Решение № 2-235/2018 2-235/2018~М-214/2018 М-214/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-235/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018г. г. Белев Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора Белевского района Тульской области Гавриковой Н.И.,

лица, в интересах которого подано исковое заявление, ФИО8,

представителей ответчика ООО «Жилкомсервис» - ФИО9, по доверенности ФИО10,

третьих лиц – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2018 по исковому заявлению прокурора Белевского района Тульской области в интересах ФИО8 к ООО «Жилкомсервис», о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> недействительным и обязании произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

прокурор Белёвского района Тульской области обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис» о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> недействительным и обязании произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований прокурор Белевского района Тульской области указал, что по обращению ФИО8 прокуратурой района проведена проверка по вопросу проведения ООО «Жилкомсервис» общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и принятии решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, а также законодательства о противодействии терроризму, в ходе которой установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 25 декабря 2017г. проведено по инициативе управляющей компании ООО «Жилкомсервис». В повестку дня было включено 8 вопросов, в том числе и вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, кроме коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно данного протокола общая площадь многоквартирного дома составляет 4358,7 кв.м., в голосовании приняло участие 2249, 6 голосов, то есть 51,6% голосов.

Тогда как, согласно информации, размещенной на официальном сайте «Реформа ЖКХ» (www/reformagkh.ru) площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 4806,60 кв.м., а не как указано в протоколе 4358, 7 кв.м.

В голосовании по утверждению размера платы за содержание жилого помещения не участвовали лично собственники квартиры № ФИО25, ФИО26, площадь квартиры которых составляет <данные изъяты>., собственники квартиры № ФИО27, ФИО28, площадь квартиры которых составляет <данные изъяты> собственники квартиры № ФИО21, ФИО29, площадь квартиры составляет <данные изъяты> Доверенности на представление интересов собственников указанных квартир не представлены.

Согласно объяснения собственника квартиры № ФИО12, площадь которой составляет <данные изъяты> в листе голосования он свою подпись не ставил, а та, которая имеется к нему и к членам его семьи не относится.

Кроме того, согласно записи акта о смерти ФИО1, числящаяся собственником квартиры №, площадь которой составляет <данные изъяты>., ФИО2, числящаяся собственником квартиры №, площадь которой составляет <данные изъяты>., ФИО3, числящийся собственником квартиры №, площадь которой составляет <данные изъяты> являются умершими.

Следовательно, при подсчете голосов площадь указанных выше жилых помещений не должна была учитываться.

Таким образом, в голосовании по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения приняло участие 1981, 7 голосов, что составляет 45, 5 %, кворум не имелся. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25 декабря 2017г. № 2 – 17 является недействительным.

