Решение № 2-5674/2017 2-5674/2017~М-5312/2017 М-5312/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-5674/2017

2-5674/2017


Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что заключением межведомственной комиссии N от .... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от 15.09.2011г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». Собственниками квартиры № N являются ФИО2 и ФИО3, остальные ответчики зарегистрированы в указанной квартире. В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 по 1\2 доле за каждым в праве собственности на жилое помещение общей площадью 35,4 кв.м по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение по адресу: ..., признать право собственности ФИО2, ФИО3 по 1\2 доле за каждым в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 33,8 кв.м по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ..., и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены должным образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании объяснили, что между ним и администрацией г.Оренбурга заключен договор мены от ... г., на основании которого квартира по адресу: <...>, перешла в собственность администрации г. Оренбурга, а квартира по адресу: ..., перешла в их собственность по 1\2 доле в праве собственности за каждым. Переход права собственность прошел государственную регистрацию, из аварийного жилья они выехали, с регистрационного учёта снялись, в подтверждение чего предоставили справку от ... и выписку из ЕГРН от ....

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Заключением межведомственной комиссии N от .... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от ... в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме от ... и направленное в адрес ответчика ФИО3, не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 56:44:0220008 и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ФИО2 и ФИО3 предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что между администрацией г.Оренбурга (Сторона 1) и ФИО2, ФИО3 (Сторона 2) ... заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., по 1\2 доле в праве собственности каждому, а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: .... На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ответчиков за каждым на 1\2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ....

Из объяснений ответчиков, представленных ими в материалы дела письменных доказательств установлено, что в квартире по адресу: ... никто не имеет регистрации. Данные обстоятельства истцом не оспаривались и не опровергались.

Поскольку, в судебном разбирательстве установлено, что ответчики достигли соглашения с администрацией г. Оренбурга по предоставлению жилого помещения помещение по адресу: ..., в собственность взамен аварийного жилого помещения, они добровольно выселились из квартиры по адресу: ..., не состоят на регистрационном учёте по данному адресу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации г. Оренбурга.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 09.10.2017 г..

Судья: Харченко Н.А.