Решение № 2-1673/2019 2-1673/2019~М-1815/2019 М-1815/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1673/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-002325-96

К делу № 2-1673/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представившей доверенность от 27.11.2018 г.,

представителя администрации города Сочи – ФИО2,

представившей доверенность № от 07.11.2018 г.,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3,

представившего доверенность № от 01.04.2019 г.,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к кадастровому инженеру ООО «Закон и Земля» ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Закон и Земля» ФИО5, в котором просит установить местоположение кадастровых границ земельного участка <адрес> по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В обосновании исковых требований истец указывает, что истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 889 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровая стоимость 1 898 246,14 рублей.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, уточнения границ на местности ФИО4 обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в ООО «Закон и Земля», был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО5 07 ноября 2018 г. изготовлен межевой план.

В ходе кадастровых работ, был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец указал, что ранее, до заключения Договора купли-продажи от 10.06.2013 года земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается землеустроительным делом от 2006 года и включенным в его состав государственным актом № добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком В. а после продажи земельного участка им пользуется ФИО4 И не было перерыва давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 25-ти лет.

Истец указала, что для подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был использован Генеральный план <адрес> от 1988 года. По результатам геодезических измерений по фактическому ограждению (металлические столбы с сеткой рабица), было установлено, что фактическая конфигурация в основном совпадает с конфигурацией, указанной в Генплане, но длины линий отличаются от указанных в сведениях ЕГРН. Тем самым при проведении геодезических работ выявлено не соответствие существующего ограждения на местности со сведениями государственного кадастра недвижимости, поэтому было принято решение об исправлении сложившейся ситуации.

Также истец указала, что площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 889 кв.м., что полностью соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, сведения относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими требованиями и просит установить местоположение границ указанного земельного участка согласно представленного в материалы дела межевого плана.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик - кадастровый инженер ООО «Закон и Земля» ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, в свеем заявлении просила рассмотреть настоящий иск в ее отсутствии, решение просила оставить на усмотрение суда.

Представитель администрации г. Сочи ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, свои возражения представил в письменном виде.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом из представленных в материалы дела доказательств, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 889 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> /л.д.10-12/.

Как указал истец, в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточнения границ на местности, ФИО4, обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в ООО «Закон и Земля».

В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план.

В своем заключении кадастровый инженер указала, что по фактическому ограждению (металлические столбы с сеткой рабицей), было установлено, что фактическая конфигурация в основном совпадает с конфигурацией, указанной в Генплане, но длины линий отличаются от указанных в сведениях ЕГРН. Тем самым при проведении геодезических работ выявлено несоответствие существующего ограждения на местности со сведениями государственного кадастра недвижимости, поэтому было принято решение об исправлении сложившейся ситуации. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 889 кв.м., что полностью соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам /л.д.13-23/.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

То есть, на основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

По ходатайству представителя истца ФИО1 на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 24 июля 2019 года, по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Проектно-Строительная Фирма «КапРемСтрой».

Согласно заключения эксперта ООО «Проектно-Строительная Фирма «КапРемСтрой» К. № от 29.08.2019 г., фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. <адрес> не соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ограничены металлическими элементами ограждений.

В соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами границы земельного участка смещены в южную сторону: с северной стороны в среднем на 1 метр; с южной стороны от 0 до 2-х метров.

С восточной стороны границы смещены на восток в месте пролегания линии границы координат н1-н2-нЗ от 0 до 1,16 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 889 кв.м., соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Не соответствие границ и правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам произошло по следующей причине.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности специалистами ООО «Курорт-Инвест» при производстве геодезической съёмки и далее при обработке данных, при составлении землеустроительного дела, была допущена реестровая ошибка, вследствие того, что не были учтены фактически установленные границы указанного земельного участка в виде металлических ограждений типа сетка-рабица по металлическим столбам между соседними земельными участками, как находящимися в собственности, так и землями общего пользования.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как при проведении геодезических работ в отношении спорного земельного участка не были учтены первичные землеотводные документы, а также сведения о местоположении земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе, подтверждающем право прежнего собственника земельного участка В. в связи с чем, у истца имеется препятствие для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ участка, во внесудебном порядке, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к кадастровому инженеру ООО «Закон и Земля» ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 17 сентября 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