Определением от 10 августа 2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований суд привлек ФИО30, ФИО31, ФИО32(кв. №); ФИО33(кв. №); ФИО13.(кв. №); ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37.(кв. №); администрацию МО Белевский район ( кв. №); Рождественскую В.П.(кв. №); ФИО38, ФИО39 (кв. №); ФИО40.(кв. №); ФИО41, ФИО42 (кв. №); Мостовую В.Б., ФИО43 (кв. №); ФИО44, ФИО45 (кв. №); ФИО46 (кв. №); ФИО47, ФИО48 ( кв. №); ФИО49.(кв.№); ФИО50 ( кв.№);ФИО51, ФИО52, ФИО53.(кв. №); ФИО54(кв. №); ФИО55.(кв. №); ФИО56, ФИО57.(кв. №); ФИО58.(кв. №); ФИО59 (кв. №); ФИО11 (кв. №); ФИО60, ФИО61 ( кв. №); ФИО62, ФИО63.(кв. №); ФИО64.(кв. №); ФИО65 (кв. №); ФИО66 (кв. №); ФИО67.(кв. №); ФИО68.(кв. №); ФИО69 (кв. №); ФИО70.(кв. №; ФИО71, ФИО72.(кв. №); ФИО73.(кв. №); ФИО74 (кв. №); ФИО75.(кв. №); Романовского А.С.(кв. №); ФИО76, ФИО77.(кв. №); ФИО78.(кв. №); ФИО79.(кв. №); ФИО80 (кв. №); ФИО23(кв. №); ФИО81 (кв. №); ФИО82 (кв. №); ФИО83, ФИО84, ФИО85.( кв. №); ФИО86.(кв. №); ФИО87(кв. №); ФИО88, ФИО89.(кв. №); ФИО12(кв. №); ФИО90.(кв. №); ФИО15.(кв. №); ФИО14, ФИО91, ФИО92.(кв. №); Воскресенскую Л.В.(кв. №); ФИО93 (кв. №); ФИО94, ФИО95.(кв. №); ФИО96.(кв. №); ФИО97, ФИО98(кв. №); ФИО21, ФИО29.(кв. № ФИО99 (кв. №); ФИО100, ФИО16, ФИО101.(кв. №); ФИО102, ФИО103, ФИО104.(кв. №); ФИО105, ФИО106.(кв. №); ФИО107, ФИО108.(кв. №); ФИО109, ФИО110.(кв. №); ФИО111(кв. №); ФИО112, ФИО113(кв. №); ФИО114, ФИО27, ФИО28.(кв. № ФИО115.(кв. №); ФИО27(кв. №); ФИО116.(кв. №); ФИО19 (кв. №); ФИО22.(кв. №); ФИО117 А.С.(кв. №); ФИО118 (кв. №); ФИО119, ФИО120.(кв. №); ФИО121.(кв. №); ФИО122.(кв. №); ФИО24.(кв. №); ФИО123.(кв. №); ФИО18(кв. №); ФИО124, ФИО125.(кв. №); ФИО126.(кв. №); ФИО127.(кв. №); ФИО17, ФИО128, ФИО129.(кв. №); ФИО130.(кв. №); ФИО131.(кв. №); ФИО132, ФИО133, ФИО134.(кв. №); ФИО135.(кв. №); ФИО136(кв. №); ФИО25, ФИО26.(кв. №).

Определением суда от 23 августа 2018г. из числа третьих лиц исключены ФИО135, ФИО43 и ФИО35, ФИО43 и ФИО35 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании старший помощник прокурора Белёвского района Гаврикова Н.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 38а по ул. Рабочая г. Белева, проведенное в форме очно – заочного голосования и оформленное протоколом от 26 декабря 2017г. № 2 – 17 недействительным. Обязать ООО «Жилкомсервис» произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с февраля 2018г. по настоящее время.

Лицо, в интересах которого подано исковое заявление, ФИО8 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что о нарушении своего права ей стало известно в феврале из квитанции за февраль 2018г., в которой указана сумма выше, чем была раньше, в связи с чем, она обратилась за разъяснением в ООО «Жилкомсервис», ознакомилась с протоколом собрания. Поскольку подписи за собственников квартиры проставлялись одним лицом, то в марте 2018г. обратилась в прокуратуру, а оплату произвела за февраль в марте в прежнем размере. Информацией о проведении общего собрания и повышении тарифа не располагала, поскольку квитанцию за январь не читала, смотрела только сумму, на подъезде и доске информации ничего не читала.

Представители ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО9, по доверенности ФИО10 возражали в удовлетворении заявленных требований. Ходатайствовали о применении последствий пропуска срока, предусмотренного п. 6 ст. 46 ЖК РФ, отказав в удовлетворении исковых требований. Инициированное ответчиком проведение 31 мая 2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для рассмотрения вопроса о подтверждении решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 2 – 17 от 26 декабря 2017г. окончено 31 июля 2018г., результаты предыдущего голосования подтверждены. Полагают, поскольку прокурор обратился на основании заявления и в интересах ФИО8, то невозможен перерасчет всем собственникам помещений и перерасчет невозможет с января 2018г. так как размеры платы изменен в сторону увеличения только с февраля 2018г.

Ответчик ФИО43 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Протокол собрания считает действительным.

Ответчик ФИО35 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Сведения, содержащиеся в протоколе считает верными и подтверждает.

