Решение № 2-4087/2018 2-4087/2018~М-3395/2018 М-3395/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4087/2018

Дело № 2-4087/18

Изготовлено 30.10.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Ерзиной Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика пени за период с 15.09.2017г. по 29.08.2018г. в размере 144 486 рублей.

В обоснование иска указано, что 27.10.2016 года между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО заключен договор №52 а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, по условиям которого арендатору предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрена ежегодная арендная плата за пользование земельным участком в размере 138 000 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 08.06.2017 года к договору аренды, произведена замена арендатора на ФИО1 За период с 14.09.2017 года по 13.09.2018 года ФИО1 не внесена плата за пользование земельным участком в предусмотренный договором срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, пояснила, что внесла ежегодный платеж за пользование земельным участком 28 августа 2018 года, 26 сентября 2018 года договор аренды земельного участка расторгнут, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» подлежащими частичному удовлетворению.

По делу установлено, что 27.10.2016 года между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО заключен договор №52 а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, по условиям которого арендатору предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена ежегодная арендная плата за пользование земельным участком в размере 138 000 рублей, в срок не позднее даты проведения аукциона (п.3.3).

08.06.2017 года между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27.10.2016г., по условиям которого произведена замена арендатора на ФИО1

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из представленного МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» расчета следует, ФИО1 не уплачена ежегодная арендная плата в размере 138 000 рублей в предусмотренный договором срок – не позднее даты проведения аукциона, то есть 14.09.2017 года.

Данный расчет задолженности по арендным платежам, ответчиком не оспорен.

Задолженность по арендным платежам погашена ответчиком только 28.08.2018 года, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.45), а также выпиской по договору аренды по состоянию на 25.10.2018г. номер документа 542570 от 29.08.2018г.

Таким образом, установлено, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняла.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки с 15.09.2017г. по 29.08.2018 года составляет 144 486 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу, придаваемому в ст. 333 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, то обстоятельство, что задолженность по арендным платежам добровольно погашена, размер ответственности является высоким, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиями нарушения обязательств, поэтому считает допустимым и возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме1100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» пени в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова