Решение № 2-2377/2017 2-2377/2017~М-1956/2017 М-1956/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2377/2017

№2-2377/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2017г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, задолженности по пени,

установил:

Истец обратился к ответчику с названным иском, указав, что 20.08.2002г. между Администрацией г. Воронеж и ООО «ВИК 2000» был заключен договор аренды земельного участка №1304-02-09/мз. На основании п. 1.1. предметом указанного договора является земельный участок из категории земель поселений, площадью 1 076 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. 31.03.2010 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка. 15.11.2010г. ООО <данные изъяты>» было реорганизовано в форме преобразования в ЗАО <данные изъяты>». В соответствии со ст. 58 ГК РФ к ЗАО ТК <данные изъяты>» перешли все права и обязанности ООО <данные изъяты> по Договору №/мз. 08.11.2011г. ЗАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность и было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «<данные изъяты>». В соответствии со ст. 58 ГК РФ к ЗАО <данные изъяты>» перешли все права и обязанности ООО <данные изъяты> по Договору №/мз. 29.12.2012г. в связи с государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв. м, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ОАО <данные изъяты> было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды земельного участка №/мз от 20.08.2002г. Указанное имущество передано ОАО <данные изъяты>, что подтверждается Актом приема-передачи от 29.12.2012г. к Дополнительному соглашению №. 24.09.2014г. между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор перенайма земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв.м. 23.06.2016 между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв.м. В силу п. 3.5. Дополнительного соглашения №1 аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в форме письменного уведомления Арендатора. В соответствии с отчетом №2655-11-14 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административно бытовое помещение, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.12.2014г. размер годовой арендной платы за вышеуказанный участок с 01.04.2015г. составляет: 1 052 948 руб. В настоящее время у ФИО2 перед Территориальным управлением имеется задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016. по 29.12.2016 в сумме 82 084,66 руб. Размер пени за период с 11.09.2016 по 30.12.2016 составил 2 570,09 рублей 09 копеек. 01.02.2017 года арендатору была направлена претензия от 27.01.2017 №АА-8/453. До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 20.08.2002 №/мз в размере 84 654,75 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016г. по 29.12.2016г. в сумме 82 084,66 руб.; задолженность по пени за период с 11.09.2016 по 30.12.2016 в сумме 2 570,09 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Будучи ранее допрошенным в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016. по 29.12.2016 в сумме 82 084,66 руб. и задолженности по пени за период с 11.12.2016г. по 30.12.2016г. в размере 1 559,61 руб., по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.92-93). Исковые требования в части взыскания пени за период с сентября 2016г. по октябрь 2016г. в размере 1010,48 руб. признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г. Воронежа и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды №/мз от 20.08.2002г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1076 кв. м. сроком до 08.07.2051г. Размер годовой платы в 2002 году составил 50 186,36 руб. (л.д.11-15). Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора (л.д. 12).

31.03.2010 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка (л.д.16-18).

Согласно положению о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, утв. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009г. № 63, Территориальное управление осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (л.д.48).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, 75а является Российская Федерация (л.д.59).

29.12.2012г. в связи с государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв.м, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ОАО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №/мз от 20.08.2002 Размер годовой арендной платы составляет 907111руб. (л.д. 19-24). Указанное имущество передано ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается Актом приема-передачи от 29.12.2012 к Дополнительному соглашению № 1(л.д. 27-29).

24.09.2014 между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв. м. (л.д. 30-34).

Согласно уведомлению об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка №/мз от 20.08.2002г. размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.04.2015г. составляет 1 052 948 руб. (л.д.45-47).

23.06.2016г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв.м. (л.д.35-38).

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исходя из расчета суммы задолженности, представленного истцом, ФИО2 имеет задолженность с 01.12.2016 г. по 29.12.2016г. в размере 82 084,66 руб. (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку. На основании п. 5.2 Дополнительного соглашения №1 за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2016г. по 30.12.2016г. в размере 2 570, 09 руб.

Как усматривается из материалов дела, 14.11.2016г. между истцом Территориальным управлением и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв. м. (л.д. 50-52).

Согласно акта приема-передачи от 14.11.2016г. Территориальное управление передало в собственность ФИО2 указанный земельный участок, а ФИО2 оплатил указанный земельный участок (л.д.57).

16.11.2016г. ФИО2 полностью внес истцу сумму стоимости земельного участка в размере 3 207 964,88 руб., что подтверждается платежным поручением № 181 от 16.11.2016г. (л.д.118).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности за ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано 30.12.2016г. (л.д. 104).

По мнению истца, регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок 30.12.2016г., является основанием для взыскания с него задолженности по договору аренды за период с 01.12.2016г. по 29.12.2016г.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В период проведения государственной регистрации ФИО2, действовал ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В обоснование возражений на иск представитель ответчика указал, что государственная регистрация права была приостановлена Управлением Росреестра по Воронежской области 30.11.2016г. на срок до 30.12.2016г. по причине ненадлежащим образом оформленной доверенности продавца.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 30.11.2016г., государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв. м., документы на которую были представлены 17.11.2016г., приостанавливается в связи с ненадлежащим образом оформленной доверенностью продавца, т.е. Территориального управления (л.д.94).

Таким образом, заключение между сторонами договора купли-продажи от 14.11.2016 прекращает на будущее время обязательство ФИО2 по внесению арендной платы за земельный участок. С момента заключения названного договора купли-продажи изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по договору аренды, и как следствие об отказе во взыскании пени за период с 11.12.2016г. по 301.12.2016г.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания с ФИО2 пени по договору аренды спорного земельного участка за период с 11.09.2016г. по 13.10.2016г. в общей сумме 1010,48 руб., представила расчет пени за указанный период, который аналогичен расчету истца в этой части. Суду пояснила, что в указанный период действия договора аренды земельного участка от 20.08.2002 года № 1304-02-09/мз имела место незначительная просрочка внесения ответчиком арендной платы.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ТУФАУГИ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая цену иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, задолженности по пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 20.08.2002 года №/мз за период с 11.09.2016г. по 13.10.2016г. в размере 1010(одна тысяча десять) руб.48 коп.

В остальной части Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400(четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Мещерякова Е.А.