Решение № 2-2088/2025 2-2088/2025~М-1717/2025 М-1717/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-2088/2025

Дело № 2-2088/2025

УИД 34RS0003-01-2025-003049-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2

19 ноября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭК Советского района» к Марчук ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭК Советского района» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ООО «ЖЭК Советского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № <адрес> с 24.01.2011 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и договора управления многоквартирным домом. тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками многоквартирного дома в размере 16 руб. 43 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц. Стоимость коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, отопление и т.д.) утвержден Приказом комитета тарифного регулирования Волгоградской области. Согласно действующему законодательству тарифы (цены) на коммунальные услуги подлежат государственному регулированию.

ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением 59 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером № от 26.07.2022 г., который имеет задолженность перед управляющей компанией ООО «ЖЭК Советского района» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

За период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года, с января 2023 года по декабрь 2023 года, с января 2024 года по декабрь 2024 года, с января 2025 года по июль 2025 года образовалась задолженность должника перед взыскателем в сумме 35 068 руб. 13 коп. за оказание услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки составляют 17 672 руб. 26 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, заявляя также требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 96 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭК Советского района», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1, 2, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположение по адресу: <адрес>.

ООО «ЖЭК Советского района» является управляющей организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом <адрес>, выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками многоквартирного дома <адрес> был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16 руб. 43 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц. Стоимость коммунальных ресурсов вода, свет, газ и отопление утвержден Приказом комитета тарифного регулирования Волгоградской области.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества.

Задолженность ФИО1 перед истцом за период с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2025 г. по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома составила 35 068 руб. 13 коп.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 57, 58, 210, 249, 309 - 310, 387 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", ст. 56 ГПК РФ, исходя из того, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом, приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а истец вправе требовать исполнения такой обязанности, суд принимает во внимание расчет задолженности по оплате взноса за содержание и ремонт, и признает его верным, с учетом отсутствия представления ответчиком контррасчета, считает необходимым удовлетворить требования истца по задолженности в полном объеме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о допущенных ответчиком нарушениях сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, ввиду просрочки исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по внесению указанных платежей, в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ требования об уплате пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного суду расчета, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, составил 17 672 руб. 26 коп.

Иного расчета ответчиком не представлено, ходатайства о снижении размера пени не заявлялось, в связи с чем, суд находит требования истца в этой части также обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 96 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭК Советского района» к Марчук ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Марчук ФИО6 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭК Советского района» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 068 рублей 13 копеек, пени в размере 17 672 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 3 декабря 2025 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>