Представитель третьего лица администрации МО Белевский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия представители. В удовлетворении заявленных требований возражений не имеют.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержали просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО137, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО138, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО139, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО140, ФИО76, ФИО77,ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО141, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО142, ФИО98, ФИО29, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО143, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО27, ФИО28, ФИО144, ФИО27, ФИО116, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО145, ФИО136, ФИО25, ФИО26, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.(п. 1 ст. 181.1 ГК РФ)

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.(п. 2 ст. 181.1 ГК РФ)

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктами 1- 3, 5, 7 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений по вопросам, указанным в п.п. 1 – 5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст. 46 ЖК РФ)

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с. ч.ч. 1, 3, 4, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 46 т.1, л.д. 17 - 18 т. 3)

Согласно договору управления многоквартирным домом № 10 от 15 августа 2014г., заключенному между ООО «Жилкомсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность за счет средств собственника в объеме не превышающем собранных средств и на условиях, согласованных в договоре. (л.д. 19 – 24 т.1)

Из дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом № 10 от 15 августа 2014г. следует, что п. 4.5. договора изложен в следующей редакции: с 01 февраля 2018г. размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, кроме коммунальных ресурсов, потребяляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установить в размере 17, 86 руб. за 1 кв.м. площади. (л.д.17 т.2)

15 марта 2018г. ФИО8 обратилась к прокурору Белевского района Тульской области по вопросу повышения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом пояснила, что многие собственники дома возражали против повышения тарифов ( л.д. 44 т.1), 12 июля 2018г. с письменным заявлением, по результатам рассмотрения которого прокурор района в порядке ст. 45 ГК РФ предъявил иск в защиту интересов ФИО8 (л.д. 2 - 6, т. 1)

13 апреля 2018г. в адрес ООО «Жилкомсервис» и.о. прокурора Белевского района направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения собственникам помещений и провести повторно общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения с соблюдением требований жилищного законодательства. (л.д. 31 – 35, 100 - 108 т.1)

По сообщению ООО «Жилкомсервис» от 11 мая 2018г. № 328 указанное представление было рассмотрено с участием помощника прокурора Белевского района Федорчука Д.И., ООО «Жилкомсервис» инициировало проведение 31 мая 2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. для рассмотрения вопроса о подтверждении решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 2 – 17 от 26 декабря 2017г. За допущенные нарушения главному экономисту объявлено замечание. (л.д.110 т.1)

Согласно протоколу № 2 – 14 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15 августа 2014г. по 12 вопросу повестки дня принято уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о принятых ими решениях путем размещения информации на стендах и подъездах домов. По 14 вопросу повестки дня принято информировать собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередного общего собрания путем размещения информации на стендах и подъездах домов. (л.д. 113 – 115 т.1, л.д. 14 – 16 т.2)

В период с 23 ноября 2017г. по 26 декабря 2017г. по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно -заочного голосования.

Представленное ответчиком сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 18 т.2) соответствует требованиям ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

По информации ответчика от 27 июля 2018г. № 550 сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доводилось до собственником в письменной форме за 10 дней до даты собрания, путем размещения информации на информационном стенде и подъездах дома. (л.д.60- 61, 62 - 68 т.1) Наличие информации на подъезде дома в судебном заседании подтвердила третье лицо ФИО17

По результатам проведения очно - заочного голосования составлен протокол № 2 – 17 от 26 декабря 2017г., в котором указано, что общая площадь многоквартирного дома 4358, 7 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4358, 7 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2249, 6 голосов 51,6 %. Кворум имеется. В повестку дня входило 8 вопросов, в том числе под № 3 утверждение размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержанием и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, кроме коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По третьему вопросу повестки дня предлагалась плата в размере 17, 86 руб. за 1 кв.м.площади. Собственники помещений голосовали: «за» 89, 1%, «против» 10, 9%, «воздержались» 0%. Решение по третьему вопросу повестки дня принято.(л.д. 25, 111 – 112 т.1)

Представлен лист голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования. ( л.д. 26 – 29 т.1)

В нарушение положений ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36 т.1); согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.37 т.1); согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.11 т.2)

