Решение № 2-331/2020 2-331/2020~М-140/2020 М-140/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-331/2020

УИД: 61RS0044-01-2020-000225-93

№ 2-331/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо -Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО3, указав, что импринадлежат на праве собственности смежные земельные участки: ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,находящийся по адресу <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 г., на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.06.2018 г.ФИО2 принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 г., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.05.2015 г., а также с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1837 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2015 г., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.04.2015 г. На местности границы участков споров ни с кем не вызывают. В отношении указанных земельных участков по заявлению истцов были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков. Из заключений, имеющихся в межевых планах кадастрового инженера видно следующее: «в ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленныхграниц вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и смежного с ним земельного участка № Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данной участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственномреестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации.В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявлено несоответствие сведении Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленный границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений проведенных при повторном определении координат характерных точек гранив земельного участка № был выявлен факт наличия реестровом ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и смежного с ним земельного участка №. Выявленные несоответствии препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы даннногоучастка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границу другой земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации.В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и смежного с ним земельного участка №. Выявленные несоответствия препятствуют в постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государствами реестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации». На основании изложенного, истцы просят суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; скадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; скадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы участка - неустановленными, площадь участка - декларированной.Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 23.01.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Установить, координаты точек границ земельного участка с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 22.01.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5 не явились. О месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. От представителя истцов ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истцов, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 г., на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.06.2018 г.

ФИО2 принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 г., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.05.2015 г., а также с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1837 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2015 г., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.04.2015 г.

Из заключений, имеющихся в межевых планах кадастрового инженера видно следующее: «в ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и смежного с ним земельного участка №. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данной участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственномреестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявлено несоответствие сведении Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленный границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № При анализе геодезических измерений проведенных при повторном определении координат характерных точек гранив земельного участка № был выявлен факт наличия реестровом ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и смежного с ним земельного участка №. Выявленные несоответствии препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы даннногоучастка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границу другой земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и смежного с ним земельного участка № Выявленные несоответствия препятствуют в постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государствами реестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации».

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо -Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; скадастровымномером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы участка - неустановленными, площадь участка - декларированной.

Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 23.01.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 23.01.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Установить, координаты точек границ земельного участка с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 22.01.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья Ж.В. Килафян