Решение № 2-4427/2019 2-483/2020 2-483/2020(2-4427/2019;)~М-4332/2019 М-4332/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-4427/2019

Дело № 2-483/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 г. г.ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/20 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Северо-Запад Инвест», где просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: вид жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилая площадь <данные изъяты> кв.м., и указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «СБЕР-ИНВЕСТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался построить <данные изъяты>-ти этажный <данные изъяты> –х секционный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную во <данные изъяты>-й секции на <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., а также общую площадь имущества собственников в многоквартирном доме. Правопреемником АО «СБЕР-ИНВЕСТ» является ОАО «Северо-Запад Инвест». Истец полностью оплатил долевой взнос, объект передан застройщиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение в связи с тем, что застройщик не предоставил необходимый пакет документов на объект недвижимости (жилой дом) в орган, осуществляющий государственную регистрация права собственности и сделок с ним.

В процессе производства по делу 27.12.2019 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Королев Московской области, в связи с чем течение нового срока рассмотрения дела началось с соответствующей даты.

Определением суда от 25 февраля 2020 года прекращено производство по делу в части исковых требований к ОАО «Северо-Запад Инвест», в связи с завершением ликвидации организации.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «СБЕР-ИНВЕСТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался построить <данные изъяты>-ти этажный <данные изъяты> –х секционный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную во <данные изъяты>-й секции на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., а также общую площадь имущества собственников в многоквартирном доме.

Правопреемником АО «СБЕР-ИНВЕСТ» является ОАО «Северо-Запад Инвест».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Свои финансовые обязательства по Договору истец выполнил полностью и в срок, что подтверждается актом приема-передачи 26.12.2013, в п. 3 которого указано на выполнение истцом своих обязательств (л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд находит доказанным надлежащее выполнение истцом своих обязательств по договору.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Королев выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирного <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорные объекты недвижимости застройщик не производил.

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбер-Инвест» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Северо-Запад Инвест», в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом исключены на сведения из ЕГРЮЛ о юридическом лице, фактически прекратившим свою деятельность.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в целях регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанный объект долевого строительства по причине того, что в техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере здания или сооружения, в которых расположено помещение, представленное к учету.

В силу п. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по правоотношениям, возникшим до дня вступления указанного федерального закона, указанный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

По смыслу ч. 1 ст. 19 указанного Федерального закона орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Аналогичные правила предусматривались и ч.4 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

П.п.10, 11 ст. 55 ГрК РФ в редакции, действовавшей в период выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета; при этом состав таких сведений должен соответствовать составу и сведениям технического плана.

Кроме того, в силу пункта 1 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постановка построенного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет также осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного по правилам статьи 55 ГрК РФ, и приложенного к нему технического плана, соответствующего требованиям, предъявляемым к нему правовыми актами.

Из положений п.3 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, также следует, что в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Возможность представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применялось при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Из приведенных положений закона и разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 22.06.2017 N ОГ-Д23-7304 следует, что если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до 1 января 2017 г., не было направлено для постановки на кадастровый учет соответствующего объекта недвижимости, уполномоченный орган власти в порядке части 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем).

Поскольку сведения о спорных объектах недвижимости не были внесены в кадастр недвижимости, и застройщиком обязанность по представлению необходимых для государственной регистрации права на объекты долевого строительства документов не исполнена, организация застройщика прекратила свою деятельность, а также принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд находит Администрацию городского округа Королев Московской области надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, а также бездействие застройщика и органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорный объект долевого строительства, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорный объект долевого строительства должен был перейти в его собственность.

Таким образом, поскольку истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, он приобрел право на спорный объект долевого строительства, отсутствие в органе регистрации прав необходимых документов для государственной регистрации права собственности, не может являться основанием для умаления прав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При этом, не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО2 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН, поскольку из дела не усматривается препятствий для истца обратиться на основании судебного решения за регистрацией права собственности и проведением кадастрового учета во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья С.В. Коновалова