Однако, в указанном листе голосования ФИО1 (кв. №, площадь <данные изъяты>.), ФИО2 (кв. №, площадь <данные изъяты>.), ФИО3 ( кв. № площадь <данные изъяты>) отмечены как принявшие участие в голосовании и проставлены подписи, что недопустимо, нельзя признать действительным.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 71-0-1-21/4004/2018 – 14413 от 15 августа 2018г. собственником квартиры № площадью <данные изъяты>. является ФИО81, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.239 – 240 т.2); № 71-0-1-21/4004/2018 – 14459 от 15 августа 2018г. сведения о регистрации права собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> отсутствуют ( л.д. 33 – 35 т.3); № 71-0-1-21/4004/2018 – 14548 от 15 августа 2018г. квартира № площадью <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО25 (доля в праве <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.) и ФИО26 ( доля в праве <данные изъяты> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.)(л.д.103 – 104 т.3)

По сведениям ГУ ТО «Областное БТИ» № 13 – 26 – 49 от 17 августа 2018г. до 15 сентября 1998г. зарегистрировано право собственности на квартиру № за ФИО2(л.д. 105 – 106 т.3)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что наследниками имущества ФИО2 являются в равных долях ФИО105 и ФИО106 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры № в доме <адрес> (л.д.77т.2)

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости судом установлено, что собственниками квартир по адресу: <адрес> являются:

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг. № за ФИО32 (доля в праве (<данные изъяты>), ФИО30.(доля в праве <данные изъяты> ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве <данные изъяты>)(л.д. 118 – 119 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО33 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 22, 120 – 125 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 23 – 25, 126 – 128 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 19 – 21, 129 – 130 т.2);

- квартира № – сведения отсутствуют ( л.д. 131, 132 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО137 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 133 – 135 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО38.(доля в праве ?), ФИО39.(доля в праве ?). (л.д. 29 – 30,136 – 138 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>. сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 139 – 142 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 143 – 146 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО138.(доля в праве ?), Мостовым В.Н.(доля в праве ?). (л.д. 33 -34, 147 – 149 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО44.(доля в праве ?), ФИО45.(доля в праве ?). (л.д. 150 – 152 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО46 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 35, 153 – 155 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№) за ФИО48.(доля в праве ?), ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения(доля в праве ?). (л.д. 36,156 – 161 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО49 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 37 – 38, 162 – 165 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 166 – 169 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО51.(доля в праве <данные изъяты>), ФИО53.(доля в праве <данные изъяты>), ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве <данные изъяты>). (л.д. 170 – 173 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО54 ДД.ММ.ГГГГг.№ 3 (л.д. 174 – 176 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО55 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 41, 177 – 179 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО57.(доля в праве ?), ФИО56.(доля в праве ?). (л.д. 42 – 45, 180 – 185 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО58 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 46, 186 – 188 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО59 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 189 – 190 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 47- 48, 191 – 192 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг№1) за ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве ?), ФИО60 (доля в праве ?). (л.д. 49 – 52, 193 – 194 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО62 (доля в праве ?), ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве ?). (л.д. 195 – 196 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО64 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 197 – 198 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО65 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 53 – 55, 199 – 200 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО66 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 56 – 57, 201 – 202 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО67 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 203 – 206 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО68 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 58 – 59, 207 – 210 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО70 (доля в праве ?), ФИО139 (доля в праве ?). (л.д. 211 – 214 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№) за ФИО72 (доля в праве ?), ФИО71 (доля в праве ?). (л.д. 60 – 61, 215 – 216 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО73 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 217 – 218 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО74 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 62 – 63, 219 – 222 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО75 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 223 – 224 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО140 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 64, 225 – 226 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО77 (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГг. № за ФИО76 (доля в праве <данные изъяты>). (л.д. 65 – 66, 227 – 228 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО78 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 229 – 231 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО79 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 233 – 234 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО80 ДД.ММ.ГГГГг.№(л.д. 67 – 68, 235 – 236 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО23 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 69, 237 – 240 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО81 ДД.ММ.ГГГГг..№ (л.д. 70, 241 – 242 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО82 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 243 – 244 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО83, ФИО84, ФИО85 (л.д. 245 – 246 т.2);

- квартира № - сведения отсутствуют ( л.д. 247, 248 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право собственности за ФИО87 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 71, 249 – 250 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО89 (доля в праве ?), ФИО88 (доля в праве ?). (л.д. 251 – 252 т.2);

- квартира № площадь <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 1 - 2 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО90 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д.72 – 73 т.2, л.д. 3 – 6 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 7 - 8 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО14 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО91 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО92 (доля в праве <данные изъяты> (л.д. 9 - 10 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО141 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 11 -12 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО93 ДД.ММ.ГГГГг.№(л.д.74 т.2, л.д. 13 -14 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО95, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве <данные изъяты>), ФИО94 (доля в праве <данные изъяты>) (л.д. 15 - 16 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 17 -18 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО96 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 19 -20 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО146 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО98 (доля в праве <данные изъяты> (л.д. 21 - 22 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 23 - 24 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО99 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 75 т.2, л.д. 25 - 28 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО100 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО101 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО16 (доля в праве <данные изъяты>) (л.д. 76 т.2, л.д. 29 -30 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО147 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО102 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО104 (доля в праве <данные изъяты> (л.д. 31 -32 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 33 - 35 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО108 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО107 (доля в праве <данные изъяты>) (л.д. 36 -37 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты>.: зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО109 (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГг. № за ФИО110 (доля в праве <данные изъяты> (л.д. 38 -39 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО111 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д.78 т.2, л.д. 40 - 41 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО113 (доля в праве ?), ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО112 (доля в праве ?). (л.д.79- 80 т.2, л.д. 42 - 43 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты>. сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 44 - 46 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО148 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 81 т.2, л.д. 47 - 48 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО27 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 49 - 50 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО116 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 51 - 52 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО19 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 82 – 83 т.2, л.д. 53 - 56 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО22 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 57 - 59 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО20 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 60 - 61 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО118 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 62 - 63 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты>. сведения о регистрации права собственности отсутствуют ( л.д. 64 - 66 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты>: зарегистрировано право собственности за ФИО121 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 67 - 68 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО122 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д.84 т.2, л.д. 69 - 72 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО24 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 85 т.2, л.д. 73 - 74 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО123 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д.86 т.2, л.д. 75 - 79 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 87 т.2, л.д. 80 - 81 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО125 (доля в праве ?), ФИО124 (доля в праве ?). (л.д. 82 - 83 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО126 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 84 - 85 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО127 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 88 – 89 т.2, л.д. 86 - 87 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО128 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО129 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО17 (доля в праве 1/3). (л.д. 88 - 89 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО130 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 90 - 91 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО131 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 92 - 93 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО133 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО149 (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГг. № за ФИО132 (доля в праве <данные изъяты>). (л.д. 90 – 92 т.2, л.д. 94 - 95 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Белевский район ДД.ММ.ГГГГг.№(л.д. 96 - 100 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за ФИО136 ДД.ММ.ГГГГг.№ (л.д. 923 т.2, л.д. 101 - 102 т.3);

- квартира № площадь <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг.№ за ФИО25 (доля в праве <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГг. № за ФИО26(доля в праве <данные изъяты>). (л.д. 103 - 104 т.3).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> площадь квартиры № составляет <данные изъяты>., квартиры № составляет <данные изъяты>.(л.д.70 – 97 т.1)

По информации, предоставленной ГУ ТО «Областное БТИ» Белевское отделение от 17 августа 2018г. № 13 – 26 – 49 право собственности на квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано:

- на квартиру № за ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО150; (л.д. 26 – 28 т.2)

- на квартиру № за ФИО151;

- на квартиру № за ФИО40;

- на квартиру № за ФИО41, ФИО42;(л.д.31 – 32 т.2)

- на квартиру № за ФИО50;(л.д.39 – 40 т.2)

- на квартиру № за ФИО86;

- на квартиру № за ФИО12;

- на квартиру № за ФИО152, ФИО29;

- на квартиру № за ФИО2; ( л.д.77 т.2)

- на квартиру № за ФИО114, ФИО27, ФИО28;

- на квартиру № за ФИО119, ФИО120.(л.д. 105 – 106)

Из объяснений ФИО21 от 21 марта 2018г. следует, что в листе голосования в декабре 2017г. расписался вместо нее, её муж, который собственником квартиры не является, за что поставил подпись не знает. (л.д.38 т.1 )

Поскольку доверенность на супруга ФИО21 не выдавалась, не представлена, что ею и подтверждено в судебном заседании, то соответственно площадь квартиры № – <данные изъяты> принадлежит ФИО21) подлежит исключению из листа голосования.

ФИО27 в объяснении от 20 марта 2018г. указала, что разъяснили о повышении платы им не верно, в листе расписался её муж за всех членов семьи. (л.д.39 т.1)

Поскольку доверенность у супруга ФИО27 отсутствовала, то следует учесть площадь квартиры № – <данные изъяты>

Аналогичное объяснение было получено 19 марта 2018г. от ФИО4., которая подписала за себя и членов своей семьи, которые об увеличении уведомлены не были(л.д.40 т.1)

Учитывая, что ФИО4 собственником квартиры № не является, доверенность от собственников квартиры не имела, не представлено, то исключению подлежит площадь квартиры <данные изъяты>

ФИО138 в объяснении от 16 марта 2018г. указала, что с повышением согласна не была, когда ставила подпись, галочки проставлены не были. (л.д.41 т.1 )

Однако, поскольку напротив фамилии ФИО138 галочка по третьему вопросу проставлена «против», то площадь исключению не подлежит.

ФИО50 в объяснении от 20 марта 2018г. указала, что с повышением согласна не была. (л.д.42 т.1) Однако, учитывая, что ФИО50 приняла участие в голосовании и проставила подпись, то площадь исключению не подлежит.

ФИО12 в объяснении от 16 марта 2018г. указал, что подпись в листе голосования не ставил. (л.д.43т.1) В судебном заседании ФИО12 пояснил, что галочку по третьему вопросу ставил «против», а подпись на его не похожа, хотя он её ставил. Поскольку ФИО12 в судебном заседании подтвердил, что ставил галочку «против» и подпись, то суд не находит оснований для исключения площади квартиры, собственником которой он является.

Кроме того, исходя из представленных документов судом установлено, что по квартире № в голосовании принимала участие только ФИО30, которой принадлежит недвижимость на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> от площади <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> Сведений о том, что ею представлена доверенность на представление интересов собственника ФИО32, она является законным представителем ФИО31, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, не представлено.

По квартире № не представлены доказательства того, что ФИО5, принявшая участие в голосовании является собственником квартиры, участие её в голосовании нельзя признать законным.

По квартире № в голосовании приняла участие ФИО38, которой квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО39 (доля в праве ?) участия не принимала, соответственно исходя из площади квартиры <данные изъяты> количество голосов составляет <данные изъяты>

По квартире № в голосовании приняла участие ФИО6(площадь <данные изъяты>.), которая собственником квартиры не является. По сведениям Росреестра собственником квартиры является ФИО67 площадь квартиры <данные изъяты> который участия в голосовании не принимал, соответственно площадь квартиры подлежит исключению.

По квартире № в голосовании приняла участие ФИО7, которая собственником квартиры не является. Собственники общей долевой собственности на квартиру ФИО77 ( доля в праве <данные изъяты>) и ФИО76 (доля в праве <данные изъяты>) участия в голосовании не принимали. Исходя из изложенного площадь по квартире № - <данные изъяты> подлежит также исключению.

По квартире № в голосовании принял участие ФИО88 которому принадлежит квартира на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, собственник ФИО89 участия в голосовании не принимала. При этом площадь квартиры в листе голосования указана <данные изъяты>, а по сведениям Росреестра <данные изъяты> Исходя из изложенного по квартире № проголосовал ФИО88 (площадь <данные изъяты>.)

