, и составляет 61 489, 50 руб. в год.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 109 053,16 руб..

На основании п.4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях предусмотренных законодательством.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Г.И.И. претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом, произведен правильно, сомнений у суда не вызвал, ответчиком не оспорен.

В виду удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, соответственно исковые требования об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и Г.И.И. года за № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Г.И.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере 4 272,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к Г.И.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, аннулировании записи о государственной регистрации - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и Г.И.И..

Взыскать с Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, в пользу администрации Волоколамского муниципального округа <адрес>, ИНН № ОГРН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 053 (сто девять тысяч пятьдесят три) рубля 16 копеек.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Г.И.И. государственную пошлину в доход государства в размере 4 272,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: