Решение № 2-2708/2021 2-2708/2021~М-1728/2021 М-1728/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2708/2021

УИД: 48RS0001-01-2021-002460-82 Дело № 2-2708/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Санкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайгул О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТРЦ Липецк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРЦ Липецк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований истец указал, что 20.03.2020 между ООО «ТРЦ Липецк» и ФИО1 был заключен краткосрочный договор аренды № 126/1-К нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № <адрес>. Площадь арендуемой части помещения составляет 6,0 кв.м., сумма арендной платы составляла 20 833,33 рублей за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). На основании дополнительного соглашения от 30.04.2020, а также на основании дополнительного соглашения от 01.06.2020 на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 размер арендной платы был снижен и составлял 10 416,66 рублей за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

В нарушений условий договора ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 64538 руб. 09 коп. Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасила, истец просил в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 64538 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины - 2136руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

2
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации,право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 20.03.2020 между ООО «ТРЦ Липецк» ( Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Краткосрочный договор аренды №126/1-К по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № №Приложение № 2 к Договору аренды), расположенного на <адрес> Площадь арендуемой части помещения составляет 6,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.4.1. Договор аренды вступает в силу с даты его подписания и действует в течение Срока аренды, согласованного Сторонами в п. 5 Приложения №1 к Договору, то есть с 20.03.2020 по 31.01.2021. Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 26.03.2020. (Приложение № 7 к Договору аренды).

18.09.2020 от Арендатора Арендодателем было получено письмо (Заявка) о расторжении договора аренды с 18.09.2020. Однако в силу п.п. 2 п. 11 Приложения №1 к Договору любая из Сторон Договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по нему (расторгнуть), с предварительным письменным уведомлением об этом другой Стороны не менее чем за 3 (Три) месяца. При этом в последний день срока аренды Арендатор обязуется возвратить, а Арендодатель обязуется принять Помещение по Акту сдачи-приемки Помещения в полном соответствии с условиями и требованиями, предусмотренными в_п.п. 4.4.7. п. 4.4.

На письмо Арендатора, руководствуясь условиями п.п. 2 п. 11 Приложения №1 к Договору, Арендодателем было направлено Арендатору ответное письмо от 22.09.2020, в котором Арендодатель сообщает Арендатору, о том что, договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке только по истечению 3 (трех) месяцев с момента уведомления, то есть с 18.12.2020.

3
Для сдачи помещения Арендодателю и подписания в последний день срока аренды акта в соответствии с п.п. 4.4.7. п. 4.4. Статьи 4 Договора Арендатор не явился. Акт сдачи-приемки помещения от 18.12.2020 был направлен в адрес Арендатора по почте и был получен адресатом 24.12.2020, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39804355011740.

Финансовые обязательства Арендатора закреплены в статье 3 Договора аренды. Пунктом 3.1. Договора установлено, что, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа расчетного (текущего) месяца уплачивать арендодателю арендную плату.

Размер арендной платы зафиксирован в пункте 6 Приложения №1 к Договору аренды и составлял 20 833,33 рублей за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). На основании дополнительного соглашения от 30.04.2020, а также на основании дополнительного соглашения от 01.06.2020 на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 размер арендной платы был снижен и составлял 10 416,66 рублей за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Согласно п. 3.2.3. Договора аренды платеж считается осуществленным Арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно, за каждый месяц Срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской ФедерацииОдносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате составляет 64538 руб. 09 коп.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной статьи никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора аренды, а также доказательств погашения задолженности либо иного ее размера, суду не представлено.

10.11.2020 истец направил заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика претензию исх. №310 от 05.11.2020, однако, согласно почтовым документам, корреспонденция была возвращена отправителю за истечением срока хранения. Повторная претензия исх. №3 от 19.01.2021 была направлена истцом заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика 10.02.2021, однако и эта корреспонденция, согласно почтовым документам, была возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Ответчик указанное требование не исполнила, доказательств обратного не представлено.

4
Таким образом, в нарушение ст. 3 Договора аренды и п.1 ст. 614 ГК РФ, ответчик свои финансовые обязательства по Договору аренды не исполнил до момента обращения истца в суд

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ТРЦ Липецк» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2020 в сумме 64583 руб. 09 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая, что истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в общем размере 2136 руб. 14 коп., что подтверждается платежным поручением №5 от 23 апреля 2021 года, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в данном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТРЦ Липецк» задолженность в сумме 64 538 рублей 09 копеек, судебные расходы в размере 2136 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Санкина

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 22 июня 2021 года.