По квартире № в голосовании приняла участие только ФИО14, которой квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> ФИО91 и ФИО92, которым квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты>, участия в голосовании не принимали. Соответственно по квартире № следует учесть № ( 64,1 х 1/3)

Из числа собственников, указанных принявшими участие в голосование, неверно указаны площади следующих квартир: № в листе голосования указана площадь <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты> № в листе голосования указана <данные изъяты> по сведениям Росреестра <данные изъяты>; № в листе голосования указана <данные изъяты> по сведениям Росреестра <данные изъяты> № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>; № в листе голосования указана <данные изъяты>, по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.,;№ в листе голосования указана <данные изъяты> по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>, по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты>., по сведениям Росреестра <данные изъяты>.; № в листе голосования указана <данные изъяты> по сведениям Росреестра <данные изъяты>,

Согласно информации, размещенной на официальном сайте «Реформа ЖКХ» (www/reformagkh.ru) общая площадь дома <адрес> составляет 4806,60 кв.м., в том числе жилых помещений – 4425, 2 кв.м., помещений, входящих в состав общего имущества – 399, 3 кв.м. (л.д. 12 – 13 т.2)

Как следует из материалов дела, площадь дома составляет 4421,8 кв.м., соответственно, для наличия кворума необходимо голосование собственников, обладающих 2210,9 кв. м.

Согласно представленным ответчиком листу голосования и протоколу оспариваемого собрания, в собрании приняли участие собственники, обладающие 2249, 6 голосов 51,6 %, с чем на основании вышеизложенного согласиться не представляется возможным, поскольку судом установлено нарушение при подсчете голосов по помещениям, находящимся в общей долевой собственности, по которым голосовал только один собственник, остальные не участвовали и доверенностей не выдавали, при этом площадь помещений была учтена в полном объеме. Не всегда верно указаны площади помещений. Также установлено, что в голосовании принимали участие посторонние лица, а не собственники помещений (без наличия доверенности) и проставлены подписи за умерших.

Исходя из вышеизложенного в собрании приняли участие собственники, обладающие 1779, 5 голосов 40,2 %. Кворум не имелся.

При этом суд обращает внимание и относится критически к тому, что по квартирам № доверенности за проголосовавших не представлены.

Представители ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицали данные обстоятельства.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным, в рассматриваемом случае имеются, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

При принятии общим собранием собственников решений, оформленных протоколом, отсутствовал необходимый кворум, что является существенным нарушением требований ЖК РФ.

Исследовав и оценив представленный в материалы дела лист голосования, исключив часть из них по основаниям содержащихся в них нарушений, признал, что в очно - заочном голосовании приняли участие 40,2%, что менее 50% от общего числа собственников, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений п.1 ст. 181.3 и ст. 181.5 ГК РФ суд приходит к выводу о недействительности решений оспариваемого общего собрания в силу ничтожности.

Согласно протоколу № 1 – 18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от 31 июля 2018г. на повестке дня под № 7 поставлен вопрос о подтверждении решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 2 – 17 от 26 декабря 2017г. решение было принято ( «за» - 199, 4 голосов (76, 6%); «против» 546, 4 голосов ( 20, 9%); «воздержались» 63, 7 голосов (2, 5 %). ( л.д. 188 – 281 т.1)

В соответствии с п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Исходя из положений п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», представленный протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 1 – 18 от 31 июля 2018г. не влияет на недействительность решений общего собрания, оформленного протоколом от 26 декабря 2017г.

В силу разъяснений, данных в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

Также, как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

При этом, поскольку истец обратился в интересах ФИО8, то суд находит возможным удовлетворить требование об обязании произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, в рамках рассматриваемого дела, в части: произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО8 за период с февраля 2018г. по настоящее время.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока, предусмотренного ч.6 ст. 46 ЖК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не принимала участие в этом собрании и узнала о повышении оплаты в феврале после получения квитанции за февраль 2018г., в которой увидела сумму к оплате, а в последствии и принятом решении после обращения в ООО «Жилкомсервис», где ознакомилась с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. При этом, доказательств того, что квитанция за январь 2018г., которую ФИО8 не читала, была получена ранее дня оплаты ( 17 января 2018г.), не представлено.(л.д. ) Так же суд относится критически к доводам о том, что о размещении информации узнала и должна была узнать ФИО8 с 27 декабря 2017г. на доске информации, либо с сайта «Реформа ЖКХ».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Белевского района в интересах ФИО8 к ООО «Жилкомсервис», о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> недействительным и обязании произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенное в форме очно – заочного голосования и оформленное протоколом от 26 декабря 2017г. № 2 – 17 недействительным.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» обязанность произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО8 за период с февраля 2018г. по настоящее время.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 13 сентября 2018г.