Решение № 2-3861/2025 2-3861/2025~М-3334/2025 М-3334/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3861/2025

Дело № 2–3861/2025

УИД 59RS0011-01-2025-006043-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 03 декабря 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Меркушевой У.Е.,

при секретаре судебного заседания Юрпаловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Березники ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о возложении обязанности заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Березники о возложении обязанности заключения договора социального найма. Исковые требования обосновывает тем, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: ...... Данное жилое помещение предоставлено его матери К.Л., с согласия которой истец вселен и зарегистрирован в квартире. К.Л. ..... умерла. В квартире зарегистрирован и проживает сын истца – ФИО3 С момента смерти К.Л. истец выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг. Просит обязать администрацию г. Березники заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что квартира была предоставлена К.Л., выдавался ли ей ордер, ему не известно. Истец и его сын зарегистрированы и проживают в квартире, другого жилья не имеют. Ранее зарегистрированные в квартире К.В. и К.Ю. умерли. По оплате коммунальных услуг имеется задолженность, которую он намерен погасить.

Представитель ответчика администрации города Березники ФИО2, действующий на основании доверенности, пояснил, что у истца задолженности по оплате за найм жилого помещения не имеется, в квартире на регистрационном учете числятся ФИО1 и ФИО3, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – МТУ № 6 Министерства труда и социального развития Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..... находится в муниципальной собственности.

Согласно информации ГБУ «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ..... № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории города Березники, техническая и правовая документация на жилое помещение по адресу: ..... отсутствует.

Согласно решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ..... утвержден список на заселение квартир в доме ..... по ул. ....., г. Березники, квартира № предоставлена К.Л. и членам ее семьи - К.В., К.А., ..... г.р., К.Ю., ..... г.р.

..... К.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ......

Исходя из ст. 675 ГК РФ, при переходе жилого помещения из государственной собственности в муниципальную собственность договор найма сохраняет свое действие на тех же условиях.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно регистрационному досье от 06.11.2025 в жилом помещении по адресу: ..... зарегистрированы: ФИО1 с ..... по настоящее время, ФИО3 с ..... по настоящее время.

Истец несет расходы по оплате по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за наем жилого помещения отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 вселены в спорное жилое помещение наймодателем – К.Л., истец и третье лицо зарегистрированы в спорном жилом помещении, постоянно в нем проживают, ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Право пользования истца, третьего лица в отношении занимаемого ими жилого помещения никем не оспаривалось, органы местного самоуправления с требованиями о выселении данных лиц, либо о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в суд не обращалась. Истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние.

Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ....., и являющегося муниципальной собственностью, ограничивает жилищные права истца и третьего лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязать Администрацию г. Березники заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....., с указанием в договоре в качестве члена семьи нанимателя ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о возложении обязанности заключения договора социального найма - удовлетворить.

Возложить на администрацию города Березники обязанность заключить с ФИО1, ..... года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....., с указанием в договоре в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, ..... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (03.12.2025).

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Председательствующий Меркушева У.Е.